Proposta accettata con agenzia immobiliare e preliminare

[Ponz]

C'è un po' di confusione sulle procedure che mi piacerebbe portare alla attenzione.

1) il deposito fiduciario, di fatto è un negozio usato in modo ridondante secondo me, uno perchè il deposito di per se altri non è che, appunto, un deposito di beni fungibili presso un terzo concedendogli fiducia: di per sè, senza arricchimenti e clausole ad hoc, non significa che tale deposito verrà dato in caso di inadempienza all'adempiente, nel caso il venditore. Definirlo come tale poi è una inutilità, in quanto il mero atto di consegnare un assegno in mano all'agente al fine di garantire l'impegno è già di per se costituzione di deposito fiduciario, l'agente ne è custode e quindi responsabile, sono solo le clausole seguenti che autorizzano espressamente l'agente a consegnare la somma al venditore in caso di un ritiro del proponente a dargli il funzionamento che si vuole ottenere.

2) Anche in caso di sospensive, dove si sia prevista una caparra, tale va consegnata lo stesso, o risulta inesistente e quindi inefficace. Se non la si consegna, chi si ritira non dovrà consegnare nulla. Quindi meglio andare di penali espressamente accettate dalle parti come corrispettivo dell'eventuale recesso.

 

[ab.qualcosa]

Il contratto si chiama "scrittura integrativa" perché la proposta é già preliminare e non si può fare un preliminare del preliminare.

A prescindere dalla più recente sentenza di cassazione che ha riabilitato il "preliminare di preliminare", c'è da dire che non è mai stata in dubbio la validità del secondo preliminare, ma del primo (la proposta).

Quindi questa nuova scrittura la si può chiamare come è più opportuno.
Anche fare un preliminare ex novo, magari richiamando quello vecchio, non ne inficia nè ora nè allora la validità.

Se ho capito ciò di cui state parlando, beninteso