Problemi con Agenzia

[Utente Cancellato 83998]

Ciao a tutti! Prima delle feste natalizie ho fatto una proposta d’acquisto vincolata al mutuo che e stata accettata.
L’agenzia ha cercato subito di mettermi fretta nel chiedere il mutuo perché il venditore aveva e ha fretta di concludere il tutto anche se questo in fase di proposta non mi era stato riferito.
In prossimità delle feste la mia e la maggior parte delle banche e ferma per evidenti motivi.
Su indicazione della banca (per la produzione dei documenti per richiedere il mutuo) mi ha dato appuntamento al 17 gennaio per iniziare le pratiche di richiesta mutuo.
A fine febbraio dovrò versare la seconda caparra penso al compromesso. Ma molto probabilmente non avrò per allora la delibera della banca.
Ora l’agenzia mi da dell’adempiente per non essere riuscito a inizializzare le pratiche del mutuo.
A me la casa interessa, non ho ripensamenti.
Come devo procedere? E l’agenzia ha ragione nel definirmi adempiente pur sapendo le problematiche delle banche nel periodo delle feste?
Grazie mille! A tutti coloro che mi faranno il piacere di risoondere.

 

[lux91]

Ciao a tutti! Prima delle feste natalizie ho fatto una proposta d’acquisto vincolata al mutuo che e stata accettata.
L’agenzia ha cercato subito di mettermi fretta nel chiedere il mutuo perché il venditore aveva e ha fretta di concludere il tutto anche se questo in fase di proposta non mi era stato riferito.
In prossimità delle feste la mia e la maggior parte delle banche e ferma per evidenti motivi.
Su indicazione della banca (per la produzione dei documenti per richiedere il mutuo) mi ha dato appuntamento al 17 gennaio per iniziare le pratiche di richiesta mutuo.
A fine febbraio dovrò versare la seconda caparra penso al compromesso. Ma molto probabilmente non avrò per allora la delibera della banca.
Ora l’agenzia mi da dell’adempiente per non essere riuscito a inizializzare le pratiche del mutuo.
A me la casa interessa, non ho ripensamenti.
Come devo procedere? E l’agenzia ha ragione nel definirmi adempiente pur sapendo le problematiche delle banche nel periodo delle feste?
Grazie mille! A tutti coloro che mi faranno il piacere di risoondere.

Guarda io ho firmato la proposta l'8/12 e avevo già preso appuntamento per il 14/12 con il consulente mutui ancor prima presumendo che i venditori avrebbero accettato la proposta, (se non avessero accettato avrei semplicemente disdetto l'appuntamento). Ho versato una sola caparra e abbiamo come termine del rogito il 31/3. Secondo me avresti dovuto anticipare l'appuntamento, sennò cambiare filiale. Comunque bisogna anche considerare che termine avete messo per la stipula del rogito, il resto conta poco comprese le illazzioni di inadempienza

 

[specialist]

Come devo procedere? E l’agenzia ha ragione nel definirmi adempiente pur sapendo le problematiche delle banche nel periodo delle feste?

A parte che vorrai dire semmai "inadempiente" e a parte che bisognerebbe vedere che cosa c'è scritto sulla sospensiva, forse avresti dovuto darti una mossa con le pratiche per il mutuo, perché l'inerzia ti fa passare dalla parte del torto.

 

[Luther]

Dovresti pubblicare la proposta da te sottoscritta. Probabile che agenzia e venditore si possano coricare vicino alla loro fretta di mutuo deliberato.

 

[francesca63]

L’agenzia ha cercato subito di mettermi fretta nel chiedere il mutuo

Certo, se la data prevista per il preliminare, e soprattutto per il versamento della seconda tranche di caparra, era stabilità in fine febbraio, non avevi tempo da perdere.
Anzi, probabilmente non avresti fatto in tempo ad ottenere il mutuo, e quindi sciogliere la condizione sospensiva, anche se avessi fatto richiesta a metà/fine dicembre. Tempi troppo stretti, con le feste di mezzo…

Come devo procedere?

Devi fissare un incontro con agenzia e venditore, chiedendo una proroga dei termini per la sospensiva e la firma del nuovo contratto preliminare.
Ma per risponderti al meglio, bisognerebbe leggere cosa hai firmato di preciso, e soprattutto come è formulata la condizione sospensiva.

 

[IL TRUCE]

E forse in futuro scegliere un agente che il mutuo te lo possa fare avere.
IL segreto sta tutto li.
IL resto sono solo parole: e senza soldi tutti comprerebbero tutto.
Cose gia dette, gia viste e non prive di spunti grotteschi.

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao a tutti! Prima delle feste natalizie ho fatto una proposta d’acquisto vincolata al mutuo che e stata accettata.
L’agenzia ha cercato subito di mettermi fretta nel chiedere il mutuo perché il venditore aveva e ha fretta di concludere il tutto anche se questo in fase di proposta non mi era stato riferito.
In prossimità delle feste la mia e la maggior parte delle banche e ferma per evidenti motivi.
Su indicazione della banca (per la produzione dei documenti per richiedere il mutuo) mi ha dato appuntamento al 17 gennaio per iniziare le pratiche di richiesta mutuo.
A fine febbraio dovrò versare la seconda caparra penso al compromesso. Ma molto probabilmente non avrò per allora la delibera della banca.
Ora l’agenzia mi da dell’adempiente per non essere riuscito a inizializzare le pratiche del mutuo.
A me la casa interessa, non ho ripensamenti.
Come devo procedere? E l’agenzia ha ragione nel definirmi adempiente pur sapendo le problematiche delle banche nel periodo delle feste?
Grazie mille! A tutti coloro che mi faranno il piacere di risoondere.

Quando hai firmato la proposta gli evidenti motivi erano già in corso, se erano evidenti ne hai tenuto conto e quindi hai promesso di fare una cosa sapendo cosa facevi. Poi non la fai, perchè per evidenti motivi la banca è chiusa, ma non è colpa del venditore se i motivi sono divenuti evidenti solo quando ti danneggiano, scusa la chiarezza. Quindi non stai adempiendo a quanto promesso, la parola inadempiente è adeguata, o meglio lo sarà scaduti i termini. Direi di proporre con umiltà una modifica ai termini ammettendo di non aver tenuto conto della situazione. Molti acquirenti fanno la proposta vincolata al mutuo avendo già l'appuntamento in banca, ad esempio, in bocca al lupo.

 

[Agenzia Castello]

Proposta 18 dicembre, appuntamento in banca il 20, perito inizio gennaio, preliminare il 27, volendo si può fare, purtroppo alcune banche son lente ed è difficile fissare appuntamenti, i mediatori creditizi son più veloci così come alcune banche, dipende.