Proposta d'acquisto e penali

[Katmandu84]

Salve a tutti, sarei felicissimo di ricevere il vostro supporto e sciogliere un dubbio che ho circa il tema in oggetto.

Provo brevemente a raccontarvi il mio caso.

Sono un privato, e mi sto accingendo ad acquistare un immobile da una persona di mia conoscenza, richiedendo mutuo.
Dopo essermi accordato sul prezzo, sto preparando un documento da sottoporre al venditore per mettere nero su bianco le nostre intenzioni, necessario per avviare le pratiche di muto in banca. Pensavo di produrre un documento di tipo "proposta d'acquisto", accompagnato da una caparra confirmatoria che verserò tramite assegno, e provvisto di clausola sospensiva per concessione mutuo.

Come da prassi, questa proposta conterrà anche una clausola la quale specifica che, l'accettazione, costituisce la conclusione di un contratto preliminare di compravendita. Di conseguenza a delibera mutuo ottenuta, immagino andremo direttamente al rogito.

Veniamo al mio dubbio: vorrei includere una clausola che riporti chiaramente le penali in caso compratore o venditore fossero inadempienti. Riguardo all'inadempienza del compratore (cioè io) indicherei che la "...la caparra confirmatoria versata sarà trattenuta dal venditore a titolo di penale", fin qui tutto semplice. Invece, riguardo la penale riferita al venditore, cosa sarebbe più corretto indicare?

a) "...Il Venditore sarà tenuto a restituire all'Acquirente la caparra confirmatoria e a versare una somma pari all'importo della caparra stessa a titolo di penale."

oppure

b) "...Il Venditore sarà tenuto a versare all'Acquirente una somma pari al doppio della caparra a titolo di penale."

Quale delle due forme appare più corretta o frequentemente usata?
Grazie mille anticipatamente per il supporto.

 

[francesca63]

Quale delle due forme appare più corretta o frequentemente usata?

Non c’è bisogno di nessuna formula; se si versa una somma definita caparra, va da se che se sarà inadempiente l’acquirente perderà la somma, se invece sarà inadempiente il venditore dovrà rendere il doppio.
Ma questo non impedisce all’adempiente di chiedere il risarcimento dei danni dimostrabili , se fossero maggiori della caparra .

Anche la modalità “proposta” tra privati non ha senso; ci si siede a tavolino insieme , e si firma un contratto preliminare in contemporanea, dopo aver discusso a voce prezzo, tempistiche, e le varie clausole da inserire.