Proposta d'acquisto con esclusione responsabilità mediatore

[nickmamone]

vedi cosa accade.

si, ma come ti ho detto è da valutare tutto bene.
Oggi prima di fare la proposta, visto che l'agente si esonera, o meglio viene esonerato dal venditore, hai provveduto a fare dei controlli? Hai chiesto i documenti? Chiedi la sospensiva ai controlli, vedi cosa accade.

nella proposta allegata c'è già un articolo sospensivo alle verifiche (per la verità solo ipocatastali), e ho chiesto di integrarla con quelle urbanistiche.

 

[Rosa1968]

Non l'ho letta, scusa. Ora vedo.

 

[Rosa1968]

Scusa scrivimi bene cosa hai scritto in quella sospensiva ... non riesco a interpretare.

 

[CheCasa!]

ciao @nickmamone ,
ti dico quello che penso e per tranquillizzarti parto col ribadire che la clausola con la quale l'agente viene esonerato da qualsiasi responsabilità in merito alle dichiarazioni del venditore non solo non assicurerebbe l'automatico diritto alla mediazione dell'agente, anche in caso di mancata accettazione della proposta o di mancata delibera del mutuo, ma sarebbe probabilmente priva di un vero e proprio valore legale. Una clausola da considerarsi nulla perché prevedrebbe degli effetti che non si impatterebbero sulle parti del contratto ma su terze parti, e per questo motivo da considerarsi vessatoria.

Mi spiego meglio: è stato ribadito più volte e da più parti che la proposta d'acquisto non potrebbe che contenere gli accordi tra acquirente e venditore, tutto ciò che dovesse riguardare il rapporto venditore/agenzia o acquirente/agenzia dovrebbe essere oggetto di uno o più contratti a parte che prendono appunto il nome di "contratti di mediazione".

 

[nickmamone]

ciao @nickmamone ,
ti dico quello che penso e per tranquillizzarti parto col ribadire che la clausola con la quale l'agente viene esonerato da qualsiasi responsabilità in merito alle dichiarazioni del venditore non solo non assicurerebbe l'automatico diritto alla mediazione dell'agente, anche in caso di mancata accettazione della proposta o di mancata delibera del mutuo, ma sarebbe probabilmente priva di un vero e proprio valore legale. Una clausola da considerarsi nulla perché prevedrebbe degli effetti che non si impatterebbero sulle parti del contratto ma su terze parti, e per questo motivo da considerarsi vessatoria.

Mi spiego meglio: è stato ribadito più volte e da più parti che la proposta d'acquisto non potrebbe che contenere gli accordi tra acquirente e venditore, tutto ciò che dovesse riguardare il rapporto venditore/agenzia o acquirente/agenzia dovrebbe essere oggetto di uno o più contratti a parte che prendono appunto il nome di "contratti di mediazione".

Ma il mediatore non fa parte del contratto? visto che all'interno della proposta si regola anche la provvigione?[DOUBLEPOST=1415206702,1415206465][/DOUBLEPOST]

Scusa scrivimi bene cosa hai scritto in quella sospensiva ... non riesco a interpretare.

Non l'ho scritta io ma l'ha proposta il mediatore:
'La proposta è vincolata al buon esito delle visure ipo-catastali. Qual'ora la parte promittente acquirente abbia problemi a richiedere il mutuo a causa di vizi e/o problemi relativi all'immobile, la proposta perderà la sua efficacia'

 

[CheCasa!]

Ma il mediatore non fa parte del contratto? visto che all'interno della proposta si regola anche la provvigione?[DOUBLEPOST=1415206702,1415206465][/DOUBLEPOST]

Domanda da 10 e lode a cui ti rispondo con l'esperienza diretta.
15 anni fa quando presentai i moduli in camera di commercio a rimini me li respinsero perché ritennero vessatoria per il cliente la clausola che regolava le modalità di pagamento dell'agenzia immobiliare sulla proposta d'acquisto.

il ragionamento della CCIAA di Rimini fu il medesimo che ti ho già espresso nel precedente post: Il mediatore non dovrebbe essere parte del contratto quando si parla di proposta d'acquisto!

 

[studiopci]

Domanda da 10 e lode a cui ti rispondo con l'esperienza diretta.
15 anni fa quando presentai i moduli in camera di commercio a rimini me li respinsero perché ritennero vessatoria per il cliente la clausola che regolava le modalità di pagamento dell'agenzia immobiliare sulla proposta d'acquisto.

il ragionamento della CCIAA di Rimini fu il medesimo che ti ho già espresso nel precedente post: Il mediatore non dovrebbe essere parte del contratto quando si parla di proposta d'acquisto!

No " non dovrebbe " non è parte della proposta.

 

[GianniU55]

Nick questo secondo me è anche il momento di parlare con vari notai e scegliere il notaio a cui vuoi dare l'incarico. Puoi chiedere dei preventivi e possono darti dei consigli già in questa fase.
Ciao

 

[nickmamone]

Grazie. Il

Nick questo secondo me è anche il momento di parlare con vari notai e scegliere il notaio a cui vuoi dare l'incarico. Puoi chiedere dei preventivi e possono darti dei consigli già in questa fase.
Ciao

Grazie il mio notaio dice che la clausola è una porcata (non in questi termini naturalmente), e che lui non l'ha mai vista...

 

[Rosa1968]

Mancano i termini della sospensiva.[DOUBLEPOST=1415219721,1415219665][/DOUBLEPOST]

Grazie. Il

Grazie il mio notaio dice che la clausola è una porcata (non in questi termini naturalmente), e che lui non l'ha mai vista...

C'e sempre una prima volta........