Proposta d'acquisto con esclusione responsabilità mediatore

[nickmamone]

Buongiorno, nella trattativa per l'acquisto di un appartamento a Roma mi è stata data in visione una bozza della proposta d'acquisto (solito modulo prestampato) in cui c'è scritto :
'con l'accettazione della presente proposta il venditore conferma integralmente dette dichiarazioni e presta espressa garanzia circa la loro veridicità, sia in confronto al proponente che all'agente immobiliare, che a tal proposito, viene espressamente esonerato da ogni e qualsiasi responsabilità'

Secondo voi che comporta tale formula? da che responsabilità viene esonerato il mediatore? (lui mi ha dato una risposta alquanto vaga).
La proposta verrà vincolata alla concessione del mutuo entro tot giorni dall'accettazione, superato questo tot che succede?, il mediatore può richiedermi comunque le provvigioni anche in virtù della formula suddetta?

Grazie

 

[studiopci]

Salve, senza avere tutta la Pda avanti non è facile dare una risposta precisa, comunque la suddetta clausola esonera l' agente immobiliare da eventuali responsabilità in merito ad una situazione diversa da quella presentatagli e/ o taciuta. Per quanto riguarda la questione mutuo, tutto dipende da come è se è stata prevista la clausola sospensiva, nel qual caso la Pda è sospesa fino all'avverarsi o meno della condizione ( erogazione mutuo ) il che si traduce che nulla è dovuto se non viene erogato mentre se verrà erogato solo allora la Pda si perfeziona ed il collega maturerà il diritto alla provvigione. Però ripeto senza Pda non è possibile rilevare eventuali incongruenze. Fabrizio

 

[nickmamone]

Salve, senza avere tutta la Pda avanti non è facile dare una risposta precisa, comunque la suddetta clausola esonera l' agente immobiliare da eventuali responsabilità in merito ad una situazione diversa da quella presentatagli e/ o taciuta. Per quanto riguarda la questione mutuo, tutto dipende da come è se è stata prevista la clausola sospensiva, nel qual caso la Pda è sospesa fino all'avverarsi o meno della condizione ( erogazione mutuo ) il che si traduce che nulla è dovuto se non viene erogato mentre se verrà erogato solo allora la Pda si perfeziona ed il collega maturerà il diritto alla provvigione. Però ripeto senza Pda non è possibile rilevare eventuali incongruenze. Fabrizio

Salve grazie per la risposta;dunque da quello che intendo la clausola non fa si che ,in caso di dichiarazioni mendaci del venditore e conseguente nullità della proposta, il mediatore ha diritto comunque a percepire le provvigioni?

 

[studiopci]

Allora forse è meglio chiarire alcuni aspetti fondamentali della mediazione, il diritto alla mediazione sorge nel momento in cui la conclusione dell'affare avviene per effetto dell'intervento del mediatore, questo è quanto sancisce l'art. 1755 e ss del Codice Civile, ora tornando alla proposta che tu hai sottoscritto, la clausola di manleva di responsabilità, per come estrapolata e riportata è semplicemente una clausola di scarico di responsabilità dell'agente immobiliare in presenza di dichiarazioni mendaci e/o fatti non alla conoscenza dell'AI...il che non c'entra con il diritto o meno alla mediazione, poi per quanto riguarda la questione mutuo, bisognerebbe vedere se è stato prevista o meno la condizione sospensiva, per riassumere quindi possiamo avere:
1 - la proposta sottoscritta in linea di principio quando accettata si intende per perfezionata, assume quindi valore legale di contratto tra le parti, pone obblighi e doveri in capo ai sottoscrittore ed impone il rispetto delle condizioni scritti in esso ( contratto ) . In un caso del genere il mediatore ha diritto alla mediazione.
2- la proposta sottoscritta riporta all'interno la condizione sospensiva del mutuo, questo significa che la proposta si congela fino all'accadimento della condizione o meno, quindi... la proposta non si perfeziona fino alla condizione, la caparran non viene incassata dal compratore, ma resta in mano ad un terzo ( AI ) il quale la consegnerà solo e se si avvera la condizione mutuo, in caso contrario praticamente abbiamo scherzato tutti.
3- all'interno di un contratto e nell'ottica della libera trattativa, si puo' prevedere accordi diversi che possono cambiare questo principio, ma lo si può definire solo dalla lettura della proposta. Fabrizio

 

[Rosa1968]

É molto chiara quella condizione che tutela proprio l'agente immobiliare infatti é con l'accettazione che il venditore dichiara che quanto detto risponde al vero e quindi si assume le responsabilità nel caso la proposta non abbia seguito per dichiarazioni non rispondenti la provvigione spetta al mediatore e tu chiederai rimborso al venditore.

 

[studiopci]

É molto chiara quella condizione che tutela proprio l'agente immobiliare infatti é con l'accettazione che il venditore dichiara che quanto detto risponde al vero e quindi si assume le responsabilità nel caso la proposta non abbia seguito per dichiarazioni non rispondenti la provvigione spetta al mediatore e tu chiederai rimborso al venditore.

Anche questa è una lettura della clausola... ma se non leggiamo il tutto non possiamo capire.

 

[GianniU55]

Nick ricordati che il modulo prestampato non è obbligatoriamente il testo che devi firmare. Se questa clausola ti lascia dei dubbi falla togliere o modificare

 

[nickmamone]

allego una prima bozza di proposta (priva di dati anagrafici). in questa versione manca la parte di sospensione per il mutuo che l'AI sta preparando ed mancante della proposta economica (non so se può essere utile)[DOUBLEPOST=1415194673,1415194594][/DOUBLEPOST]

Nick ricordati che il modulo prestampato non è obbligatoriamente il testo che devi firmare. Se questa clausola ti lascia dei dubbi falla togliere o modificare

Fosse facile... l'AI non è disposto a togliere la frase. Dovrò arrivare al'aut aut

 

[Rosa1968]

Fosse facile...

 

[nickmamone]

???