Io evito di usare insieme proposta di acquisto e compromesso, non solo perchè ritengo inutile usarle entrambe,ma proprio per evitare che i problemi che possono nascere fra le due date non trovano chiarezza nè da parte della legge,nè da parte della giurisprudenza. Oltretutto con l'obbligo della registrazione è meglio evitare perchè si pagherebbe due volte.
Io nella prima risposta, Alessandro, ti ho risposto con convinzione perchè ho letto male, pensando ci fosse solo la proposta di acquisto senza il preliminare di vendita.
Ora tu hai due problemi da affrontare; il tuo della provvigione ( sul quale comunque rimango della stessa decisione) e quello della caparra che pur essendo un problema dei clienti devi essere sempre tu a risolverlo. Bene hai fatto a rivolgerti ad un avvocato.
Il problema si risolve se si riesce a capire che valenza può avere il pretesto sollevato dall'acquirente che non vuole adempiere.
Magari se lo puoi dire anche a noi la situazione ci risulterà più chiara.
E, poi, scusa, ma l'assegno nel momento in cui il venditore accetta la proposta non gli deve essere consegnato e, quindi incassato.
P.S. non ti cullare sul fatto di avere comunque l'assegno in mano. Un mio cliente che aveva firmato dopo tre giorni è tornato perchè lo rivoleva. Io avevo già spedito,avendo avuto già la firma per accettazione. Dicendomi che il terreno non lo voleva più. Morale ha svuotato il conto!!
Io nella prima risposta, Alessandro, ti ho risposto con convinzione perchè ho letto male, pensando ci fosse solo la proposta di acquisto senza il preliminare di vendita.
Ora tu hai due problemi da affrontare; il tuo della provvigione ( sul quale comunque rimango della stessa decisione) e quello della caparra che pur essendo un problema dei clienti devi essere sempre tu a risolverlo. Bene hai fatto a rivolgerti ad un avvocato.
Il problema si risolve se si riesce a capire che valenza può avere il pretesto sollevato dall'acquirente che non vuole adempiere.
Magari se lo puoi dire anche a noi la situazione ci risulterà più chiara.
E, poi, scusa, ma l'assegno nel momento in cui il venditore accetta la proposta non gli deve essere consegnato e, quindi incassato.
P.S. non ti cullare sul fatto di avere comunque l'assegno in mano. Un mio cliente che aveva firmato dopo tre giorni è tornato perchè lo rivoleva. Io avevo già spedito,avendo avuto già la firma per accettazione. Dicendomi che il terreno non lo voleva più. Morale ha svuotato il conto!!