Proposta d'acquisto condizionata

[Fauland]

Buongiorno,
a Gennaio ho fatto una proposta d'acquisto per un immobile, tramite agenzia. Specifico che nella proposta è scritto "il sottoscritto xxxxxx si impegna all'acquisto dell'immobile xxxx esclusivamente al verificarsi di tutte le seguenti condizioni:
A) Prezzo offerto di € xxxxx
B) Il pagamento avverrà come segue: 6.500 a titolo di caparra per il caso di mia inadempienza, con assegno bancario che verrà restituito in caso di mancata accettazione della presente offerta
C) Contratto preliminare entro il 1 Marzo 2013, presso agenzia o notaio a scelta dell'acquirente
D) Atto notarile entro il 31.05.2013
E) omissis
F)...
H) Il sottoscritto riconoscerà e pagherà a conclusione dell'affare con la sottoscrizione del rogito notarile una provvigione pari ad € 5.000
I) La presente proposta di acquisto, impegnativa soltanto per il sottoscritto è irrevocabile ai sensi dell'art 1329 C.C. sino alla data indicata per il contratto preliminare, entro la quale dovrà pervenire al sottoscritto l'accettazione del venditore. La mancata accettazione della presente promessa d'acquisto da parte del venditore non comporterà alcun risarcimento danni.
Inoltre la proposta era vincolata all'approvazione del mutuo da parte della mia banca.

Ora:
- Per motivi non a me imputabili non è stato possibile fare il preliminare entro il 1.3.2013 (punto C). Posso quindi ritenere la proposta decaduta? Anche perchè nel frattempo per me la casa ha perso di interesse
- La banca sembrerebbe inoltre non concedermi il mutuo, poichè ho un lavoro con una consortile che al termine del lavoro che stiamo eseguendo verrà sciolta.
- Se mi ritirassi quindi dall'affare, dovrei dare i 6.500 al venditore anche se i punti non sono stati tutti rispettati come riportava invece la premessa in grassetto?
- E infine, dovrei pagare comunque la provvigione all'agenzia anche se l'affare non si è concluso?

Grazie delle risposte!

 

[ccc1956]

Buongiorno,
a Gennaio ho fatto una proposta d'acquisto per un immobile, tramite agenzia. Specifico che nella proposta è scritto "il sottoscritto xxxxxx si impegna all'acquisto dell'immobile xxxx esclusivamente al verificarsi di tutte le seguenti condizioni:
A) Prezzo offerto di € xxxxx
B) Il pagamento avverrà come segue: 6.500 a titolo di caparra per il caso di mia inadempienza, con assegno bancario che verrà restituito in caso di mancata accettazione della presente offerta
C) Contratto preliminare entro il 1 Marzo 2013, presso agenzia o notaio a scelta dell'acquirente
D) Atto notarile entro il 31.05.2013
E) omissis
F)...
H) Il sottoscritto riconoscerà e pagherà a conclusione dell'affare con la sottoscrizione del rogito notarile una provvigione pari ad € 5.000
I) La presente proposta di acquisto, impegnativa soltanto per il sottoscritto è irrevocabile ai sensi dell'art 1329 C.C. sino alla data indicata per il contratto preliminare, entro la quale dovrà pervenire al sottoscritto l'accettazione del venditore. La mancata accettazione della presente promessa d'acquisto da parte del venditore non comporterà alcun risarcimento danni.
Inoltre la proposta era vincolata all'approvazione del mutuo da parte della mia banca.

Ora:
- Per motivi non a me imputabili non è stato possibile fare il preliminare entro il 1.3.2013 (punto C). Posso quindi ritenere la proposta decaduta? Anche perchè nel frattempo per me la casa ha perso di interesse
- La banca sembrerebbe inoltre non concedermi il mutuo, poichè ho un lavoro con una consortile che al termine del lavoro che stiamo eseguendo verrà sciolta.
- Se mi ritirassi quindi dall'affare, dovrei dare i 6.500 al venditore anche se i punti non sono stati tutti rispettati come riportava invece la premessa in grassetto?
- E infine, dovrei pagare comunque la provvigione all'agenzia anche se l'affare non si è concluso?

Grazie delle risposte!

se la proposta e' stata condizionata al rilascio del mutuo ed il mutuo non viene concesso, il contratto una volta scaduta la condizione, cioe' superata la data della clausola sospensiva del mutuo senza esito positivo della banca , si ritiene non valido.
e ti dovra' essere rimborsata la somma che hai versato.
e non dovrai pagare nessuna provvigione.
se pero' la banca dovesse accettare il mutuo....il discorso sarebbe divers_o
e cmq il preliminare non si puo' fare se la banca non ti da' la risposta per il mutuo.
ciao.

 

[Fauland]

E per quanto riguarda il punto C che non si è verificato?
Inoltre la data di scadenza della proposta dovrebbe essere, se non erro, specificata nel punto I), cioè la data del preliminare, questa cosa può giocare in mio favore anche se la proposta è stata accettata praticamente il giorno stesso in cui l'ho presentata?

 

[Fauland]

Scusa, cosa intendi con "cmq il preliminare non si puo' fare se la banca non ti da' la risposta per il mutuo"?

 

[ccc1956]

Scusa, cosa intendi con "cmq il preliminare non si puo' fare se la banca non ti da' la risposta per il mutuo"?

la proposta e' condizionata al rialascio del mutuo presso la tua banca.
cioe' "sospesa".
se la banca non dovesse rilasciarti il mutuo dandoti esito negativo, il tuo contratto non avra' piu' validita'.
e' logico che se la proposta e' "sospesa" il preliminare non si puo' fare.

 

[Michelecascione]

Il tuo caso è quello di contratto sottoposto alla c.d. condizione sospensiva (in questo caso l'ottenimento del mutuo). La "condizione" è prevista dall'articolo 1353 del codice civile che recità:
"Le parti possono subordinare l'efficacia o la risoluzione del contratto o di un singolo patto a un avvenimento futuro e incerto."
Nel tuo caso la proposta d'acquisto rimane "congelata" fino all'ottenimento del mutuo per l'acquisto (o alla positiva delibera), nel senso che finchè la condizione non si verifica il negozio in questione non produce affetti.
Se come tu dici la banca non vi concederà il mutuo, la proposta perde completamente di efficacia e:
- hai diritto alla restituzione delle somme versate
- il mediatore non ha diritto ad alcuna provvigione come recita l'art. 1757 del c.c. "Se il contratto è sottoposto a condizione sospensiva, il diritto alla provvigione sorge nel momento in cui si verifica la condizione"

Per la mancata stipula del prelimanare di compravandita il discorso è completamente diverso e decisamente più lungo. Ma, se la tua intenzione è di ritirarti dall'affare, consiglio di cavalcare l'onda del mancato ottenimento del mutuo.
Per motivi non a me imputabili

Fonte: (2) Proposta d'acquisto condizionata | immobilio - Forum Immobiliare
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[ccc1956]

E per quanto riguarda il punto C che non si è verificato?
Inoltre la data di scadenza della proposta dovrebbe essere, se non erro, specificata nel punto I), cioè la data del preliminare, questa cosa può giocare in mio favore anche se la proposta è stata accettata praticamente il giorno stesso in cui l'ho presentata?

se anche la proposta e' stata accettata e' condizionata al mutuo..
devi aspettare la risposta della banca.
se leggi bene quello che ti e' stato spiegato, hai tutte le risposte che volevi.
ciao.

 

[Fauland]

se anche la proposta e' stata accettata e' condizionata al mutuo..
devi aspettare la risposta della banca.
se leggi bene quello che ti e' stato spiegato, hai tutte le risposte che volevi.
ciao.

Sì certo, quello era chiaro, grazie.
Dite che basta una mia comunicazione eventualmente scritta o possono pretendere una carta della banca?

 

[ccc1956]

Sì certo, quello era chiaro, grazie.
Dite che basta una mia comunicazione eventualmente scritta o possono pretendere una carta della banca?

certo, possono pretendere una liberatoria della banca.

 

[Fauland]

certo, possono pretendere una liberatoria della banca.

Intendevo dire nel caso gli dicessi che la banca NON mi concede il mutuo: basta una mia comunicazione o potrebbero pretendere qualcosa di scritto dalla banca?