Proposta d' acquisto Immobiliare con clausola sospensiva e pagamento provvigione

[nadia87]

Salve,sto trattando l' acquisto di un immobile,con l' agenzia c'è l'accordo che verrà pagata al preliminare ,normalmente se il venditore firma la proposta da come ho capito diventa preliminare e scatta la provvigione,quello che non ho capito se ci sta la clausola sospensiva mutuo diventa preliminare solo all' avverarsi di essa?cioe quando devo pagare l agenzia dopo la delibera o quando il proprietario firma la proposta?

 

[CheCasa!]

Il diritto alla mediazione matura nel momento in cui si realizza la condizione sospensiva.

 

[francesca63]

il contratto preliminare si forma quando tu proponente sei avvisato (con la forma prescritta),che la tua proposta è stata accettata.
Ma se c'è la condizione legata al mutuo il contratto preliminare è inefficace fino al momento in cui la condizione si avvera;quindi le provvigioni andranno pagate solo se la condizione si avvera.

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve,sto trattando l' acquisto di un immobile,con l' agenzia c'è l'accordo che verrà pagata al preliminare ,normalmente se il venditore firma la proposta da come ho capito diventa preliminare e scatta la provvigione,quello che non ho capito se ci sta la clausola sospensiva mutuo diventa preliminare solo all' avverarsi di essa?cioe quando devo pagare l agenzia dopo la delibera o quando il proprietario firma la proposta?

Quando il mutuo è accettato

 

[nadia87]

grazie per la risposta,questo vale anche se nella proposta c è scritto si impegna a versare la provvigione acquisto, entro 10 giorni dalla data di comunicazione dell'accettazione della presente proposta ,quindi se ho ben capito i 10 giorni poi sarebbero da conteggiare dal verificarsi della sospensiva,per spiegarmi bene è un fac simile che richiede provvigione alla firma della proposta dove alla fine mettiamo le sospensive,non so se sono stato chiara

 

[francesca63]

Si,l'apposizione della condizione sospensiva modifica le pattuizioni del modulo "standard " ;quindi ,anche se prima c'è scritto "provvigioni entro 10 gg. etc",si pagheranno le provvigioni solo all'avverarsi della condizione.Secondo me senza aspettare i 10 giorni.
Da quel momento il contratto è efficace e valido a tutti gli effetti e l'agente immobiliare va pagato .

 

[nadia87]

Ok grazie di tutto

 

[Marcobz1978]

Nel mio caso, allegato alla proposta di acquisto ho firmato un documento in cui mi "obbligavo a corrispondere all'agenzia la provvigione del x% contestualmente alla notifica dell'accettazione o al più tardi alla sottoscrizione del preliminare".
La mia proposta era condizionata dall'ottenimento della delibera del mutuo entro la data X.
Cosa che non è avvenuta (nel senso che la banca non ha prodotto in tempo il documento previsto).
Anche se è stato firmato quell'accordo (che in realtà secondo me mi obbliga a corrispondere entro un dato momento la provvigione e non che viene riconosciuto il diritto alla provvigione all'atto della notifica dell'accettazione) opera l'art.1757 c.c. che esime dal pagare la provvigione n caso non si realizzi la condizione di cui sopra?
Aggiungo che nella proposta, in caso di diniego del mutuo, l'agenzia riconosce solo il diritto al rimborso spese.

 

[francesca63]

opera l'art.1757 c.c. che esime dal pagare la provvigione n caso non si realizzi la condizione di cui sopra?

Dipende da come era scritta la condizione, se sospensiva o risolutiva.

 

[Marcobz1978]

Si si ricordo la problematica.
Mi domandavo solo se (nel caso di condizione sospensiva) anche se ho firmato quel documento (in cui mi impegnavo a pagare entro la notifica di accettazione) spetta o no la provvigione