Proponente irreperibile dopo l'accettazione della proposta

[madpromo]

Sono agente immobiliare, il 20 di febbraio ho raccolto una proposta d'acquisto per un appartamento che prevedeva un primo acconto il 6 marzo 2013.
Il proprietario ha accettato.
Ho comunicato prima telefonicamente e successivamente (in data 4 marzo 2013) con telegramma l'avvenuta accettazione della proposta.
Da quel momento il proponente si è reso irreperibile non rispendo più alle telefonate.

Come devo comportarmi per tutelare il venditore per questa trattativa?
Come procedere per svincolare il venditore dal contratto?
E come farmi pagare la provvigione dal proponente?

 

[studiopci]

Da quel momento il proponente si è reso irreperibile non rispendo più alle telefonate.

Si chiama " Alien abduction " letteralmente rapimento da parte degli alieni, fenomeno che ultimamente sta avendo proporzioni galattiche...
scherzi a parte purtroppo è successo anche a me, proposta, controproposta e ... alieni che rapiscono, cliente scomparso, irreperibile e mai più visto ( ancora oggi a distanza di 2 anni )... dopo vari telegrammi e raccomandate... purtroppo l'unica soluzione che ho potuto adottare è stata quella di rinunciare a tutto... ed il cliente venditore ha dovuto rinunciare all'assegno. Fabrizio

 

[Rosa1968]

Nuova trasmissione televisiva "chi l'hanno preso!"

 

[Wile]

ed il cliente venditore ha dovuto rinunciare all'assegno. Fabrizio

Ma la proposta e' stata accettata dal venditore? Se ha fatto una controproposta, va bene, ma se poi l'acquirente si e' reso irreperibile e irrintracciabile, poteva accettare la proposta precedente, notificare l'accettazione all'"irreperibile" e incassare l'assegno. Vedrai se si "faceva vivo" appena gli sparivano i soldi dal conto!!

A me queste "irreperibilita'" suonano sempre come scuse per rinunciare e darsi un alibi per un ripensamento nell'acquisto o la mancata vendita.
Uno consegna un assegno, con tanto di firma e c/c, neppure la banca NON SA di chi sia quel conto e non ha un recapito magari per notificargli il ROSSO del conto?!? Provateci voi a farlo. Dopo 2gg. vi trovate i carabinieri ovunque voi siate.

 

[marcellogall]

A Wile. Quale assegno? Non credo ci sia stata la consegna di un assegno alla proposta. Doveva essere dato il 6 marzo 2013.
O mi sbaglio?

 

[Manzoni Maurizio]

Una proposta senza assegno a garanzia è chiaramente ad alto rischio.

 

[karuba]

se nn cè caparra e nn ti paga provvigione fagli causa x risarcimento del danno

 

[marcellogall]

se nn cè caparra e nn ti paga provvigione fagli causa x risarcimento del danno

Fare causa a chi? al proponente irreperibile?
L'errore l'ha fatto madpromo che ha accettato una proposta d'acquisto senza il dovuto assegno allegato.
Anche il venditore avrebbe dovuto aspettare il 6 marzo e la consegna dell'assegno
per firmare l'accettazione.
In una causa del genere gli unici a guadagnare sarebbero i legali delle parti.
Tutto da chiudere e da dimenticare dopo aver inviato una raccomandata con A.R. al proponente.

 

[karuba]

causa al proponente che ha un nome ed un cognome. l assegno non inficia la conclusione del contratto che si è formato a tutti gli effetti

 

[studiopci]

Ma la proposta e' stata accettata dal venditore? Se ha fatto una controproposta, va bene, ma se poi l'acquirente si e' reso irreperibile e irrintracciabile, poteva accettare la proposta precedente, notificare l'accettazione all'"irreperibile" e incassare l'assegno. Vedrai se si "faceva vivo" appena gli sparivano i soldi dal conto!! A me queste "irreperibilita'" suonano sempre come scuse per rinunciare e darsi un alibi per un ripensamento nell'acquisto o la mancata vendita. Uno consegna un assegno, con tanto di firma e c/c, neppure la banca NON SA di chi sia quel conto e non ha un recapito magari per notificargli il ROSSO del conto?!? Provateci voi a farlo. Dopo 2gg. vi trovate i carabinieri ovunque voi siate.

Io ed il cliente abbiamo valutato la situazione, già anomala di per sé, e sinceramente non mi sono sentito di consigliargli altro che lasciar perdere, riscuotere l'assegno anche a fronte di una proposta e controproposta firmata, avrebbe potuto generare problemi, una persona che scompare così non sai mai cosa potrebbe inventarsi ( furto o altro ) per cui meglio lasciar perdere, tanto oramai siamo abituati a tutto. Fabrizio