Progetto edilizio difforme dal certificato di abitabilità

[Roby]

Conviene a mio parere coinvolgere tutti i reisidenti e fare voce unica in comune, in quanto si troveranno un domani nello stesso problema.

Si radunano tutti e chiedeono un incontro con il responsabile dell'ufficio tecnico e valutare la situazione che sembra alquanto complessa.

RIcordiamoci che il sindaco a poteri di deroga e in casi estremi o "contorti" cercherà di sanare, penso, visto che hanno rilasciato anche loro un certificato di abitabilità non conforme al progetto.

Fai sapere.

 

[Finimservice]

Ma il Notaio che ha rogitato e trascritto l'atto di acquisto di Annamaria74 non doveva controllare la conformità dei documenti?
Giorgio

 

[Manlio]

Ma il Notaio che ha rogitato e trascritto l'atto di acquisto di Annamaria74 non doveva controllare la conformità dei documenti?
Giorgio

E si, vero. Giorgio.
Annamaria chiedi il risarcimento al Notaio, ovviamente verificati i presupposti di legge. Che faccenda complicata! Io spero sempre nell'impiegato del Comune svogliato.

 

[maltese]

........se il costruttore ha rispettato la sagoma dell'edificio alzandolo di un piano e successivamente condonandolo e possibile fare una dia in sanatoria. In sostanza è un frazionamento non dichiarato.
La dia in sanatoria è soggetta ad una multa amministrativa che va da 500 euro sino a 2000 a cui devi aggiungere le spese per lo sviluppo della pratica che saranno circa 1500 euro. Rivolgiti al tec. comunale parlando con lui chiaramente e fatti indicare un Geom. o Arch. del posto che lavora sistematicamente con il Comune.
Cordialità Maltese

 

[roberto.spalti]

Sono d'accordo con Gigizzo, Maltese considera che le cose non sono semplici come dici tu infatti:
1) L'incremento di unità immobiliari, anche a parità di volume potrebbe non essere ammissibile.
2) ci sono da pagare fior di oneri di urbanizzazione e se non c'è l'unanimità (o la disponibilità economica) dei condomini potresti non poter fare nulla.
3) l'unico che ha eventualmente delle responsabilità (a mio parere) è il D.L. che ha certificato la conformità di quanto realizzato rispetto ai progetti presentati, il Comune rilascia l'abitabilità d'ufficio e ha facoltà di effettuare sopralluoghi per verificare la veridicità di quanto dichiarato ma non è responsabile.
4) La DIA è ammissibile solo se non sono state fatte opere che hanno modificato l'aspetto esteriore del fabbricato, altrimenti ci vuole un nuovo Permesso di Costruire e con le attuali normative anche la verifica dell'antisismica e l'adeguamento energetico.

Cerca di restituire quanto ricevuto facendo leva sulla tua buona fede e tieniti la casa.
Con molta calma riunisci i proprietari della palazzina e incaricate un tecnico con la T e gli attributi per fare una verifica in Comune e una relazione per la sanabilità della cosa.
Mi meraviglia il Costruttore che ha condonato il terzo piano ma non il frazionamento, sarebbe stato semplice.
Sei sicura di aver spulciato per bene la pratica, a volte alcuni fascicoli finiscono in altre sezioni e ci vuole pazienza e competenza per trovare tutto.

In ultimo ma non meno importante: il notaio non ha nessun obbligo di verificare la conformità urbanistica del bene compravenduto in quanto cita in atto la dichiarazione sostitutiva del venditore, rendendolo edotto delle conseguenze in caso di dichiarazione mendace e facendosi sollevare da ogni responsabilità.

 

[annamaria74]

grazie a tutti per aver mostrato interesse alla mia situazione.
Adesso vi aggiorno un pò ! La situazione è molto complessa, ho ancora bisogno di aiuto.
Dopo aver trascorso numerosi giorni al comune, ho trovato le carte del condono del piano superiore al mio. In tali documenti il costruttore aveva dichiarato che il numero di appartamenti complessivo della palazzina era di 9 appartamenti. Con questi documenti, insieme alla regolare licenza edilizia e all'autorizzazione di abitabilità concessa dal sindaco sono riuscita a tappare la bocca al notaio...ma per poco!!!!
Il giorno dopo l'acquirente mi chiama dicendo che la vendita era nuovamente bloccata a causa di un'altra difformità...e così iniziano altri problemi !
Quando nel 1997 ho acquistato casa, il notaio dopo aver avuto dall'acquirente la piantina del box auto notò che i metri quadri effettivi del box non corrispondevano ai metri quadri indicati dalla cartina. Nell'atto d'acquisto rettificò l'errore senza però fare ulteriori verifiche !
In questi giorni ho scoperto da una visura catastale che la mia cantina è intestata al costruttore...io risulto invece proprietaria della cantina accanto. Nel frattempo in questi anni il costruttore si è indebitato a tal punto da farsi pignorare tutti i suoi beni. Le sue case sono state vendute all'asta. Il costruttore è morto due anni fa. La moglie era convinta di aver perso tutto, compreso i box auto di loro proprietà, inoltre non ha provveduto ad accettare la successione per paura di eventuali debiti....in pratica, la scarsa cultura della moglie ha permesso a chi ha acquistato le case all'asta di appropriarsi indebitamente anche dei box auto.
Il notaio per rettificare l'errore ricorrente tra in numero di attribuzione della cantina e l'attuale planimetria, ci ha chiesto di effettuare una rettifica notarile che presuppone l'accettazione dell'eredità da parte degli eredi.
Gli eredi non mostrano interesse ad accettare l'eredità ed io non posso rettificare la situazione.
Adesso vi faccio una domanda...tale problema può risolverlo un bravo geometra rettificando l'errore al catasto?
Esiste qualche strada alternativa?
Certa di una vostra risposta, vi ringrazio anticipatamente.......che situazione assurda!!!!!

 

[annamaria74]

tengo a precisare che nell'atto di acquisto, all'epoca il box fu ben descritto ed individuato, però fu riportato un numero di sub errato.
Sulla mappa catastale il numero del box ( che corrispondeva al numero "6" ) venne corretto con il numero "7".
Nell'atto di acquisto il mio notaio riportò il numero "7" del box ma gli associò un numero di sub diverso.
Quindi la proprietà risulta invertita !
Adesso il box è occupato da chi ha acquistato la casa all'asta senza però essere proprietario della cantina.
Che casino!...sono esaurita.

 

[roberto.spalti]

Per te non è un grosso problema, dato che puoi sempre chiedere al proprietario del "tuo" box di cedertelo.
Infatti il tribunale non poteva trasferire la proprietà di un bene che di fatto non era della disponibilità del debitore dato che in conservatoria era trascritto a tuo nome.
Fa fede la conservatoria, non il Catasto che ha mera funzione fiscale ma non probatoria.

 

[geomanera]

cara annamaria, se posso.... in quest'ultimo pasticcio mi sembra che qualcuno abbia sbagliato ( notai, tribunale, ecc) . Personalmente ti consiglio di rivolgerti al consiglio notarile della tua zona, allegando atti, planimetrie ecc. Loro possono intervenire affinche' il notaio, qualora venga accertata una sua responsabilità, rimedi al danno causato. auguri. Mi è successo è si è risolto bene ed in tempi brevi.
p.s. se posso .... un viaggio a Lourdes?
ciao

 

[gaetano53]

Mi inserisco nell'argomento perché il discorso mi interessa approfondirlo ed avere qualche conforto anch'io. La questione prospettata da Annamaria, per certi versi è simile alla mia: "Ho comperato un appartamento nel 2000 e per ottenere il mutuo, tra i documenti richiesi anche il certificato fi abitabilità, che mi venne consegnato ( a firma del sindaco del 1986). Incariacai un geometra di verificare e accertarsi che tutto fosse in ordine e ottenni anche che il certificato fosse accompagnato da una perizia giurata. Quindi il certificato di abitabilità con acclusa perizia giurata venne depositato presso il tribunale. Bene, anzi male, un mese fa mi è stata recapitata una lettere da parte del comune in cui mi si rappresenta che c'è una sanatoria pendente relativa ad una domanda presentata dai costruttori dell'immobile nel 1986. Presso l'ufficio tecnico apprendo che si tratta di corpi difformi ovvero la realizzazione della lavanderia ed del garage. (la questione riguarda tutti gli appartamenti della palazzina ( 4 appartamenti). Ho inviato una raccomandata al comune (Tecnico, Uff. Sanatoria, Sindaco, Amministratore del condominio e al vecchio proprietario/venditore), asserendo di essere in possesso di detto certificato in cui è anche trascritto sia la lavanderi che il garage. Il tutto a firma del sindaco di allora e con il visto dell'Ufficiale Sanitario e tanto di protocollo comunale dell'epoca in riferimento. Qualcuno mi ha prospettato che il documento potrebbe non essere genuino". La mia domanda è: se nella malaugurata ipotesi, così fosse, (visto i trascorsi tra qualche funzionario del comune e costruttore per altre vicende truffaldine scoperte da me solo da un paio d'anni a questa parte) io che sono in possesso di una certificazione rilasciata da una Istituzione (quindi per me certa), a cosa vado incontro? Preciso che al comune è sparita tutta la pratica che forma il fascicolo dell'immobile, solo qualche fotocopia di poco conto. Io per questioni di principio e legalità, sono pronto anche alla guerra sebbene si tratti di qualche centinaio di euro da sborsare. Grazie per l'eventuale contributo. Gaetano53