Proposta acquisto diventata contratto preliminare

[Maria40]

Quale importo/percentuale hai chiesto come mutuo per l’acquisto?

70%

 

[Maria40]

Chi ha specificato? Tu e il consulente?
Perché questa mi è nuova, fare contratti senza informare gli interessati e farglielo firmare. Un po' come essere fidanzati senza che l'altro/a lo sappia

Beh scusa, ma se il venditore cambia idea non sarà colpa mia.. .perché devo essere indebitata io col consulente? È una clausola più che ragionevole

 

[n3m3six]

Beh scusa, ma se il venditore cambia idea non sarà colpa mia.. .perché devo essere indebitata io col consulente?

Perché il consulente lo chiedi tu non il venditore. Se chiami un architetto e poi non compri, chi paga l'architetto? Semmai pagherai tu e poi chiederai i soldi al venditore o con le buone o con una causa

 

[Maria40]

Perché il consulente lo chiedi tu non il venditore. Se chiami un architetto e poi non compri, chi paga l'architetto? Semmai pagherai tu e poi chiederai i soldi al venditore o con le buone o con una causa

Il fatto è che dovrà rimanere il consulente a mani vuote, se ha accettato di sottoscrivere questa claudola

 

[specialist]

Pian col fagian:

A- chiedere esecuzione del contratto
B- chiedere risoluzione del contratto
C- fare la richiesta danni

Già riportato all'inizio, ma non conviene neppure a lei.

la mancata registrazione, benché rappresenti una frode fiscale sanabile con pochi spicci grazie al ravvedimento operoso, non toglie efficacia all'accordo.

Deve uscirne finché può, la mancata registrazione e il compenso del mediatore creditizio sono dettagli del tutto irrilevanti.

Noi vogliamo quella casa. ..

Manco fosse Buckingham Palace... Toglitela dalla testa e cercane un'altra con un'agenzia immobiliare.

 

[Maria40]

Già riportato all'inizio, ma non conviene neppure a lei.

Deve uscirne finché può, la mancata registrazione e il compenso del mediatore creditizio sono dettagli del tutto irrilevanti.

Manco fosse Buckingham Palace... Toglitela dalla testa e cercane un'altra con un'agenzia immobiliare.

Nope....la nostra parola e volontà è scritta nel contratto e vale qualcosa, a quanto pare

 

[Maria40]

Già riportato all'inizio, ma non conviene neppure a lei.

Deve uscirne finché può, la mancata registrazione e il compenso del mediatore creditizio sono dettagli del tutto irrilevanti.

Manco fosse Buckingham Palace... Toglitela dalla testa e cercane un'altra con un'agenzia immobiliare.

Spiegami perché non converrebbe neppure a me

 

[francesca63]

Aggiornamento: I venditori ci hanno chiamato e chiesto di firmare un foglio per svincolarci tutti dagli accordi.
Quindi, tanto carta straccia non è questa scrittura privata

E' comunque una porcheria, che, come si vede, non è servita a farti comprare la casa.

Ci hanno detto che è affare nostro il conto col consulente...

Ovvio.

@Maria40, non so se è la stessa casa per cui ti avevano gia negato il mutuo in precedenza, come da tua discussione di marzo; in ogni caso, pare del tutto evidente che non sei in grado di tutelare da sola i tuoi interessi.
Se davvero vuoi comprare, ti suggerirei alcuni passi;
1) chiedere una predelibera per il mutuo, in modo da sapere con precisione quanto siete finanziabili, al netto del lavoro del tuo compagno/marito, che, come avevi scritto, lavora per società non ritenuta davvero affidabile; ti servono certezze.
2) rivolgerti ad un'agenzia, alla quale dovrai pagare le provvigioni, ma che probabilmente (mutuo permettendo) sarà in grado di farti acquistare la casa che ti serve, conoscendo aspettative tue e del venditore
3) firmare una proposta seria, con assegno in deposito all'agenzia, fino all'eventuale avveramento della sospensiva mutuo.

Quello che hai fatto finora è un insieme di pasticci, del tutto inutili.
In più , sei incappata in un venditore poco serio, che però ha qualche ragione; il contratto attuale, senza caparra, ha si valore legale, ma per farlo valere ti serve un avvocato, e il mutuo pronto.
Onestamente escludo che ti convenga insistere.
Se firmerai l'accordo richiesto dal venditore per sciogliere il contratto, dovrai pagare il tuo consulente mutui (perché non risulterà inadempienza del venditore).
Se non firmerai, ed il venditore si impegna con altri, risulterà inadempiente nei tuoi confronti, e forse potresti non pagare il consulente (anche lui piuttosto sprovveduto).
Potresti anche dirgli che firmi, se lui ti rimborsa il costo del consulente.

In tutto ciò, manca un'informazione ; il mutuo ti è stato deliberato ?
Se si, parlane con il venditore; forse sei in tempo per recuperare la situazione, versando una bella caparra.
Se no, firma l'accordo, e saluta la compagnia.

Però per concludere, evita di commettere altre sciocchezze, e muoviti con più serietà e determinazione, unite ad una dose di cautela.

 

[n3m3six]

Il fatto è che dovrà rimanere il consulente a mani vuote, se ha accettato di sottoscrivere questa claudola

Sono problemi tuoi

Ci hanno detto che è affare nostro il conto col consulente...

Ci mancherebbe che ti avessero detto il contrario.

 

[Maria40]

E' comunque una porcheria, che, come si vede, non è servita a farti comprare la casa.

Ovvio.

@Maria40, non so se è la stessa casa per cui ti avevano gia negato il mutuo in precedenza, come da tua discussione di marzo; in ogni caso, pare del tutto evidente che non sei in grado di tutelare da sola i tuoi interessi.
Se davvero vuoi comprare, ti suggerirei alcuni passi;
1) chiedere una predelibera per il mutuo, in modo da sapere con precisione quanto siete finanziabili, al netto del lavoro del tuo compagno/marito, che, come avevi scritto, lavora per società non ritenuta davvero affidabile; ti servono certezze.
2) rivolgerti ad un'agenzia, alla quale dovrai pagare le provvigioni, ma che probabilmente (mutuo permettendo) sarà in grado di farti acquistare la casa che ti serve, conoscendo aspettative tue e del venditore
3) firmare una proposta seria, con assegno in deposito all'agenzia, fino all'eventuale avveramento della sospensiva mutuo.

Quello che hai fatto finora è un insieme di pasticci, del tutto inutili.
In più , sei incappata in un venditore poco serio, che però ha qualche ragione; il contratto attuale, senza caparra, ha si valore legale, ma per farlo valere ti serve un avvocato, e il mutuo pronto.
Onestamente escludo che ti convenga insistere.
Se firmerai l'accordo richiesto dal venditore per sciogliere il contratto, dovrai pagare il tuo consulente mutui (perché non risulterà inadempienza del venditore).
Se non firmerai, ed il venditore si impegna con altri, risulterà inadempiente nei tuoi confronti, e forse potresti non pagare il consulente (anche lui piuttosto sprovveduto).
Potresti anche dirgli che firmi, se lui ti rimborsa il costo del consulente.

In tutto ciò, manca un'informazione ; il mutuo ti è stato deliberato ?
Se si, parlane con il venditore; forse sei in tempo per recuperare la situazione, versando una bella caparra.
Se no, firma l'accordo, e saluta la compagnia.

Però per concludere, evita di commettere altre sciocchezze, e muoviti con più serietà e determinazione, unite ad una dose di cautela.

Sono in parte d'accordo con te e ti ringrazio per aver dedicato tempo a scrivere un messaggio così lungo e costruttivo.
Dico ,in parte perché appunto conoscendo l'inesperienza in questo ambito ci siamo rivolti al consulente.
Per il mutuo, è stato rinegoziato per una percentuale minore (ora 70% rispetto a prima ,80%)
E comunque, da come dice il consulente la nostra volontà resta e non siamo noi a cambiare idea