Problemi con l'agenzia immobiliare - errori nel compromesso

[ccc1956]

ma vi rendete conto di quello che scrivete??? Che per acquistare una casa, con quello che paghi di provvigione, anticipata per giunta, devi avere fortuna di trovare sulla strada un agente onesto; non devi fidarti MAI questo è quello che continuate a ripetere in ogni post. Ma stiamo scherzando? E l'etica professionale dove la mettiamo? Io pago un servizio, mica l'agenzia me lo rende gratuitamente e pretendo che sia svolto bene.
La maggior parte della gente è sprovveduta ed ingenua, dici.... una vera manna per gli agenti immobliari, vero, pensa che fortuna per loro!

buonanotte..............ma sei proprio di coccio...............
tu paghi solo perche' grazie all'agente sei venuta a conoscere che sulla piazza c'era quell'immobile che vuoi comprare.
stop, basta, rien de rien, alt ...................tu paghi questo.
questo e' il servizio che paghi............e nient'altro.
il resto, i controlli, il notaio..........si pagano a parte se vuoi star tranquillo altrimenti
succede come a te (che ti sei fidata)..............che ti viene un mezzo infarto...........dopo.

ps. io mi rendo conto di quello che scrivo, il problema e' che tu non lo capisci.............
ma consolati, all'inizio e' cosi' per tutti.

 

[pensoperme]

Esatto, molti agenti, per loro tranquillità e senso del dovere, in modo gratuito offrono anche servizi accessori, la competenza invece quella la offrono se ce l'hanno. Purtroppo in un sistema bacato come quello italiano tu non puoi scegliere l'agente per la sua competenza (presunta o meno) ma lo scegli perchè ha l'immobile, quindi la tua percezione del suo valore viene emssa ins econdo piano, cosa che gli si tritorce contro (agli agenti, come categoria), cosa che non accadrebbe se lì'immobile lo avessero tutti, nel qual caso tu potresti dire "ho sbagliato agente immobiliare" invece di dire "mi è toccato comprarla da quel'incapace"

Ma non lo capiscono!

 

[ccc1956]

e per finire il discorso................io quello che trovo poco professionale non e' l'agente che vende casa che non ti fa i controlli.....................e quindi se ci sono abusi insanabili entro il rogito sono rogne.............trovo poco professionale che nessun agente quando vai a trattare ti dica..................senta, le consiglio di trovare un tecnico per i controlli..........e' meglio.........
pochissimi di dicono di mettere una clausola sospensiva in proposta per i controlli.........
ecco questo io trovo poco professionale.
morale della favola................se conosci l'inghippo lo eviti.............se non lo conosci rischi di farti molto male.

 

[margherita!]

peccato che se chiedi all'agente immobiliare cosa paghi con quella provvigione ti risponde: la pubblicità, le telefonate (e ci stanno tutte), le visure, i controlli, le verifiche....

 

[Bagudi]

Nella foga, CCC1956, dai un' immagine degli agenti immobiliari, che sai bene non essere quella giusta, tanto è vero che tu stesso che stai vendendo due immobili con due agenzie diverse, sei contento del loro operato.

Molti di noi non si limitano a mettere solo in contatto le due parti, ma si preoccupano di tutto il resto e di coordinare eventuali interventi di altri professionisti (per es. geometri o altri tecnici nel caso di verifiche urbanistiche, ecc.) : Margherita è incappata in un'agenzia "facilona", ma lei stessa non ha poi permesso all'agenzia di dimostrarle cose diverse, occupandosi lei in prima persona di tutto...

 

[ccc1956]

peccato che se chiedi all'agente immobiliare cosa paghi con quella provvigione ti risponde: la pubblicità, le telefonate (e ci stanno tutte), le visure, i controlli, le verifiche....

e' vero, paghi il servizio.............che include la pubblicita', le telefonate, le visite etc etc.............le visure momentanee..........sai quante cose cambiano da un giorno all'altro??? Lo sai che un'ipoteca MICIDIALE puo' colpire l'immobile il giorno dopo che l'agente ha fatto i controlli e credi che sia tutto a posto???
io sto parlando di controlli soprattutto urbanistici............tipo l'agibilita' etc etc.....
la piantina catastale a posto con la situazione di fatto etc etc.........
se questi sono a posto dall'inizio sono a posto anche dopo...................
capisci cosa voglio dire???
Sapendo come e' la situazione all'inizio puoi decidere cosa fare perche' ancora non hai firmato nulla oppure hai firmato con una clausola sospensiva per i controlli.
anche se immagino che tu non sappia nemmeno cosa sia.

 

[ccc1956]

Nella foga, CCC1956, dai un' immagine degli agenti immobiliari, che sai bene non essere quella giusta, tanto è vero che tu stesso che stai vendendo due immobili con due agenzie diverse, sei contento del loro operato.

Molti di noi non si limitano a mettere solo in contatto le due parti, ma si preoccupano di tutto il resto e di coordinare eventuali interventi di altri professionisti (per es. geometri o altri tecnici nel caso di verifiche urbanistiche, ecc.) : Margherita è incappata in un'agenzia "facilona", ma lei stessa non ha poi permesso all'agenzia di dimostrarle cose diverse, occupandosi lei in prima persona di tutto...

infatti.............diciamo che ci sono le agenzie serie e quelle un po' furfantelle......che non dicono niente.......nemmeno della clausola sospensiva
ma fanno subito firmare il malcapitato.
(la stragrande maggioranza)
io parlo del caso in oggetto...............e l'agenzia e' un'agenzia tipo.

 

[pensoperme]

peccato che se chiedi all'agente immobiliare cosa paghi con quella provvigione ti risponde: la pubblicità, le telefonate (e ci stanno tutte), le visure, i controlli, le verifiche....

Si, un altra idiozia... non lo sanno nemmeno loro qual'è la loro VERA utilità e si nascondono dietro cose sciocche...

 

[RobertodaBangkok]

Eccola, la casta che si difende...
Ma ci siamo mai chiesti perché ci sia un'agenzia immobiliare ogni 100 metri?
Ma Voi sapete quanto impiega mediamente una persona "normale" a guadagnare 13000 euro? (che poi,cara Margherita!, non sono 13000 ma 26000, dato che probabilmente avrà preso altrettanto dal venditore).
Non dubito che ci siano centinaia di mediatori che svolgono la propria professione con onestà, competenza e passione, ma sicuramente ce ne sono altri che hanno scambiato la professione per una macchina da soldi, e facili, per di più.
E non venitemi a raccontare dei mesi e mesi di lavoro che ci vogliono per contattare un venditore o inserire 2 foto e un annuncio su internet.
Il fatto è, cara Margherita!, che la legge non ci tutela per niente, perché una volta arrivati al compromesso, Loro hanno diritto alla provvigione comunque, qualsiasi cosa succeda, perché anche se hanno dei doveri e delle responsabilità ben precise, l'onere della prova è sempre a nostro carico ed è difficilissimo dimostrare una colpa.
Auguri.

credimi, della professione hai compreso ben poco. Se reputi invece di aveere compreso tutto, sotto con i libri ed inizia a lavorare come AI e vedrai che e un po diverso da come si pensa.

 

[RobertodaBangkok]

Nella foga, CCC1956, dai un' immagine degli agenti immobiliari, che sai bene non essere quella giusta, tanto è vero che tu stesso che stai vendendo due immobili con due agenzie diverse, sei contento del loro operato.

Molti di noi non si limitano a mettere solo in contatto le due parti, ma si preoccupano di tutto il resto e di coordinare eventuali interventi di altri professionisti (per es. geometri o altri tecnici nel caso di verifiche urbanistiche, ecc.) : Margherita è incappata in un'agenzia "facilona", ma lei stessa non ha poi permesso all'agenzia di dimostrarle cose diverse, occupandosi lei in prima persona di tutto...

Oggi chi si limitasse a mettre in contatto le parti sarebbe fuori mercato. Il proprietario smaliziato chiede sempre prima di scegliere un agenzia " che servizi offrite al compratore ?" perche sa che dalla fama, dalla visibilita e dalla fiducia che un agente ha saputo conquistarsi su una daterminata piazza dipendono le probabilita di vendita del suo immobile. Chi fa finta di non capirlo...fa proprio finta..

Anche in sede di contenzioso l atteggiamento delle giurisprudenza e cambiato radicalmente: una volta si chiedeva all agente " era a conoscenza del fatto che......" tenendo per buono che era dovere comunicare solo le circostanze a lui note..OGGI la domanda e'" COSA HA FATTO LEI PER RENDESRI EDOTTO CIRCA....."
Atteggiamento che profondamente condivido !