Proposta acquisto vincolata cambio destinazione uso

[jeje]

GRAZIE a entrambi!!

A questo punto cosa mi consigliate di fare per riavere la caparra versata???

Devo comunque presentare una richiesta in comune, attendere l'esito negativo e poi inviare una raccomandata AR al venditore oppure scrivere subito dicendo cio' che ho gia' detto a voce, che non ci sono le condizioni di uso residenziale prima del rogito???

 

[Antonello]

La prima soluzione è quella giusta.
Avrai una risposta documentata ed inappellabile dal Comune che allegherai alla raccomandata.

 

[jeje]

Dopo vari incontri con il mio tecnico, abbiamo verificato che non è possibile presentare DIA senza opere in quanto non ci sono i requisiti. Infatti il geometra mi dice che non è il comune che risponde se va bene o meno ma è il tecnico che deve verificare e firmare...
Nel frattempo il venditore pressa per la presentazione della DIA (peraltro in proposta non vi è alcun termine, ma solo il termine per l'eventuale rogito da fare solo dopo che l'immobile è trasformato ad uso residenziale)
Quindi cosa mi consigliate di fare per chiedere indietro la caparra?
Grazie

 

[Mario Rosini]

GRAZIE a entrambi!!

A questo punto cosa mi consigliate di fare per riavere la caparra versata???

Devo comunque presentare una richiesta in comune, attendere l'esito negativo e poi inviare una raccomandata AR al venditore oppure scrivere subito dicendo cio' che ho gia' detto a voce, che non ci sono le condizioni di uso residenziale prima del rogito???

Una risposta esauriente necessiterebbe di una lettura attenta (ed aggiungo professionale) del contratto preliminare di compravendita, quindi quello che scrivo va preso con beneficio d'inventario perchè desunto da quanto asserisci.
Puoi solo sperare che la tua controparte sia di animo nobile e di cuore gentile.
L'eventuale mancato perfezionamento della compravendita dipende solo dalle tue valutazioni carenti circa l'impatto economico del progetto che avevi in mente, ma di tutto questo lui non è assolutamente responsabile