Problemi seri con l'Agenzia Immobiliare

[Utente Cancellato 79191]

buongiorno, cerco di farla breve:
lo scorso anno, a settembre 2018 abbiamo visto una casa da acquistare.
abbiamo contattato il venditore che ci ha detto che la casa l'aveva l'agenzia.
abbiamo contattato l'agenzia e abbiamo preso un appuntamento per vedere la casa.
l'agenzia ci ha dato l'appuntamento e l'indirizzo e ci siamo visti li.
tornati dopo qualche giorno abbiamo fatto una proposta su un foglio con scadenza a 2 mesi dando un assegno di acconto qualora accettasse la proposta intestato al proprietario di casa.
su tale foglio c'era scritto solo la proposta ossia: permuta + 90mila. abbiamo proposto la permuta perchè parlando con il venditore lui cercava un appartamento e poteva essere un'occasione per entrambi.
la proposta non è stata accettata e verbalmente dopo circa 3 mesi (senza scriverlo da nessuna parte) abbiamo aumentato di 5mila.
a marzo l'agenzia ci chiama dicendo che al venditore va bene e cosi iniziamo la procedura per il mutuo.
fino ad allora non sono stati firmati fogli se non quello scaduto e ogni volta che si parlava di compensi, l'agenzia deviava il discorso.

la prima banca ci scarta.
la seconda banca ci scarta.
arriva pasqua e ormai avevamo quasi rinunciato. l'agenzia nel frattempo è sparita sapendo che le banche ci avevano snobbato.
andiamo avanti e ormai è nata un'amicizia con il venditore.
3 banca: NO
4 banca: NO
5 banca:forse ma NO
6 banca: cambiamo tutta la procedura, non siamo più noi ad acquistare, e il No diventa un SI.
passa tutta l'estate e tutti i documenti e le carte ce le facciamo da soli con il nuovo acquirente.
ottobre: arriva il perito e si presenta l'agenzia (l'aveva contattata il venditore e non noi).
il perito parla solo con noi e va tutto bene.
fine ottobre: è andata, possiamo fare l'atto a novembre, iniziate con i traslochi.
tutto ok fino a che al notaio manca un foglio originale della casa e quel foglio ce l'ha l'agenzia.
andiamo a farci dare il foglio e l'agenzia ci presenta il conto.
quale conto? cosa hai fatto?
decidiamo con il venditore di riconoscere un premio comunque, ma iniziano le minacce da parte di un "capo" mai visto se non per insultarci.
"se non mi paghi ti presento fattura" "mi devi dare cosi" "i documenti non te li do" "mi presento all'atto e vi mando a casa a prendere il libretto degli assegni".

>noi abbiamo fatto una proposta, che non è stata accettata su un foglio con scadenza due mesi.
>non abbiamo mai firmato niente, visite, proposte, accettazione, percentuali e niente, e ogni volta che chiedevamo quanto era il compenso deviava il discorso.
>il contratto con il venditore è scaduto nel 2017 e mai più rinnovato.
>non siamo più noi che acquistiamo ma una terza e quarta persona.
per quieto vivere abbiamo proposto di dare cmq un buon premio perchè un paio di presenze l'hanno fatte.
in sostanza ci hanno chiuso dentro un ufficio con il "capo" che bloccava la porta e con parole loro (vi faccio i conti della serva) hanno chiesto: la percentuale su casa mia (mai data all'agenzia), la percentuale sulla proposta in denaro piena, e la percentuale su casa del venditore.
in caso contrario si presenteranno al momento dell'atto e presenteranno fattura davanti al notaio e non ci faranno fare l'atto se non paghiamo.
e il documento originale non ce lo vogliono dare.

che cosa dobbiamo fare? dopo i ricatti, estorsione, minacce?

non vogliamo guerre ma solo le cose giuste.

 

[Rosa1968]

Perché siete andati voi in agenzia a chiedere un documento che deve fornire il proprietario ..... lo chiedevate al proprietario e sarebbe stato lui al limite a subire estorsione, minacce.

Detto questo, la provvigione, l'agenzia l'ha maturata, infatti voi comprerete la casa, vi ha fatto conoscere e per vostri problemi avete cambiato l'iter per l'acquisto.
Trattate la provvigione, questo posso solo dirvi. Loro hanno messo in conto casa vostra, in quanto il contratto iniziale era di permuta e il meccanismo della percentuale è diverso.
In più c'è l'aggravante dello scavalco, ora cercate in un incontro, con anche il venditore in agenzia e cercate un accordo.

 

[Utente Cancellato 79191]

non ho detto che non voglio dare la provvigione, ma che voglio dare quella che realmente è maturata per il lavoro svolto.
non ci ha fatto incontrare l'agenzia ci siamo sentiti prima noi e poi per correttezza siamo andati in agenzia.
non compreremo noi casa ma altre persone.
inoltre non li abbiamo scavalcati. i contratti erano scaduti e l'agente sparito.

siamo andati noi insieme al proprietario semplicemente perchè c'è amicizia. ci siamo accompagnati a vicenda

 

[PyerSilvio]

quale conto? cosa hai fatto?

Direi che con tutta la roccambolesca, presente in questa vicenda, paqare l'agenzia dopo tutto questo tempo trascorso inutilmente, sia il minimo da fare.

Tanto o poco che sia poco importa. Basta trattare e raggiungere un'accordo.

Che un intermediario, possa mettersi di traverso e impedire la stipula di un atto pubblico, resta inverosimile.
Considerato che il mediatore non è una parte integrante del contratto.

Del resto, in questa vicenda, tra mediatori, venditori, acquirenti e terzi acquirenti prestanome, pare non si salvi nessuno.

 

[Utente Cancellato 79191]

ci abbiamo provato a trattare e abbiamo offerto anche una bella cifra: ma o si fa come dicono loro o "va tutto a monte". (parole loro)
il tempo non l'hanno perso visto il tempo (2 volte e 4 carte che noi abbiamo dovuto rifare e pagato 21 euro) che hanno interagito con noi.

 

[francesca63]

La storia è confusa, ma da quando avete deciso di andare in agenzia, anche se prima avevate contattato privatamente il venditore , avete accettato l’opera di mediazione dell’agenzia.

a marzo l'agenzia ci chiama dicendo che al venditore va bene

Quindi ha svolto opera di mediazione per voi.
L’errore è stato di non chiedere da subito quanto erano le provvigioni da pagare, ma che ora dobbiate pagare è certo e doveroso.
Il fatto che comprino altre persone (immagino parenti) , e che l’incarico fosse scaduto non ha alcuna rilevanza: se l’affare riguarda voi, è giusto è normale pagare.

Per non arrivare a questo punto, avresti dovuto trattare prima di fare la proposta.

 

[Utente Cancellato 79191]

ci siamo fidati dell'agenzia ogni volta che ci diceva poi facciamo i conti.

ripeto: non è che non vogliamo pagare, ma vogliamo pagare il giusto soprattutto visto che l'agenzia quando ha visto che le cose andavano male e stavano perdendo tempo è sparita.
e il giusto non come diciamo noi, ma come è giusto che sia.
nonostante l'agenzia non avesse alcun mandato, facendo credere al venditore (una bravissima persona) che erano ancora vincolati.

 

[Bagudi]

nonostante l'agenzia non avesse alcun mandato, facendo credere al venditore (una bravissima persona) che erano ancora vincolati.

Anche se l'incarico è scaduto, se l'agenzia ha portato una persona ed è iniziata una trattativa, ha mediato, ponendo un nesso causale, per cui sia voi che il venditore siete comunque vincolati.

 

[Utente Cancellato 79191]

E ho capito, mi scrivete tutti che devo pagare e io vi continuo a dire che voglio pagare non il contrario.
ma sto chiedendo cosa dovrei pagare visto che non c’è scritto nulla, non ci sono accordI, non ci sono fogli, non c’è niente, ci sono state minacce, sequestro di carte, insulti, cattiverie, ricatti e nonostante tutto, sono qui per cercare di capire quanto dovrei dare. Nemmeno l’accettazione della proposta è stata scritta, niente. Sulla base di niente, cmq mi sto sforzando di essere una brava persona. Vorrei evitare di andare in causa per una sciocchezza del genere.
non continuate a dire che devo pagare. Non è questo il problema.

 

[Slartibartfast]

E ho capito, mi scrivete tutti che devo pagare e io vi continuo a dire che voglio pagare non il contrario.
ma sto chiedendo cosa dovrei pagare visto che non c’è scritto nulla, non ci sono accordI, non ci sono fogli, non c’è niente, ci sono state minacce, sequestro di carte, insulti, cattiverie, ricatti e nonostante tutto, sono qui per cercare di capire quanto dovrei dare. Nemmeno l’accettazione della proposta è stata scritta, niente. Sulla base di niente, cmq mi sto sforzando di essere una brava persona. Vorrei evitare di andare in causa per una sciocchezza del genere.
non continuate a dire che devo pagare. Non è questo il problema.

Dovresti pagare il 3% più IVA sull'importo della casa che compri e una percentuale simile sulla casa che vendi.