Proposta accettata

[Pippo4567]

Per la pre delibera reddituale, non c’è bisogno dell’immobile. È un documento che attesta la sua solvibilità e quindi la possibilità di concederle un mutuo e quanto può richiedere, di solito vale 6 mesi. Mi sembra strano ciò che le hanno detto in banca. Oltre a tampinare il venditore, torni in filiale e la chieda.

 

[francesca63]

Purtroppo però nessuna banca da certezze finché non si attiva la pratica. E se non ci sono i documenti della casa non si può fare una predelibera

La predelibera si può fare, come anche la normale analisi reddituale, ma naturalmente non si può procedere con la perizia fino a lavori terminati, o quasi, con immobile accatastato e rappresentato correttamente in planimetria .

Ho chiesto più volte i documenti all'agenzia da subito visto i tempi delle banche ma ci ha detto che era presto

Si, evidentemente non ti hanno spiegato bene ( o non hai voluto capire).

Pensavo però di avere in mano i documenti prima di dover dare un'altro acconto ed avere quindi delle certezze in più da parte della banca.
Ora non vorrei che loro non mi diano i documenti ma pretendano comunque l'acconto alla seconda soletta.

Mi pare che siano in ritardo sui lavori; quindi il consiglio è di modificare il contratto, in modo da prevedere tempistiche attendibili per il rogito, ma a che per le integrazioni della caparra.
Dato che l'agente, come gi a detto, non pare in grado di seguire la cosa con la dovuta cura, forse meglio farsi assistere da un altro professionista (notaio o avvocato).
Ma prima devi capire se e come intendono proseguire nei lavori.

 

[eri_are]

La predelibera si può fare, come anche la normale analisi reddituale, ma naturalmente non si può procedere con la perizia fino a lavori terminati, o quasi, con immobile accatastato e rappresentato correttamente in planimetria .

Si, evidentemente non ti hanno spiegato bene ( o non hai voluto capire).

Mi pare che siano in ritardo sui lavori; quindi il consiglio è di modificare il contratto, in modo da prevedere tempistiche attendibili per il rogito, ma a che per le integrazioni della caparra.
Dato che l'agente, come gi a detto, non pare in grado di seguire la cosa con la dovuta cura, forse meglio farsi assistere da un altro professionista (notaio o avvocato).
Ma prima devi capire se e come intendono proseguire nei lavori.

Ma se mi faccio seguire da un'altro professionista sono comunque obbligata a dare la percentuale all'agente?
In ogni caso sarebbe da chiarire bene le tempistiche,acconti ed eventuali clausule riscrivendo una nuova proposta?o possiamo aspettare trascrivendo il tutto al compromesso?

 

[francesca63]

Ma se mi faccio seguire da un'altro professionista sono comunque obbligata a dare la percentuale all'agente?

Si.
Il diritto alla provvigione è già maturato.
Se vuoi cambiare alcune clausole del contratto, tendo a pensare che ti possa servire un altro professionista per consigliarti al meglio: ma potrebbe essere il notaio che già pagherai per il rogito, e non dovrebbe costare molto in più.

o possiamo aspettare trascrivendo il tutto al compromesso?

Come ti ho scritto prima, proposta accettata=contratto preliminare.
Se è già previsto di firmarne un’altro, quello che tu chiami “compromesso “, puoi modificare le clausole in quell’occasione, compreso quelle relative alle tempistiche, se vi trovate d’accordo tu e il venditore .
Ma il tutto andrebbe concordato in anticipo, non all’ultimo momento.
Quindi devi incontrare il venditore, e capire la sua posizione in merito ai ritardi .