Proposta acquisto senza vincolo mutuo

[Antonio82ss]

Nella proposta non c'è scritto se l'anticipo che chi dato è caparra o acconto, per io nel preliminare vorrei scrivere che è acconto

 

[Miciogatto]

Beh no, un attimo.
Procediamo per gradi.

TEORIA
(Ovvero fondamenti giuridici)

Se la proposta effettivamente non prevede alcuna clausola nè sospensiva nè risolutiva, il contratto è concluso.

Quindi l'agenzia ha maturato il diritto alla provvigione. Tanto più che molto spesso le proposte sono scritte in modo tale da diventare preliminare all'accettazione.

Se l'acquirente si ritira dall'affare e si rende quindi inadempiente, l'altra parte puó trattenere le eventuali somme a titolo di caparra e/o richiedere l'esecuzione del contratto in forma specifica. Tradotto: costringere l'acquirente ad acquistare portandolo in tribunale.

Acconto o caparra cambia. Non solo a livello fiscale. Tutto ciò che è a titolo di acconto non può essere trattenuto ma deve essere restituito se l'altra parte si rende inadempiente. Salvo ovviamente avviare altre azioni di risarcimento o altro ma intanto devi restituire gli acconti.

Tutto ciò che è caparra invece, proprio per definizione del termine stesso può, nel caso, essere trattenuto.

Quando in un contratto non è specificato a che titolo una somma viene versata allora è acconto.

Nel preliminare/scrittura integrativa che eventualmente andranno a scrivere non è affatto automatico che saranno integrate a titolo di caparra.

Saranno somme a titolo di "quello che concorderanno di scrivere nel preliminare le parti".

Anzi non c'è nessun obbligo di versare somme, i contratti sono perfettamente validi. Se mai è una questione di opportunità, cautele, serietà della proposta ecc.

PRATICA

Tutto quanto sopra sono le fondamenta che è bene conoscere. Poi all'atto pratico un conto è aver diritto a qualcosa, un conto è vederlo rispettato.

Per esempio hai diritto alla restituzione di certe somme. Non è che è automatico riceverle se l'altra parte fa resistenza.

Comunque vedrai che ti danno il mutuo è tutto finisce per il meglio, in fondo la banca ti ha già detto che sei un buon soggetto, se non erro.

 

[Antonio82ss]

Ti ringrazio sei stato molto esaustivo. Si la banca mi ha detto che non ci sono problemi, però la paura c'è sempre. Al preliminare cosa mi consigli di fare? Mettere acconto o qualcos'altro?

 

[Miciogatto]

Senza l'ok della banca io personalmente non verserei alcuna altra ulteriore somma.
Ma non so che impegni hai sottoscritto con la proposta.

 

[Antonio82ss]

Ho scritto che avrei versato altro alla compravendita. Per cui ho pensato di scrivere che li verso come acconto.

 

[FRANCY80]

Beh no, un attimo.
Procediamo per gradi.

TEORIA
(Ovvero fondamenti giuridici)

Se la proposta effettivamente non prevede alcuna clausola nè sospensiva nè risolutiva, il contratto è concluso.

Quindi l'agenzia ha maturato il diritto alla provvigione. Tanto più che molto spesso le proposte sono scritte in modo tale da diventare preliminare all'accettazione.

Se l'acquirente si ritira dall'affare e si rende quindi inadempiente, l'altra parte puó trattenere le eventuali somme a titolo di caparra e/o richiedere l'esecuzione del contratto in forma specifica. Tradotto: costringere l'acquirente ad acquistare portandolo in tribunale.

Acconto o caparra cambia. Non solo a livello fiscale. Tutto ciò che è a titolo di acconto non può essere trattenuto ma deve essere restituito se l'altra parte si rende inadempiente. Salvo ovviamente avviare altre azioni di risarcimento o altro ma intanto devi restituire gli acconti.

Tutto ciò che è caparra invece, proprio per definizione del termine stesso può, nel caso, essere trattenuto.

Quando in un contratto non è specificato a che titolo una somma viene versata allora è acconto.

Nel preliminare/scrittura integrativa che eventualmente andranno a scrivere non è affatto automatico che saranno integrate a titolo di caparra.

Saranno somme a titolo di "quello che concorderanno di scrivere nel preliminare le parti".

Anzi non c'è nessun obbligo di versare somme, i contratti sono perfettamente validi. Se mai è una questione di opportunità, cautele, serietà della proposta ecc.

PRATICA

Tutto quanto sopra sono le fondamenta che è bene conoscere. Poi all'atto pratico un conto è aver diritto a qualcosa, un conto è vederlo rispettato.

Per esempio hai diritto alla restituzione di certe somme. Non è che è automatico riceverle se l'altra parte fa resistenza.

Comunque vedrai che ti danno il mutuo è tutto finisce per il meglio, in fondo la banca ti ha già detto che sei un buon soggetto, se non erro.

Accademicamente ottimo, poi ci facciamo spiegare come sarà scritto il preliminare.
Se la proposta è irrevocabile come fai ad avere un preliminare con somme restituibili in caso inadempienza ?

 

[FRANCY80]

Mi spiego meglio: se c'è una agenzia ed una proposta irrevocabile è praticamente impossibile la proposta sia aperta a certi rischi. Quindi sarà previsto un preliminare con versamento caparra confirmatoria. Ecco cio' che intendevo quando mi riferivo a leggere i documenti a dispetto di voler agire su semplice consiglio altrui. L'accordo è antecedente rispetto al futuro preliminare.
Se poi l'acquirente non vuole sottoscrivere il preliminare perde la somma versata alla proposta.

 

[Antonio82ss]

La proposta dice che incarico l'agenzia di sottoporre la mia proposta d'acquisto ( non dice irrevocabile) per l'acquisto di un immobile ecc.. prezzo acquisto 180 che si impegna a pagare con 30 mila con assegno bancario e il resto al rogito. È scritto che ho ho dato una certa somma come cauzione e che se mi tirassi indietro la perderei. Questa cauzione al preliminare mi verrà restituita e farei l'assegno di 30 mila che ho pensato di farlo registrare come acconto.

 

[FRANCY80]

La proposta dice che incarico l'agenzia di sottoporre la mia proposta d'acquisto ( non dice irrevocabile) per l'acquisto di un immobile ecc.. prezzo acquisto 180 che si impegna a pagare con 30 mila con assegno bancario e il resto al rogito. È scritto che ho ho dato una certa somma come cauzione e che se mi tirassi indietro la perderei. Questa cauzione al preliminare mi verrà restituita e farei l'assegno di 30 mila che ho pensato di farlo registrare come acconto.

In bocca al lupo, perché se ti sbagli e la banca non ti fa il mutuo perdi 30.000 euro.
Consiglio: tieni gli occhi aperti su cosa firmerai visto che hai già distrattamente fatto una proposta senza sospensiva alla quale ora vorresti rimediare.

 

[Antonio82ss]

Metterò che sono acconto, che in teoria mi dovranno essere restituiti.