Procedimento per cessione del compromesso.

[bagnomagno]

Salve a tutti, la mia domanda riguarda la cessione del compromesso.
Circa 2 mesi fa ho effettuato un compromesso per l'acquisto di una casa e nel contratto ho messo, fortunatamente, la possibilità di cambiare l'intestazione, ora vorrei cedere il compromesso ad un mio conoscente che si è interessato alla casa.
La mia domanda è: cosa devo fare? devo fare un altro contratto, se si quale? o basta cambiare l'intestazione con qualche allegato? inoltre vorrei farmi ripagare la caparra che ho versato io anticipatamente, devo far figurare una vendita del compromesso?

grazie a tutti.

 

[bagnomagno]

PS: è meglio fare una cessione di contratto o utilizzare la riserva di nomina?

 

[caviapp]

Temo che la semplice cessione del contratto debba sottostare a quanto disposto dal 1406 c.c. ovvero la cessione deve essere approvata dalla parte venditrice;

forse è più semplice utilizzare la riserva di nomina al rogito.

 

[La Capanna]

Temo che la semplice cessione del contratto debba sottostare a quanto disposto dal 1406 c.c. ovvero la cessione deve essere approvata dalla parte venditrice;

forse è più semplice utilizzare la riserva di nomina al rogito.

Qualche anno fà succedeva di fare scritture private per cessioni di preliminari. In quelle occasioni chi subentrava non veniva a conoscere quanto era stato versato come caparra confirmatoria per cui c'era la possibilità per il cedente di guadagnare qualcosa in più, poi colui a cui erano stati ceduti i diritti acquisiti con il preliminare, si presentava al rogito e salfdava il prezzo, anche perché nel preliminare stipulato con il venditore era stato previsto che "l'immobile sarebbe potuto essere intestato a persona/e, ente, società da nominare al momento dell'atto notarile".... e tutti vivevano felici e contenti!

 

[bagnomagno]

Quindi mi conviene utilizzare la clausola del preliminare "riserva di nomina".
Devo comunque andare dal notaio al rogito?
Se la cifra è maggiorata deve essere cambiata sul preliminare?
Grazie mille delle risposte

 

[Rosa1968]

se cambia la cifra non é più riserva di nomina. di fatto chi nomini non subentra alle tue stesse condizioni mi spiego? questa possibilità permette di subentrare alle stesse condizioni economiche diversamente si ha la cessione del preliminare dove puoi cambiare le condizioni economiche.

 

[bagnomagno]

Perfetto ricapitolando:
Stessa cifra-riserva di nomina
Cambio di cifra(speculazione)-cessione del preliminare, giusto?

Come devo procedere nel secondo caso?

 

[Silvio Luise]

.......dipende da quanto amico e' il tuo amico interessato e da quanto varia in più il preliminare.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Ma la clausola "con riserva per persona da nominare" può essere utilizzata solo se è stata già inserita nel contratto preliminare e, comunque, la riserva deve essere espressa entro 3 giorni (art. 1402 cc).
Nell'utilizzo del contratto con persona da nominare bisogna poi tener conto degli aspetti fiscali, sui quali è certamente più competente un Notaio od un Commercialista e per il quale potrei rinviare al seguente link:

http://www.cortellazzo-soatto.it/Ap...trattoperpersonadanominareaspettifiscali.aspx

 

[bagnomagno]

Salve Avvocato, la clausola nel contratto è presente, ma da quanto appreso sopra se voglio maggiorare la cifra mi conviene cedere il contratto facendone uno nuovo, spero di non sbagliare.
Per la parte fiscale mi informerò presso un notaio.
Colgo l'occasione per augurare buone feste.