Proposta con sospensiva

[cdsre]

Scusa ma l’agente immobiliare è passivo in tutto ciò? Non pensa? Non si fa due domande se un acquirente che aveva bisogno di un mutuo di 400k dopo poche settimane si presenta con 450k cash? Non le fa anche all’acquirente due domande?

E se si fa due domande che risposte può dare? L'acquirente si presenta, dice di dover fare mutuo e fa offerta in linea; mutuo non arriva e ribassa offerta. Che può fare agente immobiliare?

O ha urgenza o non ha urgenza, se non ha urgenze non gli interessa di scendere in poche settimane, se ha urgenza cerca di capire con l’agente quale è il prezzo migliore per vendere in fretta.

Che poi, da 500 a 450k non mi pare quell’enorme sconto per cui valga la pena di mettersi a fare giochini con finte richieste di mutuo ecc ecc, se il venditore ha fretta si inizia una trattativa è si trova un accordo anche in fretta

Corretto

 

[IL TRUCE]

Che può fare agente immobiliare?

Non essere un babbo…sarebbe troppo ?
Chiedo per un amico..

 

[cdsre]

Non essere un babbo…sarebbe troppo ?
Chiedo per un amico..

Sarebbe una buona base di partenza. Ma nella pratica oltre a non essere babbo il tuo amico come la gestirebbe? Visto che l'AI le provvigioni le prende lo stesso perché concluderebbe vendita

 

[IL TRUCE]

Sarebbe una buona base di partenza. Ma nella pratica oltre a non essere babbo il tuo amico come la gestirebbe? Visto che l'AI le provvigioni le prende lo stesso perché concluderebbe vendita

Non è mai solo questione di provvigione: non si rubano galline
Ed essendo l ipotetico un babbo non riuscirà mai a spiegare come ha fatto a farsi prendere per i fondelli
Perché qualcuno avrà pur detto”il proprietario avrebbe una certa comodità nel realizzare entro il…..”
E li si annida IL BABBO.
POI dopo aver fatto questa sonora cappellona…vieni pure a dirmi che lo stesso cliente offre 50 pali di meno all ultimo giorno e che 12l li vorresti tu.
Così ti spacco una sedia sulla groppa.
(se è troppo difficile ti faccio il disegnino)
Le provvigioni…ma per favore…

 

[cdsre]

In realtà è un dubbio che mi chiedevo come si possa gestire con una sospensiva perché, babbo o non babbo, potrebbe capitare. E, a parte pretendere diniego dalla banca non vedo soluzioni.
Tu?
E le provvigioni AI le prenderebbe lo stesso, con mandato firmato e proposta accettata.

 

[francesca63]

L'acquirente si presenta, dice di dover fare mutuo e fa offerta in linea; mutuo non arriva e ribassa offerta. Che può fare agente immobiliare?

Ammesso che prenda la seconda proposta, può consigliare i al venditore di non accettarla, e attendere proposte più in linea con le aspettative.
Sempre che la valutazione sia reale, e non gonfiata per incompetenza .

 

[schisanoa]

Che può fare agente immobiliare?

Può capire che l’acquirente gli ha fatto perdere tempo, ma è talmente interessato alla casa da inventarsi un giochino del genere per tentare un ribasso. A questo punto, se può spendere 450k cash, farà di tutto per fargliene spendere 500, e non cedere.

L’acquirente si è esposto, ha fatto capire all’AI in un colpo solo che:

1) ha i soldi
2) è molto interessato all’immobile
3) è uno sprovveduto perché ha scoperto le carte e ora il venditore tramite l’AI conduce la trattativa

 

[cdsre]

Ammesso che prenda la seconda proposta, può consigliare i al venditore di non accettarla, e attendere proposte più in linea con le aspettative.
Sempre che la valutazione sia reale, e non gonfiata per incompetenza .

Si certo, sono d'accordo.
Ma il dubbio era come gestire a monte una situazione come questa.
Mi pare che non ci sia una soluzione se non la gestione dei rapporti

 

[cdsre]

Può capire che l’acquirente gli ha fatto perdere tempo, ma è talmente interessato alla casa da inventarsi un giochino del genere per tentare un ribasso. A questo punto, se può spendere 450k cash, farà di tutto per fargliene spendere 500, e non cedere.

L’acquirente si è esposto, ha fatto capire all’AI in un colpo solo che:

1) ha i soldi

D'accordo

2) è molto interessato all’immobile

D'accordo

3) è uno sprovveduto perché ha scoperto le carte e ora il venditore tramite l’AI conduce la trattativa

Non d'accordo perché ha fatto perdere tempo al Venditore che si era già immaginato la vendita. E il tempo perso lo ha logorato.

Ma qui siamo già al dopo.
Volevo capire come partire dal momento dell'offerta con una situazione che può blindarla in modo da evitare un episodio simile

Mi pare però che unica cosa sia avere il diniego della Banca; in caso contrario, ipoteticamente, il Venditore potrebbe chiedere i danni per il tempo fatto perdere.

 

[schisanoa]

Mi pare però che unica cosa sia avere il diniego della Banca;

Giusto, oppure non accettare la sospensiva. Semplice.

Su un caso del genere poi ancora più semplice (secondo me), se uno ha bisogno di 400k di mutuo su 500 di acquisto difficilmente ha bisogno di sospensiva, quando si fanno certe operazioni si sa se si riesce o meno a coprirle, e se si hanno sufficienti garanzie. Più facile che invece gli servano solo 50/100k, e anche in quel caso con un capitale del genere disponibile per il resto dell’acquisto e una percentuale di mutuo così bassa non avrà problemi a essere finanziato.

In ogni caso 5 o 10 k di caparra senza sospensiva su quelle cifre può anche rischiarli, se è una persona seria e non sta giocando.

Ed infine dovrebbe preoccuparsi invece di investire qualche centinaio di euro per far fare qualche verifica a un tecnico, prima di giocare al piccolo affarista.

In ultima ipotesi puoi prendere una risolutiva al posto di una sospensiva, almeno metti al sicuro la provvigione, e lui mette al sicuro la caparra, oltre a chiedere il diniego dalla banca.