Proposta d'acquisto con dati mancanti: posso recedere senza perdere la caparra?

[casas]

Grazie per la risposta.
Però, a questo punto, dovrete riconoscere che la scrittura (il modello) è piuttosto confusa/o.
Perchè da un lato sembra prevedere che la scrittura secondaria/integrativa/riproduttiva è facoltativa, mentre dall'altro lato prevede l'obbligo (.....le parti dovranno....), e addiruttura prevede che il pagamento dell'acconto/caparra debba avvenire al momento di detta scrittura. Che Dio ci aiuti !

Insomma è facoltativa o NO ?
Pur volendo accetare quanto cordialmente il dr. Passuti ha asserito sopra, l'acconto/caparra previsto al momento della scrittura, in assenza della stessa, dove andrà pagata ??, Al domicilio del creditore (cc 1182, 1498) ??
A me sembra che nonostante che sia secondaria, non è facoltativa, e che le parti si sono obbligati ad una obbligazione di FARE (cc 2931) consistente nel riportare per iscritto ( ...le parti dovranno) quello che dovevano ...meglio precisare... .
Quindi il giudice dovrà dapprima obbligare alla scrittura suddetta(non ostativa al 2932) e poi alla conclusione del preliminare, giacchè la clausola ....ove meglio saranno precisati i seguenti elementi dell'accordo secondario... non è un obbligo- in questo caso- ma una facoltà di precisare. In sostanza mentre la scrittura riproduttiva era obbligatoria, il precisare non lo era.
Voi che ne dite ?? Vi è piaciuto ?
Attendo Vostre all'uopo. Saluti.

 

[andrea boschini]

scusa................ma allora perche si risponde sempre agli utenti che la proposta e' gia' un preliminare????.
non sempre e' vero.
A me sta cosa mette ansia.
ho seguito qualche gg. fa una discussione interessantissima su questo tema su un altro forum e ho le idee piu' confuse di prima.
Il problema hai ragione............e' tutto li' ............. l'agenzia immobiliare puo' giuridicamente rifiutarsi???
per me, no.
Tu sei corretto, lo so.
non parliamo della caparra confirmatoria, lo sai, per me e' gia' un suicidio soprattutto nella primissima fase quando non hai ancora fatto i controlli ma devi bloccare l'immobile.

...ASCOLTAMI....checche' ne dica la beneamata sentenza del piffero, oggi, se tu vai in 100 agenzie a fare 100 proposte, almeno il 70/80% di faranno firmare una proposta , poi un compromesso e infine il rogito.
Le maggioranza delle proposte contengono un beato fico secco ( purtroppo), se vai a leggere quelle della maggior parte dei franchising ( e non solo ) sono da preistoria...quello che hanno deciso gli ermellini non e' per forza Vangelo.

Aggiunto dopo 1 :

D'accordo su tutto tranne che sulla sospensiva mutuo che è una follia commerciale

 

[Bagudi]

@ Casas

Il commento che mi viene spontaneo è esattamente "Che Dio ci aiuti !!!!"

@ Andrea

Sono assolutamente d'accordo.

Silvana

 

[Luciano Passuti]

E per la cifra (ben più sostanziosa della caparra iniziale) che si dovrebbe versare al momento della cosiddetta "eventuale scrittura integrativa" come la mettiamo?

Ovviamente se e' pattuito nel preliminare un versamento ( caparra o acconto) deve essere sottoscritta una scrittura quantomeno per la quietanza del versamento.

 

[casas]

Ringrazio tutti coloro che hanno risposto.

Riassumendo, la scrittura riproduttiva/integrativa/secondaria è quindi obbligatoria (..le parti dovranno...), anche se non ostativa al cc 2932, in quanto la erogazione della caparra/acconto è prevista al momento di detta scrittura.

Vi prego di darmi qualche consiglio sui seguenti punti, in quanto ho un contenzioso in atto :

1. scritura secondaria (non essenziale) significa facoltativa ?
2. se è facoltativa perche le parti hanno scritto : <....le parti dovranno stipulare la scrittura risproduttiva...>; non sarebbe stato più giusto scrivere le parti potranno, hanno facoltà ?
3. il giudice può sostituirsi alla volonta delle parti anche su elementi secondari, non ostativi al cc 2932, e quindi ritenere inutile tale scrittura ?
4. nel qual caso questa scrittura doveva, in ogni modo, essere stipulata il giudice dell'esecuzione avrebbe dovuto disporre tanto l'esecuzione della scritura secondaria, tanto del preliminare ?
Che ne pensate ? Saluti.

 

[casas]

Egregio dr. mi scusi per la ripetizione. La ringrazio se risponderà.
Mi spiego meglio.
Se ho ben capito, la "scrittura riproduttiva/integrativa/secondaria" , oltre ad aver previsto la locuzione ...le parti dovranno..., avendo previsto il pagamento dell'acconto/caparra al momento di detta scrittura dovrebbe considerarsi obbligatoria, vero ?
E il pagamento deve avvenire con una convocazione per la detta scrittura e nel luogo di adempimento di questa, vero ?
A questo punto potremmo dire che non è facoltativa ?
Tale quesito è fondamentale per la mia causa perchè se è facoltativa il pagamento dell'acconto/caparra deve avvenire al domicilio del creditore (cc 1182-1498); se è obbligatoria il pagamento è nel luogo di detta scrittura, ovviamente dopo la convocazione.
Saluti. Attendo Vostre.
Sono ben accettati anche interventi di altri.

 

[Luciano Passuti]

Egregio dr. mi scusi per la ripetizione. La ringrazio se risponderà.
Mi spiego meglio.
Se ho ben capito, la "scrittura riproduttiva/integrativa/secondaria" , oltre ad aver previsto la locuzione ...le parti dovranno..., avendo previsto il pagamento dell'acconto/caparra al momento di detta scrittura dovrebbe considerarsi obbligatoria, vero ?
E il pagamento deve avvenire con una convocazione per la detta scrittura e nel luogo di adempimento di questa, vero ?
A questo punto potremmo dire che non è facoltativa ?
Tale quesito è fondamentale per la mia causa perchè se è facoltativa il pagamento dell'acconto/caparra deve avvenire al domicilio del creditore (cc 1182-1498); se è obbligatoria il pagamento è nel luogo di detta scrittura, ovviamente dopo la convocazione.
Saluti. Attendo Vostre.
Sono ben accettati anche interventi di altri.

La decisione di una scrittura riproduttiva/integrativa e' facoltativa prima di sottoscrivere le clausole del preliminare, dopo diventa obbligatoria se il preliminare prevede tale ipotesi.
Ogni pagamento, a qualunque titolo, deve essere effettuato con la presenza delle parti e sottoscrivendo una scrittura integrativa al preliminare quale ricevuta e quietanza della somma, citando il titolo ( assegno-bonifico, contante nei limiti di legge, ecc.)