Se non vogliono spartire non è un problema tuo.
L'unica cosa che da profano delle azioni legali mi lascia perplesso è la firma nel foglio di visita in cui c'è la "postilla in cui mi impegno a non contattare il privato o terzi.".
Se dovessi tirare ad indovinare un giudice la vedrebbe, nel contesto, come eccessivamente vessatoria e la annullerebbe.
A quel punto la prima agenzia ha provato a fare una proposta e non è riuscita a farla accettare, la seconda (magari come si suggerisce "calandosi le braghe" per la provvigione) c'è riuscita, francamente non ci vedo neanche la pluralità dei mediatori, per come leggo sul forum che vanno le cose.
Ha diverse cose che non mi piacciono questo stato di fatto ma temo sia un punto di vista possibile.