Sicuramente i documenti presentati al notaio sono ok, concessione edilizia, catasto, abitabilità ecc... pure l'atto è regolare dichiara quello che è.
Peccato che nel tuo caso il fosso oltre che a dividere due proprietà questo è proprietà del demanio.... chi poteva saperlo?
Un dubbio poteva venire ad un tecnico pignolo visionando la mappa catastale, forse se un tecnico visionava le mappe idrografiche in comune... un dubbio poteva sorgere... ma non credo che queste ricerche siano frequenti o necessarie per vendere un immobile.
Come già scritto... io non farei niente, la situazione ad oggi non la puoi cambiare...
Peccato che nel tuo caso il fosso oltre che a dividere due proprietà questo è proprietà del demanio.... chi poteva saperlo?
Un dubbio poteva venire ad un tecnico pignolo visionando la mappa catastale, forse se un tecnico visionava le mappe idrografiche in comune... un dubbio poteva sorgere... ma non credo che queste ricerche siano frequenti o necessarie per vendere un immobile.
Come già scritto... io non farei niente, la situazione ad oggi non la puoi cambiare...