Proposta acquisto non accettata dall'agente

[Federicovenezia]

Salve a tutti,
Scrivo quì la mia situazione per ricevere consigli.

A maggio del 2015 visitiamo un immobile che ha dei requisiti che fanno al caso nostro.
Decidiamo quindi di fare una proposta d'acquisto, con le normali clausule sospensive, ma a fronte del prezzo proposto il mediatore non prende in considerazione la nostra proposta, ritenendola troppo bassa, nonostante il prezzo dell'immobile recente, ma usato, fosse superiore al nuovo con caratteristiche superiori.
Ora il presunto agente non "collabora" più con l'agenzia, e sembrerebbe che i proprietari, che hanno ancora un regolare mandato di vendita, fossero scesi a miti consigli (se non vendi in due anni un perchè ci deve essere).
L'agente immobiliare con cui ho firmato il foglio di visita aveva regolare partita IVA, ma veniva pagato a provvigione come procacciatore d'affari.

La domanda secca è: quel foglio di visita che valore legale ha?
La mia idea di correttezza sarebbe avvisare il titolare dell'agenzia e proporgli una cifra solo come presantazione dell'immobile (un 200-500 euro).
Altrimenti aspettare che mi faccia causa civile, e li tirerò fuori la mia proposta di allora, allineata a quella odierna, chiedendogli di dimostrare che sarebbe riuscito a concludere la trattativa alle medesime condizioni.

P.S. sono solo lievemente piccato in quanto ritengo che la suddetta agenzia tralasci molte cose quando si tratta di elogiare i propri immobili.
l'appartamento in questione viene presentato come un tre camere con cucina abitablie separata,
alla prova del catasto e della relativa documentazione abilitativa risulta una camera e due ripostigli (mq 8,50), e a fronte di 100 mq calpestabili da rilievi effettuati in luogo risultano 78 mq abitazione , 6 di terrazzo e 20 di garage.

Federico, potenziale cliente perso.

 

[smoker]

Altrimenti aspettare che mi faccia causa civile, e li tirerò fuori la mia proposta di allora, allineata a quella odierna, chiedendogli di dimostrare che sarebbe riuscito a concludere la trattativa alle medesime condizioni.

mmmh la tua idea sarebbe di farti far causa....al momento opportuno tirare fuori la proposta e, di fatto, confessare che, in allora, l' agenzia ha prestato opera mediatoria a tuo favore...... fai te, non mi pare grande idea nel complesso....

Smoker

 

[Federicovenezia]

Si, messa così non sembra una grande idea.
Il fatto è: visto che la persona con cui ho visitato l'immobile, che tecnicamente collaborava con l'agenzia non lavora più con loro, visto che ha rifiutato di presentare la mia proposta, scritta, visto che io, senza mediazione, ho raggiunto un accordo di massima, tecnicamente dovrei pattuire con l'agenzia un onorario non per la mediazione, ma solo perchè mi hanno indicato l'immobile.
E se loro rifiutano?

 

[smoker]

mi hanno indicato l'immobile

certa giurisprudenza ritiene la semplice segnalazione essere sufficiente a configurare il nesso causale necessario a far sorgere il diritto alla provvigione, nel caso in cui poi sia, la segnalazione, messa a frutto dall' acquirente e porti alla conclusione del contratto...

Nel tuo caso non è da verificare..........

Ciò detto potresti acquistare senza dir nulla....passato un anno dalla trascrizione, saresti al sicuro oppure contattare il mediatore e contrattare la provvigione, fatto salvo quello che hai già sottoscritto nella proposta relativa alla provvigione... accordarti oppure no... nel secondo caso decidere di procedere e rischiare causa, il cui esito è incerto ovvero in ultima battuta decidere di rinunciare all' acquisto...

Smoker

 

[Bagudi]

Giuridicamente parlando,il fatto che quell'agente non lavori più per l'agenzia è ininfluente, visto che il nesso causale è stato creato da loro e la fattura verrebbe emessa comunque dall'agenzia e non dal singolo mediatore.

Voi acquirenti non avete ancora capito che quando un agente non ritira una proposta bassa è perchè il proprietario lo diffida dal farlo.

Secondo te, l'agente si diverte a perdere una vendita ?

 

[Federicovenezia]

Mi sono ben informato, l'orientamento prevalente della giurisprudenza attuale protegge l'eventuale acquirente da immobili "proposti" da figure non regolarmente inscritte.
Io ho visionato e parlato di eventuale mediazione con un referente che "collaborava" con l'agenzia, ma non aveva regolare partita IVA per operare nel campo immobiliare.
Loro adesso sostengono di aver "perso" la mia scheda visite, e che devo ripassare da loro per firmarne una nuova, furbi.
Ho proposto una cifra, 500 euro, come provvigione per avermi mostrato l'immobile, la trattativa si è svolta senza di loro.
Essi sostengono che devo pagare provvigione intera, 3% più IVA.
Ok che l'immobiliare è un settore da cortelli nei denti, ma a loro non conviene accettare?
Poi se io in sede di giudizio sollevo il dubbio della collaborazione, e loro si trovano con niente in mano?
Perchè nessuno qui mi ha informato del fatto, nonostante fosse scritto nel primo post?
perchè non si collabora per togliere dal mercato pratiche scorrette che danneggiano molti agenti seri, ma invece ci si orienta sul fatto che il cliente è in torto?

Perdonate lo sfogo, io ho lasciato perdere l'immobile, i proprietari minacciano azioni legali nei confronti del titolare dell'agenzia, che non ha più il mandato.

 

[Bagudi]

Giuridicamente parlando,il fatto che quell'agente non lavori più per l'agenzia è ininfluente, visto che il nesso causale è stato creato da loro e la fattura verrebbe emessa comunque dall'agenzia e non dal singolo mediatore.

Questo è quello che ti ho risposto alle tue domande prima che tu le facessi

Poi se io in sede di giudizio sollevo il dubbio della collaborazione, e loro si trovano con niente in mano?
Perchè nessuno qui mi ha informato del fatto, nonostante fosse scritto nel primo post?

Purtroppo, la teoria è una e la pratica è un'altra.

In teoria la legge prevede che non si possa mediare senza patentino, ma in realtà agli abusivi non fa niente, per cui può capitare di lavorare con un'agenzia che si avvale della "collaborazione" come nel tuo caso, ma tu hai di fronte un'agenzia immobiliare regolare che ti fattura come agenzia e non come singolo pinco pallo...

 

[ab.qualcosa]

L'agente immobiliare con cui ho firmato il foglio di visita aveva regolare partita IVA, ma veniva pagato a provvigione come procacciatore d'affari.

Io ho visionato e parlato di eventuale mediazione con un referente che "collaborava" con l'agenzia, ma non aveva regolare partita IVA per operare nel campo immobiliare.

Ma sta partita IVA, che poi non è indispensabile per maturare il diritto alla provvigione, c'era o non c'era?

Tu parlavi di agente immobiliare, vuoi dire che non è iscritto? Come l'hai scoperto?

ma tu hai di fronte un'agenzia immobiliare regolare che ti fattura come agenzia e non come singolo pinco pallo...

Mah, secondo me se riesce a dimostrare che ha incontrato e parlato solo con un soggetto non abilitato non deve nulla.

 

[Bagudi]

Ha incontrato una persona che lavorava per l'agenzia X, che si è presentato come agenzia X e l'agenzia che chiede la mediazione è l'agenzia X, che pubblicizzava come agenzia X...

 

[smoker]

Mi sono ben informato, l'orientamento prevalente della giurisprudenza attuale protegge l'eventuale acquirente da immobili "proposti" da figure non regolarmente inscritte.

ti sei informato male... a proteggere è la legge 39/89: il mediatore non abilitato non ha diritto alla provvigione, anzi rischia grosse sanzioni di tipo pecuniario...

Io ho visionato e parlato di eventuale mediazione con un referente che "collaborava" con l'agenzia, ma non aveva regolare partita IVA per operare nel campo immobiliare.

irrilevante la P IVA e con quello scritto sopra non ha attinenza, il mediatore può tranquillamente avere dipendenti o altro per farsi coaudiuvare nell' espletamento delle mansioni....

Secondo me ti sei fasciato la testa prima di essertela rotta... dovevi procedere come se nulla fosse accaduto, poi nel caso di remota richiesta di provvigione chiedere giustificazioni e risolvere la questione...

Smoker