Procura speciale su asta immobiliare

[raffyca]

Buongiorno a tutti.
Vorrei gareggiare per l'acquisto di un immobile all'asta , locato e con procura speciale.
Il debitore esecutato, quale proprietario dell’immobile, ha concesso ad un terzo soggetto la facoltà di vendere o locare.

Se mi aggiudico l'immobili all’asta, una volta divenuto proprietario, dovrò intraprendere eventuali azioni giudiziarie per ottenere il rilascio degli immobili.

Ora mi chiedo ... quali sono o saranno le tempistiche e l'eventuale esborso economico ?

Cosa mi consigliate ? Forse è meglio lasciar perdere?

Grazie.

 

[Miciogatto]

Vorrei gareggiare per l'acquisto di un immobile all'asta , locato e con procura speciale.

Locazione opponibile o non opponibile alla procedura? Cosa dice la ctu a riguardo?

Il debitore esecutato, quale proprietario dell’immobile, ha concesso ad un terzo soggetto la facoltà di vendere o locare.

Immagino che lo avrai letto in ctu o avviso di vendita.

Se mi aggiudico l'immobili all’asta, una volta divenuto proprietario, dovrò intraprendere eventuali azioni giudiziarie per ottenere il rilascio degli immobili.

Se lo desideri. Altrimenti verrà sgomberato a cura e spese della procedura.
Questo nel caso la vendita riguardi un immobile giuridicamente libero.
Altrimenti dovrai attendere fino a che non verrà meno l'eventuale titolo opponibile con cui è occupato.

Ora mi chiedo ... quali sono o saranno le tempistiche e l'eventuale esborso economico ?

Dipende, leggi sopra.
E anche nel caso di l'immobile libero le tempistiche variano moltissimo da tribunale a tribunale.

 

[raffyca]

Grazie per avermi risposto. Se fattibile e se sei disponibile , vorrei chiarire meglio la questione allegando la perizia cui alla pagina 13/14 paragrafo occupazione , è segnalato questo vincolo , inoltre allego contratto locazione.
Ho paura di acquistare una problematica cui non riuscirei a venirne a capo.

 

[Aidualc]

Al momento il contratto pare opponibile (pur con un paio di "sviste" -inesatta indicazione di un subalterno e mancanza della clausola sulla certificazione energetica-), quindi l'inquilina può restare fino al 31/12/2022 (e anche sublocale o cedere a terzi il contratto, col consenso del locatore).
Questa data corrisponderebbe ad 8 anni di contratto, quindi con preavviso di almeno 6 mesi potresti darle disdetta senza addurre motivazioni.

 

[raffyca]

Al momento il contratto pare opponibile (pur con un paio di "sviste" -inesatta indicazione di un subalterno e mancanza della clausola sulla certificazione energetica-), quindi l'inquilina può restare fino al 31/12/2022 (e anche sublocale o cedere a terzi il contratto, col consenso del locatore).
Questa data corrisponderebbe ad 8 anni di contratto, quindi con preavviso di almeno 6 mesi potresti darle disdetta senza addurre motivazioni.

Ok , grazie per le risposte e i suggerimenti.

 

[il_dalfo]

mancanza della clausola sulla certificazione energetica

quoto al 100%: chi firma sto contratto si becca una sanzione da 3000 a 18000 € yahoooooooooooooo.

Mi chiedo inoltre se siano congrui 250€ mensili (solo un AI di zona potrà svelarcelo)

 

[Aidualc]

quoto al 100%: chi firma sto contratto si becca una sanzione da 3000 a 18000 € yahoooooooooooooo.

Mi chiedo inoltre se siano congrui 250€ mensili (solo un AI di zona potrà svelarcelo)

La perizia dice che sono bassi... ma chissà!
Pensi che anche un acquirente che eredita il contratto si possa beccare il multone?

 

[il_dalfo]

La perizia dice che sono bassi... ma chissà!
Pensi che anche un acquirente che eredita il contratto si possa beccare il multone?

è una cosa che non m'è mai capitata e penso sia preferibile contattare un legale.

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