Proposta d'acquisto accettata dal venditore, ma il mutuo dell'acquirente non è stato deliberato

[Umberto Granducato]

per roberto spalti

ma scusa..................il venditore non dovrebbe pretendere almeno la liberatoria della banca per l'esito negativo prima di consegnare la caparra all'acquirente???

Nelle proposte vincolate la caparra non viene mai consegnata al venditore prima dell'esito della richiesta di mutuo

 

[acquirente]

Grazie......................quindi se ho ben capito se esiste la sospensiva del mutuo nella P.d.A. e scade il termine, cioe' la banca non da' nessuna risposta, l'acquirente si ritira dalla proposta, gli riviene consegnata indietro la caparra che era in mano all'agente, non paga provvigioni ed il venditore non puo' pretendere nulla?
Diciamo che per il venditore diventa una perdita di tempo e basta.

 

[Limpida]

Nella proposta era specificato chiaramente cosa sarebbe accaduto in caso di mancata comunicazione?
La proposta si riteneva decaduta o si perfezionava? I sottintesi non reggono di fronte ad un giudice, soprattutto per pochi giorni.
Io fisserei un incontro a tre e cercherei una soluzione, considera che:
Se vanno in causa il venditore non può vendere un bene già promesso in vendita ad altri quindi forse non conviene per pochi € tenere fermo tutto fino a sentenza definitiva.
Le tue provvigioni direi di scordarle.

Appunto, io non posso lavorare per niente, quindi non prendo proposte di questo tipo.

 

[Umberto Granducato]

Grazie......................quindi se ho ben capito se esiste la sospensiva del mutuo nella P.d.A. e scade il termine, cioe' la banca non da' nessuna risposta, l'acquirente si ritira dalla proposta, gli riviene consegnata indietro la caparra che era in mano all'agente, non paga provvigioni ed il venditore non puo' pretendere nulla?
Diciamo che per il venditore diventa una perdita di tempo e basta.

ESATTO. E' proprio per questo che molti AI non fanno quel tipo di proposta

 

[acquirente]

ESATTO. E' proprio per questo che molti AI non fanno quel tipo di proposta

grazie......................

 

[etoracca]

Beh, mettetevi dalla parte di chi compra e deve chiedere un mutuo, se non ottiene la delibera ci rimette caparra e provvigioni, è normale che si voglia tutelare.
E poi il mutuo può essere rifiutato anche per ragioni che dipendono dal venditore e che non sempre l'AI verifica preventivamente, è vero in questo caso che l'acquirente può chiedere i danni, però è sempre preferibile evitare di sborsare in anticipo.

 

[acquirente]

Beh, mettetevi dalla parte di chi compra e deve chiedere un mutuo, se non ottiene la delibera ci rimette caparra e provvigioni, è normale che si voglia tutelare.
E poi il mutuo può essere rifiutato anche per ragioni che dipendono dal venditore e che non sempre l'AI verifica preventivamente, è vero in questo caso che l'acquirente può chiedere i danni, però è sempre preferibile evitare di sborsare in anticipo.

mettiti nei panni del venditore che deve aspettare e poi non se ne fa niente. se gli capitano due o tre di questi clienti, cosa fa??? Inoltre le agenzie immobiliari non prendono provvigioni in questi caso.
molto meglio allora che l'agenzia faccia fare una pre-delibera mutuo dal cliente alla banca prima di cercare casa.

 

[Manzoni Maurizio]

ciao colleghi, per la cronaca: Io uso la proposta "salvo accettazione mutuo" e non ricordo di una che non sia andata a buon fine!

 

[Umberto Granducato]

salvo accettazione mutuo senza cifra? senza scadenza? senza nome istituto mutuante?

 

[Limpida]

Beh, mettetevi dalla parte di chi compra e deve chiedere un mutuo, se non ottiene la delibera ci rimette caparra e provvigioni, è normale che si voglia tutelare.
E poi il mutuo può essere rifiutato anche per ragioni che dipendono dal venditore e che non sempre l'AI verifica preventivamente, è vero in questo caso che l'acquirente può chiedere i danni, però è sempre preferibile evitare di sborsare in anticipo.

Io parto dal presupposto che l'agente immobiliare faccia il suo lavoro e che faccia le verifiche opportune.