Proposta accettata con BCNC (Bene Comune Non Censibile) evidenziato dopo l'accettazione

[kyrieleison]

Buongiorno, ho fatto una proposta per l'acquisto di un immobile. Dopo l'accettazione della proposta da parte venditrice, ci si è resi conto che le due cantine di cui si fa menzione nell'atto contengono un Bene Comune Non Censibile.
Nella stessa proposta è scritto: "È condizione di efficacia della presente proposta la garanzia, resa dal venditore all'atto dell'accettazione, che l'immobile, al momento del rogito notarile, sarà in regola con le norme edilizia, catastali e fiscali e liberamente vendibile anche in relazione alle normative urbanistiche".
La domanda è la seguente: se la parte venditrice non regolarizza tutto questo, non si rende in tal modo inadempiente essendo così costretta a versarmi il doppio della caparra?
Grazie dell'attenzione.

 

[Bagudi]

Si.

 

[leolaz]

Aggiungo che un BCNC difficilmente potrà essere "regolarizzato"

 

[Bagudi]

Forse potrebbero acquistarlo dal condominio.

Una volta mi è capitato l'acquisto di un corsello cantine che serviva solo quelle dell'appartamento.

 

[kyrieleison]

Il BCNC è una porzione della cantina, che un tempo era il locale caldaie. La palazzina è composta di 4 unità immobiliari, i cui proprietari sono legati da vincoli di parentela. Quando tale locale ha cessato di essere utilizzato come locale caldaie, è stato assegnato informalmemte alma famiglia che detiene il mio immobile.
Il. Notaio sostiene che si può regolarizzare il tutto facendo un separato atto di compravendita cogli altri condomini.
Condividete?

 

[Bagudi]

Si, come dicevo nel mio post precedente, mi è capitato.

 

[leolaz]

ah ok ora è tutto più chiaro, quoto @Bagudi

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno, ho fatto una proposta per l'acquisto di un immobile. Dopo l'accettazione della proposta da parte venditrice, ci si è resi conto che le due cantine di cui si fa menzione nell'atto contengono un Bene Comune Non Censibile.
Nella stessa proposta è scritto: "È condizione di efficacia della presente proposta la garanzia, resa dal venditore all'atto dell'accettazione, che l'immobile, al momento del rogito notarile, sarà in regola con le norme edilizia, catastali e fiscali e liberamente vendibile anche in relazione alle normative urbanistiche".
La domanda è la seguente: se la parte venditrice non regolarizza tutto questo, non si rende in tal modo inadempiente essendo così costretta a versarmi il doppio della caparra?
Grazie dell'attenzione.

Se l'inadempimento on sostanziale no, al massimo una riduzione del prezzo da quantificare oppure il proprietario riesce a regolarizzare il tutto