Proposta d'acquisto con esclusione responsabilità mediatore

[studiopci]

Non esiste il fosse facile, i contratti sono l'incontro di 2 o più volontà... Non esiste che tu debba firmare una cosa contraria alle tue possibilità, tu proponi e poi si tratta sulle condizioni, se alla fine queste soddisfano tutte e due... Bene altrimenti l' affare no si fa. Non puoi certo impiccarti per acquistare una casa e sopratutto l' agente non può imporre condizioni, al massimo esprimere un consiglio avendo polso della parte avversa ma... se tu reputi opportuno altro devi andare così. Purtroppo sono dal telefonino e non leggo gli allegati ma attraverso gli altri partecipanti capirò i punti.

 

[nickmamone]

Non esiste il fosse facile, i contratti sono l'incontro di 2 o più volontà... Non esiste che tu debba firmare una cosa contraria alle tue possibilità, tu proponi e poi si tratta sulle condizioni, se alla fine queste soddisfano tutte e due... Bene altrimenti l' affare no si fa. Non puoi certo impiccarti per acquistare una casa e sopratutto l' agente non può imporre condizioni, al massimo esprimere un consiglio avendo polso della parte avversa ma... se tu reputi opportuno altro devi andare così. Purtroppo sono dal telefonino e non leggo gli allegati ma attraverso gli altri partecipanti capirò i punti.

grazie

 

[ab.qualcosa]

Ricordo male o c'era un limite alle clausole che comportavano l'esonero della responsabilità del professionista nel caso di sua colpa?

 

[Rosa1968]

Fermo restando il mio punto di vista che mi vede comunque lavorare con diligenza già nella fase dell'incarico, dove raccolgo notizie e informazioni tali da non incorrere in situazioni spiacevoli, non condivido la postilla, e mi scuso con l'utente, dove, non dico che il mediatore debba avere responsabilità, ma quantomeno deve garantire tutte le informazioni tali da rendere sicura la conclusione dell'affare. Mi spiego, se nel sopralluogo vedo una differenza tra la planimetria e lo stato di fatto, non posso dire che non l'ho vista e mi esonero da questa responsabilità perché il venditore ha dichiarato il contrario, rientra nella mia diligenza.

 

[studiopci]

Si c'è un limite laddove l' esonero contempla obblighi di legge... Cioè per esempio se sei responsabile per legge della mancata trascrizione della proposta non puoi farti esonerare da questo.

 

[Rosa1968]

Così come raccogliere tutte le informazioni visibili e non, attraverso estratti documentali ecc.

 

[nickmamone]

Fermo restando il mio punto di vista che mi vede comunque lavorare con diligenza già nella fase dell'incarico, dove raccolgo notizie e informazioni tali da non incorrere in situazioni spiacevoli, non condivido la postilla, e mi scuso con l'utente, dove, non dico che il mediatore debba avere responsabilità, ma quantomeno deve garantire tutte le informazioni tali da rendere sicura la conclusione dell'affare. Mi spiego, se nel sopralluogo vedo una differenza tra la planimetria e lo stato di fatto, non posso dire che non l'ho vista e mi esonero da questa responsabilità perché il venditore ha dichiarato il contrario, rientra nella mia diligenza.

Sarò malpensante ma vedo la postilla come il modo per richiedere le provvigioni all'accettazione della proposta anche se ci sono situazioni che vanno in contrasto con le dichiarazioni del venditore (che di fatto annullerebbero la proposta)

 

[Rosa1968]

anche se ci sono situazioni che vanno in contrasto con le dichiarazioni del venditore (che di fatto annullerebbero la proposta)

non annullano la proposta, ma rendono il venditore inadempiente.

 

[nickmamone]

non annullano la proposta, ma rendono il venditore inadempiente.

ha ragione .. comunque l'AI chiederebbe la provvigione a me proponente .. o sbaglio?

 

[Rosa1968]

ha ragione .. comunque l'AI chiederebbe la provvigione a me proponente .. o sbaglio?

si, ma come ti ho detto è da valutare tutto bene.
Oggi prima di fare la proposta, visto che l'agente si esonera, o meglio viene esonerato dal venditore, hai provveduto a fare dei controlli? Hai chiesto i documenti? Chiedi la sospensiva ai controlli, vedi cosa accade.