Problemi con perito per mutuo al 100%

[specialist]

Quando si inseriscono le sospensive per finanziamenti è ovvio che bisogna tenersi un margine di sicurezza - per es. prezzo appartamento € 200000, risparmi € 100000, erogazione mutuo max. € 150000 - altrimenti si è troppo sul filo del rasoio e basta un minimo imprevisto (come quello riportato) per destabilizzare la situazione.
Se non si è idonei all'acquisto è molto più sicuro puntare sull'affitto, in attesa di tempi migliori.

 

[francesca.91]

Avete sicuramente ragione ma da inesperti ci siamo affidati ad una agenzia con brocher ed é per quello che mi sento un pò fregata.
Noi siamo giá in affitto e avevamo chiesto se era possibile il tutto e tutti c'hanno assicurato che era tutto possibile
Vabbè vedremo come va a finire.
Intanto vi ringrazio

 

[specialist]

Cercate di mettervi d'accordo con l'agenzia per uscirne limitando i danni.
Evitate di contattare direttamente i venditori.
La prossima volta state più accorti e non fidatevi di nessuno a priori.

 

[n3m3six78]

ciao io non nutro molta fiducia o stima nelle agenzie ma se hanno fatto intermediazione e la banca (col suo perito ) ha fatto una valutazione piu bassa , credo che il suo lavoro (l'agenzia )l'abbia fatto . tra buttare via molti soldi (tra caparra e provvigione agenzia) e rinunciare ad acquistare l'immobile e stringere i denti e pagare una rata un pochino piu alta , io opterei per la seconda. fare un mutuo al 100% sarebbe da evitare anche per i problemi a cui siete incappati voi...

Cercate di mettervi d'accordo con l'agenzia per uscirne limitando i danni.
Evitate di contattare direttamente i venditori.
La prossima volta state più accorti e non fidatevi di nessuno a priori.

dubito che l'agenzia rinunci alla provvigione e il proprietario alla caparra . se fossi tu il proprietario cosa faresti supponendo che l'immobile sarebbe rimasto bloccato per mesi in attesa dell'erogazione del mutuo ed avessi gia' prenotato tutto per il trasloco?

 

[specialist]

dubito che l'agenzia rinunci alla provvigione e il proprietario alla caparra . se fossi tu il proprietario cosa faresti supponendo che l'immobile sarebbe rimasto bloccato per mesi in attesa dell'erogazione del mutuo ed avessi gia' prenotato tutto per il trasloco?

Io veramente non ho detto di non pagare l'agenzia - questo lo hai erroneamente dedotto tu - ma al contrario di cercare un accordo per uscirne senza ulteriori spese, dato che in fondo il broker era dell'agenzia e la banca non ha accettato di erogare il mutuo alle condizioni richieste.

 

[francesca.91]

Il broker non è dell'agenzia ma una figura a parte.
Io mi metto anche nei panni dei proprietari ma i 700euro al mese li devo pagare io poi. Quindi mi dispiace pure per I proprietari ma nessuno ha dato conferma che tutto sarebbe andato bene.

 

[francesca63]

IQuindi mi dispiace pure per I proprietari ma nessuno ha dato conferma che tutto sarebbe andato bene.

Al di là di qualsiasi giudizio,come fatto oggettivo:
-tu hai firmato un contratto preliminare condizionato sospensivamente all'erogazione del mutuo
-ti concedono il mutuo,quindi la condizione sospensiva si è avverata,ma con rata maggiore di quanto tu credessi
-decidi di non comprare più e di renderti inadempiente
-abbiamo cercato di chiarire quali sono le conseguenze normali dell'inadempimento:
Perdita caparra
Pagamento provvigioni

Purtroppo di chi è la colpa ora non conta,poiché firmando ti sei assunta tu personalmente delle responsabilità,e anche se sei stata informata male questo non cambia.
Puoi solo sperare che,parlando con l'agente e il venditore della situazione per te problematica,vista la rata diventata poco sostenibile,ti vengano incontro e ti
riducano le somme dovute.
Onestamente però devo dire che io non so se lo farei,al loro posto.

 

[francesca.91]

Boh però provate a mettervi nei miei panni.. penso che avreste firmato anche voi nel momento che un brocher vi dava assicurazione che la rata sarebbe stata quella. Voi cosa fareste? sinceramente mi sento dalla parte di quella fregata e so che all'agenzia non gliene frega nulla ma a me onestamente si..

 

[specialist]

Veramente io non non solo non avrei firmato, ma non avrei accettato neppure il broker dell'agenzie, inserendo nella sospensiva che il mutuo doveva essere erogato solo dalla mia banca.
A questo punto comunque, secondo me ti conviene andare a parlarne in agenzia, senza almeno per il momento coinvolgere il venditore.

 

[francesca.91]

Ok grazie cerchero di farlo anche se mi pare che l'agenzia stia molto dalla parte del venditore. Grazie comunque