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Utente Cancellato 38532
Ospite
Esatto. torno a ripeterti non preoccuparti per l'ipoteca. La banca non ti darà mai un mutuo dove il valore dell'immobile è già "coperto" da un'altra ipoteca (non so le sai ma la crisi dei subprime americana nacque proprio dalle discrasie tra valore reale del cespite ed erogazioni) Adesso si va con i piedi di piombo. In secondo luogo i costi per la cancellazione dell'ipoteca (se non ricordo male 0,5% dell'importo nominale iscritto oltre spese notarili), in questo caso non dovrebbero spettare a te. Pensa al caso di un soggetto che ha un mutuo sulla casa ma vuole venderla (per qualsiasi motivo). Trova un compratore che deve fare il mutuo per comprarla. Al rogito accadrà che con i soldi della vendita si chiuderà il mutuo dell'alienante e se ne aprirà contestualmente uno per il compratore. Idem per l'ipoteca. Si cancellerà una ipoteca e se ne iscriverà una nuova. Pertanto interverranno all'atto sia il compratore che il venditore ma anche il funzionario della banca che deve chiudere ilmutuo ed il funzionario della banca che eroga il nuovo mutuo. Insomma volevo solo dirti che è una cosa molto comune che vi siano dei gravami su un immobile l'importante è quello che il notaio scriverà nell'atto di compravendita (e nell'atto distinto di erogazione del mutuo). Per quanto riguarda eventuali somme da dare al venditore al preliminare credo che tu faccia bene a tutelarti, magari pagando tutto direttamente al rogito.
