Problemi per ritardo al rogito, come comportarsi ?

[Leaflinks]

Buongiorno a tutti,

Ho bisogno di una mano: a dicembre 2012 abbiamo fatto un'offerta per una casa, firmando un preliminare in cui ci impegnavamo all'acquisto entro il 28 febbraio.

Il proprietario ha accettato e abbiamo richiesto il mutuo.

Il mutuo non è arrivato ancora (ritardo banca) e domani scade la data del rogito.

Ora il proprietario ci ha contattati e, facendo riferimento al preliminare in cui ci impegnavamo per febbraio ci ha chiesto gli interessi per il ritardo del rogito, altri 5000 euro di caparra e danni (3000 euro in più)

Di che interessi parla? al massimo io sono d'accordo a pagare gli interessi per ogni giorno che passa, pero come fa lui a stabilire una cifra (3000 euro) così gratuitamente.

Nel preliminare non si faceva riferimento esplicito a quanto sarebbe accaduto in caso di ritardo del rogito e in più non diceva che la data del rogito doveva essere quella, se non ENTRO...

Adesso la relazione compratore-venditore ovviamente è diventata più fredda.

Cosa poso fare? io la casa la voglio, e la banca con il broker mi dicono che sembra tutto ok, solo che questo tipo mi sembra che vuole approfittarsi de la situazione.

Grazie mille.
Saluti

 

[enzo6]

Buongiorno a tutti,

Ho bisogno di una mano: a dicembre 2012 abbiamo fatto un'offerta per una casa, firmando un preliminare in cui ci impegnavamo all'acquisto entro il 28 febbraio.

Il proprietario ha accettato e abbiamo richiesto il mutuo.

Il mutuo non è arrivato ancora (ritardo banca) e domani scade la data del rogito.

Ora il proprietario ci ha contattati e, facendo riferimento al preliminare in cui ci impegnavamo per febbraio ci ha chiesto gli interessi per il ritardo del rogito, altri 5000 euro di caparra e danni (3000 euro in più)

Di che interessi parla? al massimo io sono d'accordo a pagare gli interessi per ogni giorno che passa, pero come fa lui a stabilire una cifra (3000 euro) così gratuitamente.

Nel preliminare non si faceva riferimento esplicito a quanto sarebbe accaduto in caso di ritardo del rogito e in più non diceva che la data del rogito doveva essere quella, se non ENTRO...

Adesso la relazione compratore-venditore ovviamente è diventata più fredda.

Cosa poso fare? io la casa la voglio, e la banca con il broker mi dicono che sembra tutto ok, solo che questo tipo mi sembra che vuole approfittarsi de la situazione.

Grazie mille.
Saluti

Se non è indicato che trattasi di termine essenziale per rogitare il proprietario Ti deve diffidare ad adempiere e darti un termine per dfarlo (solitamente sono 2-4 settimane).
A quel punto se riesci ad avere delibera rispondi positivamente.
Traovos strano che di questi tempi un proprietario abbia certi atteggiamenti per un ritardo di un mese o forse poco piu'.

 

[marcellogall]

Che voglia approfittare del ritardo appare evidente, che ci riesca è un altro discorso.
Ti consiglio di chiedere in banca quali sono i tempi previsti, invia una raccomandata con A.R. al venditore e informalo della situazione. Digli anche che il ritardo è dovuto alla banca e che sei disposto a riconoscergli gli interessi per il ritardo calcolandoli in base al tasso legale.
Per i danni puoi tranquillamente dirgli che li pagherai quando un giudice gli darà ragione e avrà fissato l'importo da riconoscergli.

 

[Sim]

Anch'io non vedo la motivazione per chiedere i danni. Ok al pagamento di interessi (calcolati sul tasso legale) per il ritardo nel rogitare.

 

[Leaflinks]

Grazie a tutti per la pronta risposta, sinceramente non mi aspettavo questa notizia da parte del venditore, più che altro perché abbiamo sempre fatto le cose in modo trasparente, senza saltare nessuno, quindi... va be

Oggi parlo con il mio agente e gli dico queste due opzioni che mi avete consigliato.

Grazie Mille!

 

[elisabettam]

Grazie a tutti per la pronta risposta, sinceramente non mi aspettavo questa notizia da parte del venditore, più che altro perché abbiamo sempre fatto le cose in modo trasparente, senza saltare nessuno, quindi... va be

Oggi parlo con il mio agente e gli dico queste due opzioni che mi avete consigliato.

Grazie Mille!

avevo capito che fosse un fai da te, non che acquistassi tramite agenzia.
Ma il tuo agente che dice ?

 

[Leaflinks]

avevo capito che fosse un fai da te, non che acquistassi tramite agenzia.
Ma il tuo agente che dice ?

l'agente dice che potrebbero esserci degli interessi di mora da pagare, ma che non ne ha la certezza. L'avvocato dice che se sul contratto non è espressamente scritto che non ci saranno interessi nel caso in cui vi fosse un ritardo, allora bisogna avvalersi a ciò che dice il codice civile (che in questo caso parla di mora)...

 

[studiopci]

Ho bisogno di una mano: a dicembre 2012 abbiamo fatto un'offerta per una casa, firmando un preliminare in cui ci impegnavamo all'acquisto entro il 28 febbraio.

Cosa può dire un collega che ha fatto firmare una proposta a Dicembre con richiesta di mutuo e rogito a 2 mesi ... è da pazzi!!!

 

[enzo6]

Cosa può dire un collega che ha fatto firmare una proposta a Dicembre con richiesta di mutuo e rogito a 2 mesi ... è da pazzi!!!

Se le carte sono a posto 2,5 mesi bastano.
Certo molto risicati ma bastano, io non lo farei ma la prudenza non è da tutti.

 

[studiopci]

Se le carte sono a posto 2,5 mesi bastano. Certo molto risicati ma bastano, io non lo farei ma la prudenza non è da tutti.

A dicembre e di questi tempi ... Enzo, ma lo sappiamo che è un suicidio...