Proposta d'acquisto con firma falsa da parte dell'agente

[lacasetta]

perché se una cosa non è lecita non lo può diventare per convenienza.

Mettiamo che accetti l'offerta e non cambiano le condizioni giustamente, cosa fai? Gli dici che la proposta è nulla per la firma falsa?

No, ho gia scritto che direi all'agenzia che paghero' la sua commissione al compromesso, cioe' 20 gg dopo l'accettazione

Il festival delle scorrettezze...

Verissimo! Agente immobiliare molto disonesto

 

[Rosa1968]

Verissimo! Agente immobiliare molto disonesto

Non può firmare perché non è abilitato. Ora sta a te.

 

[lacasetta]

Non può firmare perché non è abilitato. Ora sta a te.

Se l'agenzia vorra la mia 'parcella' dovra' aspettare i miei tempi.

Se parlate di 'scorrettezza', non e' certo la mia.

Immagino che tutti voi andreste dall'agenzia a dire che bisogna rifare tutto altrimenti li denunciate, giusto? Cosi la casa me la cordo sicuro.
E' come lmentarsi col cameriere prima che ti porti il piatto che hai ordinato. Se hai fame, se ti piace come cucina il cuoco ma il cameriere e' scortese, meglio dirlo dopo che ti ha portato il piatto, ve lo assicuro

 

[PyerSilvio]

Se l'agenzia vorra la mia 'parcella' dovra' aspettare i miei tempi.

Se parlate di 'scorrettezza', non e' certo la mia.

Immagino che tutti voi andreste dall'agenzia a dire che bisogna rifare tutto altrimenti li denunciate, giusto? Cosi la casa me la cordo sicuro.
E' come lmentarsi col cameriere prima che ti porti il piatto che hai ordinato. Se hai fame, se ti piace come cucina il cuoco ma il cameriere e' scortese, meglio dirlo dopo che ti ha portato il piatto, ve lo assicuro

La similitudine, non e' molto adeguata, per il tuo caso.

Qui parliamo piu' di un sedicente dentista, che ti mette le mani in bocca, senza avere il titolo e le conoscenze per farlo.

Se il cameriere sbaglia a portarti un piatto potrai rimandarlo indietro.

Mentre il danno cagionato dal falso dentista, ti restera' in bocca e sarai costretta, a rivolgerti ad un altro professionista.

Prima per rimuovere il danno e poi per rimettere le cose in ordine.

 

[lacasetta]

Il rischio e' che l'agenzia non percepisca il suo guadagno, non che io non compri la casa. Se faccio storie ora, l'agente potrebbe voler far saltare questa proposta per rifarne una nuova che sia inattaccabile e mi costringerebbe a pagare il compenso all'accettazione dellq proposta. Prassi, questa, che trovo assurda: l'agenzia percepisce 25mila euro sia che io compri casa che no, per difetto mio o dellq casa.
Assurdo

E Pyersilvio, un dentista mi fa un lavoro, lo pago per qualcosa che deve darmi/farmi.
L'agente immobiliare e' solo un mediatore, deve solo portarmi qualcosa che non ha fatto lui ne' e' di sua proprieta', come un cameriere.
Senza di lui la cosa non posso averla, ma il suo lavoro, se scadente, non pregiudica la qualita' di cio' che acquisto, a meno che non si indispettisca e nel piatto ci... diciamo lo rovini o lo porta al tavolo accanto.

A rischiare ora e' il cameriere che non ricevera' la mancia (non lo stipendio, ovviamente)

 

[Bagudi]

No, ho gia scritto che direi all'agenzia che paghero' la sua commissione al compromesso, cioe' 20 gg dopo l'accettazione


Verissimo! Agente immobiliare molto disonesto

Veramente mi riferivo al proprietario.

 

[mattew82]

Da privato cittadino se posso dire prima di fare un investimento o meglio di impegnarmi ad un acquisto di quell'entità (500 mila euro non sono noccioline) vedrei la casa più volte e mi informerei su tutto (dalla fattibilità del mutuo alla parte tecnica dell'immobile) poi insisterei sulla sospensiva e prima di fare una proposta farei un sopralluogo con un tecnico per verificare che sia tutto regolare magari chiedendo anche una visura catastale dell'immobile e altra documentazione idonea.
Premesso questo, sicuramente la firma sulla proposta apposta in nome di un altro soggetto rende il documento attaccabile ma occorre anche dimostrare che la persona che ha firmato è effettivamente un altro soggetto e buttarsi in una causa che potrebbe essere anche lunghetta. Io aspetterei di vedere se il proprietario accetta o meno e poi contratterei provvigione e tempistiche di pagamento con l'agenzia.

 

[lacasetta]

Da privato cittadino se posso dire prima di fare un investimento o meglio di impegnarmi ad un acquisto di quell'entità (500 mila euro non sono noccioline) vedrei la casa più volte e mi informerei su tutto (dalla fattibilità del mutuo alla parte tecnica dell'immobile) poi insisterei sulla sospensiva e prima di fare una proposta farei un sopralluogo con un tecnico per verificare che sia tutto regolare magari chiedendo anche una visura catastale dell'immobile e altra documentazione idonea.
Premesso questo, sicuramente la firma sulla proposta apposta in nome di un altro soggetto rende il documento attaccabile ma occorre anche dimostrare che la persona che ha firmato è effettivamente un altro soggetto e buttarsi in una causa che potrebbe essere anche lunghetta. Io aspetterei di vedere se il proprietario accetta o meno e poi contratterei provvigione e tempistiche di pagamento con l'agenzia.

Si, e' la mia stessa idea

 

[Linomar]

Salve a tutti, mi presento sono Lino, seguo con moltissimo interesse il sito e gli interventi ai vari argomenti. Sono un ingegnere, titolare di una società di ingegneria diciamo a livello nazionale, che 12 anni fa ho trasformato e pertanto da allora è diventata una società immobiliare (abbiamo investito nel commerciale-centri direzionali). Da qui il mio interesse agli argomenti e vostri interventi, come addetti al settore. Francamente le vicende/vicissitudini descritte dalla signora La casetta mi hanno incuriosito non poco, anche perché alcuni particolari francamente mi sfuggono o io non li ho compresi bene. Io compro immobili dal 79 e sinceramente non mi è mai successo di comprarne uno, che sia stato dalla mia prima casa di 60 mq, all'ultimo immobile di diversi piani e migliaia di metri di qualche anno fa, in appena 7 minuti. E francamente neppure in 7 giorni. Inoltre ci sono tutta una serie di istituti (sono i vari professionisti specializzati) che servono proprio a tutelare. Per carità è vero quanto dice la signora, molti personaggi sono in malafede, incompetenti, truffaldini o altro. Per questo un normale acquirente può incorrere in più bucce di banana. Ma proprio per questo ci sono anche consulenti seri. Certo devono essere pagati, e questo è un costo aggiuntivo. Ma qui non si sta acquistando un paio di calzini o una borsa, € 500.000 sono una bella sommetta, credo. Inoltre se il bene non è a posto, ammesso che la vendita vada a buon fine, si "ereditano le magagne".
Comunque per il fatto della firma (supposta falsa) a parte la teoria di sostituzione di persona, bisognerebbe comprendere se l'agente che l'ha apposta è un dipendente dell'agenzia o magari opera a nome dell'agente regolarmente autorizzato, con il patentino ed iscrizione a CCIAA, e quindi perfettamente conscio dell'operazione. Tali comportamenti possono accadere ma, secondo la reale situazione, non necessariamente possono costituire dolo. E forse il comportamento "attendista" (se ho ben capito) della signora potrebbe essere riconducibile a questo aspetto. Diversamente concordo con chi ha espresso perplessità! Per quanto riguarda le provvigioni di € 25.000 (4%+IVA) beh a parte che oggi come oggi (ma anche ieri) si contratta e dialoga apertamente con l'AI, comunque a parte i miei casi iniziali io (ma mi creda signora, non sono certo l'unico) pago direttamente a rogito tutti, compreso l'AI che interviene normalmente all'atto ed anche al ns. caffè finale. Ci mancherebbe! Forse bisognerebbe riflettere sul fatto che mai dire gatto se uno non ce l'ha ....nel sacco. Ma con le banche (io le ho meccanizzate praticamente tutte per oltre 30 e le conosco) ma come si fa a...fidarsi, del tutto? Ma anche se ti danno i soldi, devi aspettare 1 giorno per essere sicuro (scherzo, ovviamente) ma il concetto è quello. Però mi creda signora è in buona compagnia, comprare casa senza aver venduto la propria o anche senza delibera definitiva della banca è successo anche nell'ambito della mia famiglia e purtroppo sono stato avvertito solo...dopo. Suggerisco una bella e franca riunione, magari al bar o altro ambiente rilassato e non eccessivamente formale tra acquirente, venditore ed AI, per risolvere "pro bono pacis" la diatriba. Ricontratti (ci provi) le provvigioni magari insieme al venditore suo conoscente ed in trasparenza verificate il tutto. Anche perché se lei ha la fortuna di conoscere il venditore, non avrà difficoltà a far aggiungere (postumo) clausole che la salvaguardino da eventuali problemi di mutuo, ed inoltre ove già non l'abbia fatto, tramite il venditore suo amico (o supposto tale) potrà avere ogni accesso, delucidazioni e riscontri agli atti documentali. Vedrà, tutto si potrà risolvere con la buona volontà delle parti. Però le provvigioni vanno pagate, poche o tante che siano. Gli agenti sono dei professionisti (magari non tutti) competenti o incompetenti (come anche ingegneri, avvocati, notai o architetti) però offrono un servizio e cosa più importante...conoscono il territorio e spesso sono i primi a conoscere..l'affare come giustamente dice lei. Un saluto a tutti
** sarei molto curioso di conoscere poi, gentilmente, gli sviluppi finali

 

[Bagudi]

Siamo curiosi anche noi...