Problemi di perizia

[peppetar]

salve vorrei acquistare immobile sito in un palazzo del 1897, la banca dopo l ok della parte finanziaria del mutuo mi ha inviatom il perito per controllare l'immobile.
qui ha verificato che il bagno è piu grande di mt 1 rispetto alla piantina catastale e che il soffitto del bagno e del corridoio non sono di mt2,90 , ora chiedo cosa dovrebbero fare i proprietari per il bagno fare una sanatoria? e per il soffitto? non possono mica arrivare al piano superiore. Per ora la pratica è bloccata. grazie per le risposte

 

[Lin0]

Al momento la casa presenta abusi a dire della banca. Il come sanare è un problema dei venditori non tuo.
Tu puoi :
Aspettare che sanino
Cambiare immobile
Acquistare senza mutuo
. Il tutto si complica se c'è una agenzia di mezzo perché per loro l'affare è concluso e meritano le provvigioni, sempre se non le hai già pagate. Purtroppo sei capitato con un perito molto pignolo

 

[marcanto]

i titolari dell'immobile dovrebbero consultare un professionista tecnico dell'ambito edilizio per far verificare se il il bagno è sanabile.
Idem per le altezze, se sono tollerate dal regolamento edilizio comunale .....è ok.
dipende dal responso del tecnico che si incarica.

 

[francesca63]

Le case molto vecchie avevano bagni lunghi e stretti, quindi è probabile che uno dei precedenti proprietari abbia fatto delle modifiche, senza però avere richiesto le necessarie autorizzazioni.
Se così fosse, è il venditore che deve sanare il tutto, se possibile, consultando un tecnico che seguirà la pratica.
Per il soffitto bisognerebbe capire se è una inesatta rappresentazione della planimetria catastale, visto l’età dell’immobile, o c’ è stato qualche intervento anche su quello.

In ogni caso, se avevi la sospensiva mutuo, e il mutuo non passa, rischi solo di non riuscire a comprare, ma non perderai soldi (tranne quelli della perizia).
Se invece non hai la sospensiva mutuo, e non potrai comprare, devi comunque le provvigioni, ma il venditore dovrebbe renderti il doppio della caparra o rifonderti i danni (provvigioni comprese).

 

[peppetar]

6

Al momento la casa presenta abusi a dire della banca. Il come sanare è un problema dei venditori non tuo.
Tu puoi :
Aspettare che sanino
Cambiare immobile
Acquistare senza mutuo
. Il tutto si complica se c'è una agenzia di mezzo perché per loro l'affare è concluso e meritano le provvigioni, sempre se non le hai già pagate. Purtroppo sei capitato con un perito molto pignolo

Pignolo è dir poco

 

[Lin0]

6
Pignolo è dir poco

Ti ho scritto cosa puoi fare, oppure rinunci all'acquisto con tutto quello che ne segue. Da me il perito non ha preso misure e si è seduto a prendere il caffè. Poi è andato via e mi ha telefonato per chiedermi se avevo il riscaldamento autonomo o condominiale, vedi tu

 

[brina82]

Provare a cambiare banca?

In ogni caso, farei sistemare i presunti abusi alla parte venditrice, mutuo o non mutuo.

 

[peppetar]

Provare a cambiare banca?

In ogni caso, farei sistemare i presunti abusi alla parte venditrice, mutuo o non mutuo.

Si ora I proprietari stanno cercando di sistemare. Cambiare banca potrebbe essere l altro passo anche se mi porterebbe via altro tempo

 

[Jan80]

rispetto alla piantina catastale

Dato che l'immobile è molto datato potrebbe esistere solo la planimetria d'impianto catastale del 1939/40 e nessun titolo edilizio; se è così quella planimetria catastale fa fede con tutte le approssimazioni del caso.
Se l'immobile ti interessa e non vuoi perdere altro tempo, sprona il venditore al fine di far verificare lo stato legittimo in Comune (se vi fosse qualcosa) o di presentare una pratica edilizia, in sanatoria o meno.

Per le altezze, al tempo ne scrivevano solo una per tutto il piano, anche se poi l'altezza era variabile per i vari ambienti.

 

[Bagudi]

@Jan80 BUON COMPLEANNO !!!🎉🎉🎉🎉🎉