Problemi con i miei acquirenti che non vogliono più comprare e io ho già comprato

[Ale2014]

Buongiorno a tutti, ho questo problema.. ho messo in vendita il mio appartamento con una nota agenzia, il prezzo era di 110.000, loro mi fanno avere una proposta per 106.000 la quale io accetto, viene lasciata una caparra di 10.000, nel fratempo ho chiesto un prestito di 25.000 per compensare la vendita con il residuo del mutuo e saldare il tutto. Ho anche fatto un preliminare per l'acquisto di una nuova casa, lasciato caparra di 10.000 anche io.
Adesso mi dicono che le persone interessate non lo sono più, non hanno intenzione di acquistare il mio appartamento, anche se fatto preliminare e lasciata caparra.
Io ho avuto delle grosse spese per poter andare via dal mio è lasciare libero entro il 15/12 come d'accordi...
Cosa posso fare??
Grazie..
Ale

 

[Umberto Granducato]

andare da un legale che chiederà la risoluzione del contratto ossia oltre a trattenere la caparra che ti hanno versato chiederà il risarcimento dei danni che ti sono stati causati dalla loro rinuncia

 

[eldic]

nella proposta di acquisto è specificato se la caparra è a titolo confirmatorio o penitenziale?

 

[Umberto Granducato]

nella proposta di acquisto è specificato se la caparra è a titolo confirmatorio o penitenziale?

ho dato x scontato che fosse confirmatoria . Qualcosa però mi dice che essendoci di mezzo una nota agenzia non mi sono sbagliato...

 

[enrikon]

Sarà sicuramente confirmatoria, ma prova ad obbligare un acquirente che non vuole (o può) più comprare... .

 

[eldic]

comunque, come che sia, mi sa che sono rogne....

 

[Umberto Granducato]

Sarà sicuramente confirmatoria, ma prova ad obbligare un acquirente che non vuole (o può) più comprare... .

hai ragione, ma non parlavo di esecuzione in forma specifica. La differenza è che se è penitenziale ognuno va per la sua strada (con la perdita della caparra per l'inadempiente). con la confirmatoria almeno risolvi il contratto e chiedi i danni dimostrabili (l'incacchiatura per rimettere tutto 'in gioco' non te la risarcisce nessuno...)

 

[adimecasa]

Il problema sarebbe stato molto più (plausibile) raggiungibile se fosse stato inverso (obbligo ad adempiere)

 

[Wile]

Le strade sono:
1) Trattenere la caparra e chi si e' visto si e' visto. I danno sono quindi compensati dalla caparra. Null'altro puoi chiedere, ma non hai bisogno di dimostrare nessun danno reale o presunto.
2) obbligare ad adempiere in via giudiziale l'acquirente. In caso che l'acquirente si rifiuti di adempiere e' il giudice a stabilire l'entita' del danno in base alle prove del richiedente e decidere l'ammontare del risarcimento (che potrebbe essere anche minore della caparra versata, attenzione...)

Tutt'e due no. Non puoi trattenere la caparra e pretendere pure i danni.
La caparra penitenziale e' usata proprio in modo che dal contratto sia espressamente esclusa l'opzione 2).

 

[gmp]

Le strade sono:
1) Trattenere la caparra e chi si e' visto si e' visto. I danno sono quindi compensati dalla caparra. Null'altro puoi chiedere, ma non hai bisogno di dimostrare nessun danno reale o presunto.
2) obbligare ad adempiere in via giudiziale l'acquirente. In caso che l'acquirente si rifiuti di adempiere e' il giudice a stabilire l'entita' del danno in base alle prove del richiedente e decidere l'ammontare del risarcimento (che potrebbe essere anche minore della caparra versata, attenzione...)

Tutt'e due no. Non puoi trattenere la caparra e pretendere pure i danni.
La caparra penitenziale e' usata proprio in modo che dal contratto sia espressamente esclusa l'opzione 2).

dimentichi di citare costi e tempi richiesti per percorrere la strada 2...