Salve a tutti, sono un acquirente.
Ho firmato una proposta d'acquisto su di un immobile non ancora costruito.
Premetto che, il terreno è di sua proprietà e informandomi in comune mi dicono sia molto affidabile.
Ha già costruito e venduto (già abitate) metà della lottizzazione e costruisce unicamente lotto per lotto in base alla prenotazioni che riceve, cosa che a mio giudizio mi fa sembrare la persona ancora più onesta.
Oltretutto lui e famiglia abitano li a fianco da sempre.
Ora... La proposta di acquisto mi sembra essere molto basata sulla fiducia e volevo sapere a cosa sono andato incontro.
La proposta recita:
"Io [... ]
propone
di acquistare , salvo erogazione mutuo , per sé o per persone o società da nominare al rogito l'unità immobiliare in costruzione posta [...] al prezzo di € [...] + IVA di Legge.
Il rogito verrà stipulato entro il [...] contestualmente alla consegna.
Il prezzo verrà pagato come segue:
)€ [...] vengono versati a titolo di garanzia alla firma della presente proposta;
il pagamento integrale verrà effettuato al momento del rogito. La presente proposta, irrevocabile ai sensi dell’art. 1329 del Codice Civile, si perfezionerà allorché il proprietario o chi ha la disponibilità del bene avrà accettato la proposta stessa entro il [...]
-In caso contrario la presente proposta perderà efficacia e l'importo delle somme versate verrà restituito al sottoscritto proponente senza alcun interesse.
In caso di accettazione, resta inteso che tutte le spese e tasse inerenti l'atto notarile di trasferimento, l’accatastamento, ed il mutuo sono a carico del sottoscritto, ad eccezione delle tasse dovute per Legge dalla venditrice.
Si allega alla presente proposta planimetria e prospetto ( meramente indicativi e che pertanto le eventuali diversità che si rileveranno in sede di frazionamento e successivo accatastamento sono sin d’ora approvate ed accettate ) firmati che fanno parte integrante della stessa."
E qui finisce con le firme.
Vi sembra a regola d'arte o c'è qualcosa che non va? l'ultima parte l'abbiamo inserita noi per tutelare entrambi per le eventuali modifiche che vorremmo apportare ai prospetti.
A chi chiedo sembra che questo sia come un pezzo di carta senza valore senza un vero compromesso o senza fideiussione.
Ho firmato una proposta d'acquisto su di un immobile non ancora costruito.
Premetto che, il terreno è di sua proprietà e informandomi in comune mi dicono sia molto affidabile.
Ha già costruito e venduto (già abitate) metà della lottizzazione e costruisce unicamente lotto per lotto in base alla prenotazioni che riceve, cosa che a mio giudizio mi fa sembrare la persona ancora più onesta.
Oltretutto lui e famiglia abitano li a fianco da sempre.
Ora... La proposta di acquisto mi sembra essere molto basata sulla fiducia e volevo sapere a cosa sono andato incontro.
La proposta recita:
"Io [... ]
propone
di acquistare , salvo erogazione mutuo , per sé o per persone o società da nominare al rogito l'unità immobiliare in costruzione posta [...] al prezzo di € [...] + IVA di Legge.
Il rogito verrà stipulato entro il [...] contestualmente alla consegna.
Il prezzo verrà pagato come segue:
)€ [...] vengono versati a titolo di garanzia alla firma della presente proposta;
il pagamento integrale verrà effettuato al momento del rogito. La presente proposta, irrevocabile ai sensi dell’art. 1329 del Codice Civile, si perfezionerà allorché il proprietario o chi ha la disponibilità del bene avrà accettato la proposta stessa entro il [...]
-In caso contrario la presente proposta perderà efficacia e l'importo delle somme versate verrà restituito al sottoscritto proponente senza alcun interesse.
In caso di accettazione, resta inteso che tutte le spese e tasse inerenti l'atto notarile di trasferimento, l’accatastamento, ed il mutuo sono a carico del sottoscritto, ad eccezione delle tasse dovute per Legge dalla venditrice.
Si allega alla presente proposta planimetria e prospetto ( meramente indicativi e che pertanto le eventuali diversità che si rileveranno in sede di frazionamento e successivo accatastamento sono sin d’ora approvate ed accettate ) firmati che fanno parte integrante della stessa."
E qui finisce con le firme.
Vi sembra a regola d'arte o c'è qualcosa che non va? l'ultima parte l'abbiamo inserita noi per tutelare entrambi per le eventuali modifiche che vorremmo apportare ai prospetti.
A chi chiedo sembra che questo sia come un pezzo di carta senza valore senza un vero compromesso o senza fideiussione.
certo che ha valore legale, solo che io potrei avvalermi della 122/2005 qualora ci fosse qualche problema. Non riesco a capire se sia lui ad essere meno tutelato di noi.[DOUBLEPOST=1407451222,1407451154][/DOUBLEPOST]
