Proposta d'acquisto e perizia banca

[StellaNapoli]

Non vuol dire niente per me- se la preoccupazione è quella di non dover pagare l'agenzia devi far scrivere che in caso di perizia negativa da parte del perito incaricato, la proposta è nulla e libererà le parti da qualsiasi impegno specificando che nessuna provvigione dovrà essere pagata.
Se la scrittura l'hai gia fatta in caso di perizia negativa sarà il venditore inadempiente che dovrà quindi sanare gli abusi se possibile viceversa dovrai pagare la provvigione e rifarti sul venditore

Io sono una stupida. L'agente mi disse che se la compravendita non andrà a buon fine, tutta la proposta decade e quindi anche l'agenzia non è tenuta a tenere le provvigioni. Mi disse che se la mia preoccupazione erano eventuali difformità dell'immobile bastava inserire solo quella voce. A questo punto pretenderò che l'agenzia inserirà nella richiesta provvigione la stessa clausola. Non mi fido più di nessuno.

 

[Miciogatto]

Il buon rapporto (e la fiducia) con l'agente e' piu' importante degli scritti.

Se ti ha dato queste rassicurazioni, ricordagliele.

Se e' persona ragionevole non ha interesse a perdere un cliente.
Se questa proposta andra' male, prendera' la sua provvigione su un altro immobile che ti vendera' sempre tramite lui/lei.

 

[StellaNapoli]

Il buon rapporto (e la fiducia) con l'agente e' piu' importante degli scritti.

Se ti ha dato queste rassicurazioni, ricordagliele.

Se e' persona ragionevole non ha interesse a perdere un cliente.
Se questa proposta andra' male, prendera' la sua provvigione su un altro immobile che ti vendera' sempre tramite lui/lei.

Lo spero ma credo di essere ancora in tempo per farmi aggiungere la clausola.

 

[Graf]

Se l'agente immobiliare gode di serietà e di notorietà e sta sulla piazza da un certo periodo di tempo non credo che ti rifiuterà questa clausola.
Ha tutto l'interesse che questa compravendita immobiliare vada in porto e nel caso, invece, che ci siano problemi di difformità catastali e l'affare salti, credo voglia salvare la prerogativa di essere il primo a farti un'altra offerta immobiliare.
Avrà capito che sei autenticamente interessata ad acquistare e siccome le case invendute sono, in questo periodo di crisi del mercato immobiliare, una marea, perdersi per strada una persona motivata non sarebbe esattamente un atto lungimirante da parte sua.

 

[PyerSilvio]

Lo spero ma credo di essere ancora in tempo per farmi aggiungere la clausola.

Se la perizia risulta positiva dopo venti giorni farai preliminare e pagherai l'agenzia.

Se risulta negativa o subisce delle lungaggini, perche' vi saranno prima da sanare eventuali difformita', sull'immobile, il preliminare non lo farai.

Se non lo fai non pagherai.

 

[Rosa1968]

e quindi anche l'agenzia non è tenuta a tenere le provvigioni.

Ma gli hai già consegnato l'assegno delle provvigioni?

 

[StellaNapoli]

Se l'agente immobiliare gode di serietà e di notorietà e sta sulla piazza da un certo periodo di tempo non credo che ti rifiuterà questa clausola.
Ha tutto l'interesse che questa compravendita immobiliare vada in porto e nel caso, invece, che ci siano problemi di difformità e l'affare salti, credo voglia salvare la prerogativa di essere il primo a farti un'altra offerta immobiliare.

Fino ad un certo punto visto che alla mia richiesta di sospensiva mi disse che non si facevano più le proposte con sosp

Ma gli hai già consegnato l'assegno delle provvigioni?

no le provvigioni le pagherò al preliminare

 

[angy2015]

io consiglio sempre di pagare le provvigioni al rogito, troppi sono i casi in cui la vendita salta per problemi sull'immobile. Se l'agente non è contento non firmo nemmeno la proposta, il mio massimo sforzo può essere di pagare quando il mio notaio ha fatto tutti i controlli del caso e può fissare l'appuntamento.

 

[Rosa1968]

io consiglio sempre di pagare le provvigioni al rogito, troppi sono i casi in cui la vendita salta per problemi sull'immobile.

detta così non è corretto. Le provvigioni maturano quando si perfeziona il vincolo contrattuale, accettazione della proposta, dove la parte venditrice sottoscrive un impegno sulla regolarità dell'immobile bla bla bla. Se non arrivano al rogito e usando il tuo gergo, salta, qualcuno ha omesso qualcosa e quindi risulta inadempiente e come tale pagherà per l'errore. Cosa c'entra l'agente immobiliare? Va valutato caso per caso e gestito bene affinché si arrivi al rogito tutti felici,

 

[Tovrm]

Fino ad un certo punto visto che alla mia richiesta di sospensiva mi disse che non si facevano più le proposte con sosp

Ecco un indice di scarsa serietà dell'agente immobiliare...

no le provvigioni le pagherò al preliminare

No, Stella. Le provvigioni maturano al momento dell'accettazione da parte del venditore della tua proposta. Se vi è una sospensiva, maturano al verificarsi della situazione prevista o decadono se questa non si verifica.
Il cosiddetto compromesso a 20 giorni è assolutamente inutile, in quanto la proposta accettata è già il compromesso