Problemi post rogito

[Pratica]

Nomini tutti fuorché il venditore che è l'unico responsabile e che era a conoscenza della cosa.

Nomino tutti tranne il venditore perché se era a conoscenza (cosa che non posso dimostrare) é stato disonesto, ma non é sull'onestà dei venditori che si basano le compravendite. Il notaio garantisce la vendita, non il venditore

 

[Lin0]

Il notaio che ne sa se c'è una recinzione in giardino? L'agenzia può sempre dire che non ne era a conoscenza e per il perito il giardino con o senza recinzione vale comunque zero o li vicino.

 

[Pratica]

L'agenzia non può assolutamente negare di essere a conoscenza della recinzione avendo fatto le visite, tutte testimoniabili.
E il notaio é responsabile eccome della vendita, ha voluto tutta la documentazione possibile (giustamente). Non é pensabile che una villetta stia a confine con un fosso senza recinzione, vorrei vedere chi si assume la responsabilità di imporre una cosa del genere con tutti i rischi conseguenti.
Peraltro fare la rete attaccata alla casa significherebbe privarla del giardino, che invece é una voce ben chiara sul valore dell'immobile. Se serve andrò in causa, ma di certo non é ammissibile che un bene venduto in un modo (villetta con giardino) diventi a poche settimane dalla vendita un'altra cosa. Persino sui vestiti da 20 euro ci sono tutele per l'acquirente, esiste anche il reso, figuriamoci su una casa.

 

[Albano50]

Quindi alla fine è una lettera generica, senza termini per il ripristino dei luoghi, i tecnici demaniali non hanno ravvisato un "pericolo" nelle opere presenti che non rispettano la distanza ma ti richiamano al rispetto della legge.
Io non farei niente, a tuo dire è una situazione che dura da decenni
Sei nella condizione dei tuoi vicini, siete tutti "abusivi" ma il demanio vi tollera....
Anche la causa a chi vuoi farla? il terreno è sicuramente tuo ma hai degli obblighi di legge in quanto la tua proprietà confina con un "fosso" che farà parte di una rete di bonifiche.

 

[Bruno2301]

Ti sbagli sulla responsabilità del notaio, rileggi bene l'atto notarile e vedi cosa c'è scritto e vedrai che la responsabilità ricade soltanto su di te e sul venditore in quanto il notaio in atto scrive che le parti dichiarano ecc. ecc. una volta dichiarato, firmato e sottoscritto la palla passa a voi e non è più responsabilità del notaio.
Buona fortuna!

 

[Lin0]

Secondo me è colpa del maggiordomo, è sempre colpa sua

 

[Bruno2301]

Mmmmm... il maggiordomo...... elemento interessante... Watson....

 

[Albano50]

E il notaio é responsabile eccome della vendita, ha voluto tutta la documentazione possibile (giustamente). Non é pensabile che una villetta stia a confine con un fosso senza recinzione, vorrei vedere chi si assume la responsabilità di imporre una cosa del genere con tutti i rischi conseguenti.

Sul rogito cosa è stato scritto per indicare i confini della proprietà?

 

[Pratica]

Ti sbagli sulla responsabilità del notaio, rileggi bene l'atto notarile e vedi cosa c'è scritto e vedrai che la responsabilità ricade soltanto su di te e sul venditore in quanto il notaio in atto scrive che le parti dichiarano ecc. ecc. una volta dichiarato, firmato e sottoscritto la palla passa a voi e non è più responsabilità del notaio.
Buona fortuna!

Non vedo in che modo potremmo io e il venditore capire che ci sono irregolarità vista la presenza di una concessione edilizia. Solo un avvocato o un notaio può capire dalla documentazione che la concessione potrebbe non essere valida senza autorizzazione del demanio. Nesduno tra noi e i venditori é uno sprovveduto ma non siamo avvocati, facciamo altri mestieri, ed é impensabile una conoscenza della legge così profonda da mettere in dubbio una regolare concessione edilizia mai messa in discussione in 40 anni.

 

[Pratica]

Sul rogito cosa è stato scritto per indicare i confini della proprietà?

Precisamente la realtà. Confine sul fosso.