Proposta d'acquisto con sospensiva, parte seconda

[Bagudi]

Ok, andare con i piedi di piombo, ma non ti sembra di esagerare ?

Il venditore ha diritto di incassare sia caparra che acconto, come in tutte le transazioni che si rispettino.
Anche lui deve poter fare i suoi passi.

 

[P Contrucci]

salve Silvio, la proposta non e' firmata semplicemente perche' e' una bozza e sto ragionando sui punti da modificare. Nel giro di qualche giorno quando saro' sicuro delle modifiche, potro' sottoporle all'agenzia, dopodiche' la proposta ufficiale andra' in banca e la pratica comincia.
Quindi la situazione e' tutt'altro che confusa, secondo me e' buona pratica ragionare ed eventualmente modificare una proposta prima di firmarla.

 

[alessandro66]

salve Silvio, la proposta non e' firmata semplicemente perche' e' una bozza e sto ragionando sui punti da modificare. Nel giro di qualche giorno quando saro' sicuro delle modifiche, potro' sottoporle all'agenzia, dopodiche' la proposta ufficiale andra' in banca e la pratica comincia.
Quindi la situazione e' tutt'altro che confusa, secondo me e' buona pratica ragionare ed eventualmente modificare una proposta prima di firmarla.

Le proposte pre-stampate delle agenzie immobiliari, in realtà, devono semplicemente essere integrate delle parti mancanti, che sono quelle, appunto, legate alla trattativa fra le parti...direi che, ormai, non c'è nulla di modificabile di quanto pre-stampato...tutto il resto, comunque, è trattabile ma fossi in te non chiederei di lasciare in deposito quanto, in realtà, andrebbe incassato in quanto diritto del venditore....
Solitamente si lascia la somma di caparra confirmatoria a titolo di deposito sino alla delibera di mutuo, per poi autorizzarne l'incasso ( se sia consigliabile o meno proseguire su questa consuetudine è tutto da dimostrare, come potrai leggere su altri 3D), al preliminare si versa l'ntegrazione della caparra e si paga la provvigione dell'agenzia e al rogito si salda il prezzo con il mutuo ed eventuale rimanenza cash e si paga il Notaio e l'imposta di registro.

 

[smoker]

Le proposte pre-stampate delle agenzie immobiliari, in realtà, devono semplicemente essere integrate delle parti mancanti, che sono quelle, appunto, legate alla trattativa fra le parti...direi che, ormai, non c'è nulla di modificabile di quanto pre-stampato..

questa sparata è proprio bella......: "il pre stampato non è modificabile".... ah ah ah proprio bella battuta... l' altra: "le proposte pre stampate, in realtà, devono essere semplicemente integrate"... battuta mondiale..... hi hi hi

Smoker

 

[alessandro66]

questa sparata è proprio bella......: "il pre stampato non è modificabile".... ah ah ah proprio bella battuta... l' altra: "le proposte pre stampate, in realtà, devono essere semplicemente integrate"... battuta mondiale..... hi hi hi

Smoker

Ho scritto da qualche parte che è vietato modificarla?...Ho semplicemente sottolineato che un buon pre-stampato, la maggior parte di quelli depositati in Camera di Commercio, riportano già gli elementi di tutela reciproca e non si rendono necessarie modifiche.
EDIT...vedo che hai "integrato" la tua risposta....allora non capisci, pazienza....

 

[P Contrucci]

ok grazie a tutti.... un'altra cosa, e questa riguarda l'intermediario finanziario.... mi hanno proposto un fisso iniziale del 3.85% , ora via email leggo che e' gia' diventato del 4.10% ... ho capito che c'e' un IRS che varia sempre e che potrebbe variare anche all'atto di rogito.. bene, pero' se io firmo una richiesta di mutuo a tasso fisso (quindi piu' alto del variabile) perche' non voglio appunto che cambi... va bene la variazione di qualche centesimo di punto percentuale pero' se firmo per 3.85% e poi mi ritrovo a pagare un tasso al 5%... che senso c'ha?
Non sono un esperto di tassi e variazioni, pero' cosi' a occhio mi pare poco chiaro...

 

[alessandro66]

Non sono un esperto di tassi e variazioni, pero' cosi' a occhio mi pare poco chiaro...

Viene fissato esclusivamente al rogito, tutto ciò che calcoli prima è puramente indicativo....

 

[smoker]

Ho scritto da qualche parte che è vietato modificarla?...Ho semplicemente sottolineato che un buon pre-stampato, la maggior parte di quelli depositati in Camera di Commercio, riportano già gli elementi di tutela reciproca e non si rendono necessarie modifiche.
EDIT...vedo che hai "integrato" la tua risposta....allora non capisci, pazienza....

hi hi hi permalosone..... altra battuta mitica: "ho scritto che è vietato modificarla?" scrivere che non è modificabile il pre stampato cosa significherebbe....?

Smoker

 

[smoker]

ok grazie a tutti.... un'altra cosa, e questa riguarda l'intermediario finanziario.... mi hanno proposto un fisso iniziale del 3.85% , ora via email leggo che e' gia' diventato del 4.10% ... ho capito che c'e' un IRS che varia sempre e che potrebbe variare anche all'atto di rogito.. bene, pero' se io firmo una richiesta di mutuo a tasso fisso (quindi piu' alto del variabile) perche' non voglio appunto che cambi... va bene la variazione di qualche centesimo di punto percentuale pero' se firmo per 3.85% e poi mi ritrovo a pagare un tasso al 5%... che senso c'ha?
Non sono un esperto di tassi e variazioni, pero' cosi' a occhio mi pare poco chiaro...

durata mutuo e LOAN a occhio....

Smoker

 

[P Contrucci]

Viene fissato esclusivamente al rogito, tutto ciò che calcoli prima è puramente indicativo....

come dire, oggi compro un paio di scarpe a 100 euro e me le porto a casa, poi il giorno dopo mi chiama il negoziante dicendo che il prezzo e' diventato 120 euro e devo versare la differenza boh, mi pare tanto strano... e non tanto legale

insomma firmo una richiesta di mutuo a tasso fisso del 4.10% e poi al rogito mi ritrovo il 6%? tutto a posto?
.... se si mi tocchera far inserire un'altra clausola allora...