Problemi con contratto in esclusiva

[Nik80]

Salve, vi pongo il mio problema.
Ho un contratto in esclusiva di compravendita dell'immobile con un'agenzia in scadenza tra un mese. Nel mentre io avevo preso accordi con una terza persona che nel caso non fossi riuscito a vendere l'immobile lo avrei affittato a lui (non prima della scadenza del mandato). Con la terza persona non ho nulla di scritto, solo parole.
L'agenzia è venuto a saperlo e tramite raccomandata mi ha sollecitato il pagamento della penale.
Rischio qualcosa?
Poi, nel caso arrivasse un'offerta non uguale a quella pattuita nel contratto ma magari di poco inferiore, l'agenzia può dire che la ragione perchè rifiuto suddesta offerta di poco inferiore è perchè intanto ho trovato a parole un affittuario e dunque questo "patto" influisce sull'esclusività?
Grazie attemdo risposta per cortesia, questa faccenda mi fa star male

 

[-csltp-]

Se non esiste nulla di scritto non rischi nulla e ovviamente puoi rifiutare ogni offerta non conforme.

 

[Zagonara Emanuele]

E' assurdo che l'agenzia ti chieda il pagamento della provvigione se la situazione è effettivamente quella che racconti.
Perciò la penale non è dovuta, al momento e allo stato attuale delle cose.

Rispondi loro che nulla è cambiato nella forma e nella sostanza, perciò se hanno un acquirente disposto ad acquistare alle condizioni da incarico, si facciano avanti e comunque che continuino serenamente il loro lavoro.

Alla scadenza dell'incarico, se la vendita non sarà avvenuta potrai decidere il da farsi, se continuare ad avvalerti dell'agenzia, se continuare nell'intento di vendere, o se affittare al soggetto con cui stai trattando o ad un'altro.

Nel caso in cui l'agenzia ti sottoponesse una proposta, potrai rifiutare di accettarla qualora non corrispondesse alle condizioni richieste come da incarico, senza temere che l'agenzia pensi o immagini alcunchè.

 

[specialist]

Rischio qualcosa?

Poi, nel caso arrivasse un'offerta non uguale a quella pattuita nel contratto ma magari di poco inferiore, l'agenzia può dire che la ragione perchè rifiuto suddesta offerta di poco inferiore è perchè intanto ho trovato a parole un affittuario e dunque questo "patto" influisce sull'esclusività?

Ovvio che no, è un comportamento da dilettanti oltre che da "morti di fame".
Attendi la scadenza dell'incarico (o disdici per tempo) e potrai fare quello che vuoi.

 

[francesca63]

L'agenzia è venuto a saperlo e tramite raccomandata mi ha sollecitato il pagamento della penale.
Rischio qualcosa?

No, se la cosa è come raccontata.
Ma ho una curiosità: come è possibile che l'agenzia abbia saputo del tuo "accordo" per eventualmente affittare ?
Hai forse messo annunci per l'affitto o altro ?
Come hai trovato La "terza persona" ?

 

[Nik80]

No, se la cosa è come raccontata.
Ma ho una curiosità: come è possibile che l'agenzia abbia saputo del tuo "accordo" per eventualmente affittare ?
Hai forse messo annunci per l'affitto o altro ?
Come hai trovato La "terza persona" ?

Nessun annuncio. La persona è un conoscente da anni. A quanto ho capito la terza persona era nella mia abitazione (per dei lavoretti di manutenzione da me ordinati) quando è arrivato quello dell'agenzia e si sono parlati. Tenga conto che la casa e inabitabile, non c'è cancello ma amcora la rete dei lavori, manca il vetro della doccia, giardino da sistemare. Due mobili smontati. Non è stato aperto neanche il gas. Di conseguenza ora come ora non si può neanche affittare

 

[francesca63]

Quindi non è dovuta nessuna penale, anche se forse bisognerebbe dire al tuo conoscente che se si fosse fatto i fatti suoi sarebbe stato meglio.
Parlare a vanvera con l'agente crea sempre problemi, e ora i rapporti saranno inutilmente peggiori.

Ma se il conoscente è lì solo per fare lavori funzionali al suo affitto, e con i clienti dell'agenzia racconta cose sbagliate o controproducenti...cioè se fa controdinamica per la vendita, l'agenzia qualche motivo di lamentarsi ce lo ha anche...

 

[Nik80]

Quindi non è dovuta nessuna penale, anche se forse bisognerebbe dire al tuo conoscente che se si fosse fatto i fatti suoi sarebbe stato meglio.
Parlare a vanvera con l'agente crea sempre problemi, e ora i rapporti saranno inutilmente peggiori.

Ma se il conoscente è lì solo per fare lavori funzionali al suo affitto, e con i clienti dell'agenzia racconta cose sbagliate o controproducenti...cioè se fa controdinamica per la vendita, l'agenzia qualche motivo di lamentarsi ce lo ha anche...

Questo lo avevo pensato anch'io.. Ma non capisco quand'è che io avrei non ottemperato al contratto tanto da meritare quella raccomandata

Quindi non è dovuta nessuna penale, anche se forse bisognerebbe dire al tuo conoscente che se si fosse fatto i fatti suoi sarebbe stato meglio.
Parlare a vanvera con l'agente crea sempre problemi, e ora i rapporti saranno inutilmente peggiori.

Ma se il conoscente è lì solo per fare lavori funzionali al suo affitto, e con i clienti dell'agenzia racconta cose sbagliate o controproducenti...cioè se fa controdinamica per la vendita, l'agenzia qualche motivo di lamentarsi ce lo ha anche...

L'ultimo punto che ha scritto è quello che mi preoccupa. Trovandosi qualcuno in casa possono aver pensato anche che non voglio più vendere, ma cio non toglie che c'è un contratto e se dunque arriva la proposta idonea o io l'accetto o pago la penale. E questo lo capisco. Non capisco il "tentativo" di farmi pagare la penale

 

[francesca63]

Non capisco il "tentativo" di farmi pagare la penale

Forse è un "tentativo" per convincerti a non fargli trovare estranei in casa, che non sai cosa possono raccontare ad agente e , peggio ancora, a potenziali clienti interessati.
Io cercherei di chiarire con l'agenzia, di persona.

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve, vi pongo il mio problema.
Ho un contratto in esclusiva di compravendita dell'immobile con un'agenzia in scadenza tra un mese. Nel mentre io avevo preso accordi con una terza persona che nel caso non fossi riuscito a vendere l'immobile lo avrei affittato a lui (non prima della scadenza del mandato). Con la terza persona non ho nulla di scritto, solo parole.
L'agenzia è venuto a saperlo e tramite raccomandata mi ha sollecitato il pagamento della penale.
Rischio qualcosa?
Poi, nel caso arrivasse un'offerta non uguale a quella pattuita nel contratto ma magari di poco inferiore, l'agenzia può dire che la ragione perchè rifiuto suddesta offerta di poco inferiore è perchè intanto ho trovato a parole un affittuario e dunque questo "patto" influisce sull'esclusività?
Grazie attemdo risposta per cortesia, questa faccenda mi fa star male

Non rischi nulla, hai dato incarico di vendere e nel frattempo ti sei accordato con qualcuno che, se non fosse venduto, lo avresti affittato, tutto regolare. In merito ad offerte che ti dovessero arrivare puoi rifiutarle senza alcun problema, se fossero alla cifra di incarico e conformi a questo anche per altri paramentri base (e se fosse senza alcuna clausola sospensiva o simile) potrebbero avere diritto alla penale, dico "dovrebbero" perchè non sempre è così. Mi stupisce però la loro reazione al tuo accordo privato a fine incarico per la locazione, non hai dimenticato nulla nel racconto? Ciao!