Proposta acquisto condizionata da parere favorevole del mutuo

[Utente Cancellato 84170]

Buonasera, mesi fa ho fatto una proposta di acquisto vincolata al parere favorevole di mutuo. Andando in banca e avviando l'istruttoria , il direttore mi scrive una mail dall'account bancario dicendo che dopo verifica istruttoria non è possibile concedere il mutuo richiesto.
È sufficiente questa mail per usare la condizione scritta sulla proposta di acquisto e quindi riavere la caparra data e annullare il tutto ?

 

[francesca63]

Dipende da come era scritta la condizione, ma in linea di massima si

 

[Utente Cancellato 84170]

"tale proposta è condizionata da ottenimento di parere favorevole di mutuo necessario ed essenziale per l'acquisto, se tale condizione non avverrà la proposta è da considerarsi nulla e l'assegno inteso come caparra verrà restituito."

 

[philippo]

Buonasera, mesi fa ho fatto una proposta di acquisto vincolata al parere favorevole di mutuo. Andando in banca e avviando l'istruttoria , il direttore mi scrive una mail dall'account bancario dicendo che dopo verifica istruttoria non è possibile concedere il mutuo richiesto.
È sufficiente questa mail per usare la condizione scritta sulla proposta di acquisto e quindi riavere la caparra data e annullare il tutto ?

Secondo me no, è una mail informale del direttore che non cita ne la tua pratica, ne l'importo richiesto, né i tuoi dati. Poi dipende da come è formulata la proposta e da quanto sono puntigliosi agente e venditore.

 

[francesca63]

Se è passata la scadenza della condizione, direi che puoi farti ridare l’assegno , a prescindere dalla mail.
Se non è scaduta dovresti attendere la scadenza, anche se la mail dice già che non ti danno il mutuo richiesto; quindi attendere sarebbe inutile per tutti.
Se non c’è scadenza, si considera la stessa data prevista per il rogito.

 

[Umberto Granducato]

"tale proposta è condizionata da ottenimento di parere favorevole di mutuo necessario ed essenziale per l'acquisto, se tale condizione non avverrà la proposta è da considerarsi nulla e l'assegno inteso come caparra verrà restituito."

clausola fatta malissimo. Nelle sospensive ci vogliono principalmente date ed importi

 

[Utente Cancellato 84170]

clausola fatta malissimo. Nelle sospensive ci vogliono principalmente date ed importi

È normale che l'assegno della caparra sia stato dato sin dall'inizio ossia dall'accettazione della proposta , al venditore ? Pur essendo la proposta condizionata da parere favorevole di mutuo ?

 

[francesca63]

È normale che l'assegno della caparra sia stato dato sin dall'inizio ossia dall'accettazione della proposta , al venditore ?

No, ma la clausola è scritta talmente male che non si capisce nemmeno se la condizione è sospensiva o risolutiva, cosa che cambia il regime della consegna dell’assegno.

 

[Umberto Granducato]

È normale che l'assegno della caparra sia stato dato sin dall'inizio ossia dall'accettazione della proposta , al venditore ?

no