Proposta da ritirare con vendita casa acquirente + incentivi ecobonus

[francesca63]

L’agenzia delle Entrate, in una recente circolare a proposito del bonus 110% ha specificato che “Ha diritto alla detrazione anche il promissario acquirente dell’immobile oggetto di intervento immesso nel possesso, a condizione che sia stato stipulato un contratto preliminare di vendita dell’immobile regolarmente registrato.“
A logica, questo vale anche per gli altri bonus: quindi il contratto preliminare, senza consegna anticipata rispetto al rogito, non serve a nulla.
Come detto, tu non dovresti occuparti dei bonus.
Ma rischi che i tuoi clienti non proseguiranno con l’affare, perché non possono avere i bonus senza detenzione dell’immobile.
Informati meglio, in funzione degli specifici bonus che interessano.

È possibile usufruire del Superbonus 110% soltanto con la stipula di un contratto preliminare di vendita?

È possibile usufruire del Superbonus 110% anche con un contratto preliminare di vendita regolarmente registrato. Tutte le info nell'articolo

www.50epiucaf.it

 

[laangy]

L’agenzia delle Entrate, in una recente circolare a proposito del bonus 110% ha specificato che “Ha diritto alla detrazione anche il promissario acquirente dell’immobile oggetto di intervento immesso nel possesso, a condizione che sia stato stipulato un contratto preliminare di vendita dell’immobile regolarmente registrato.“
A logica, questo vale anche per gli altri bonus: quindi il contratto preliminare, senza consegna anticipata rispetto al rogito, non serve a nulla.
Come detto, tu non dovresti occuparti dei bonus.
Ma rischi che i tuoi clienti non proseguiranno con l’affare, perché non possono avere i bonus senza detenzione dell’immobile.
Informati meglio, in funzione degli specifici bonus che interessano.

È possibile usufruire del Superbonus 110% soltanto con la stipula di un contratto preliminare di vendita?

È possibile usufruire del Superbonus 110% anche con un contratto preliminare di vendita regolarmente registrato. Tutte le info nell'articolo

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"si ritiene possa essere sufficiente anche il solo Preliminare di vendita regolarmente registrato a condizione che nello stesso sia evidenziato che il Promissario acquirente è immesso in via anticipata nel possesso dell’immobile ed è autorizzato ad effettuare sullo stesso gli interventi edilizi".
Grazie Francesca, chiedevo conferma proprio di questo, il preliminare deve essere registrato ma a queste condizioni. Naturalmente ad opera del Notaio. Però non capisco perchè si parla di preliminare registrato il che significa che il rogito sarà successivo, ma poi obbligano alla consegna anticipata delle chiavi per poter svolgere gli interventi

 

[francesca63]

Però non capisco perchè si parla di preliminare registrato il che significa che il rogito sarà successivo, ma poi obbligano alla consegna anticipata delle chiavi per poter svolgere gli interventi

Perché gli interventi che fanno diritto si bonus sono possibili solo se chi chiede il bonus ha la detenzione del bene.
Quindi, se i venditori vogliono stare in quella casa fino al rogito, o comunque non vogliono consegnarla prima, non sembra possibile.

 

[laangy]

Perché gli interventi che fanno diritto si bonus sono possibili solo se chi chiede il bonus ha la detenzione del bene.
Quindi, se i venditori vogliono stare in quella casa fino al rogito, o comunque non vogliono consegnarla prima, non sembra possibile.

I venditori non abitano nella casa. Loro vogliono vendere a tutti i costi, non credo che sarebbe un limite la consegna anticipata, per loro. E poi gli acquirenti non andrebbero ad abitare nella nuova casa dal momento che devono effettuare i lavori. Quindi, riassumendo: preparazione proposta/preliminare da registrare con promissario acquirente anticipatamente proprietario, con rogito finale a data da definire.

 

[francesca63]

con promissario acquirente anticipatamente proprietario,

Anticipatamente detentore.

con rogito finale a data da definire.

Meglio inserire la data entro cui deve essere firmato.

Ma se poi gli acquirenti non riescono a vendere casa loro ?

 

[laangy]

Ma se poi gli acquirenti non riescono a vendere casa loro ?

I miei clienti proseguono perchè hanno già i loro acquirenti che a loro volta sono in attesa di ricevere l'accettazione dei miei clienti