Proposta d'acquisto e tempi di ripensamento

[Kekeuccia]

Perché è diventata una questione d principio! La scadenza c'è stata, a quella data non avevo risposta sono libera di non prorogare! Stop! Perché continuare a dare giustificazioni ad una cosa ormai nulla?

 

[Ponz]

Perché è diventata una questione d principio! La scadenza c'è stata, a quella data non avevo risposta sono libera di non prorogare! Stop! Perché continuare a dare giustificazioni ad una cosa ormai nulla?

I principii negli affari indicano con certezza i comportamenti sciocchi.

Lascia perdere i principii.

 

[andrea boschini]

sicuramente, non sei stata correttissima e devi ringraziare il fatto che il collega abbia scritto una proposta che presupponeva una sicura buona fede, non tutelandosi ne tutelando il venditore da comportamenti come quelli che hai messo in atto tu, senza entrare nelle ragioni.

che e' quanto si diceva da subito...sarebbe cmq interessante leggerla sta proposta perche' mi chiedo se sia proprio un babbeo questo collega, perche' una sospensiva senza alcuna forma di tutela e' da cojones multiplo

 

[Ponz]

che e' quanto si diceva da subito...sarebbe cmq interessante leggerla sta proposta perche' mi chiedo se sia proprio un babbeo questo collega, perche' una sospensiva senza alcuna forma di tutela e' da cojones multiplo

semplicemente è partito dal presupposto che qualcuno che fa una proposta è maturo, consapevole e in grado di prendersi la responsabilità dell'impegno anche qualora giugnesse l'impossibilità di adempiere, uscendone con dignità.

LA sua mancanza è nel fatto che dai suoi scritti dipendono interessi di terzi, non solo i suoi, quindi... doveva farlo in altra maniera, ma col senno di poi siam tutti bravi... detto ciò, se non ha altri interessati per quella casa e se il proprietario non ha avuto altri interessi irrecuperabili, il danno è minimo.... come consiglio alla cliente di lasciar perdere i principii, che nel mondo reale degli affari son praticamente SEMPRE perdite di tempo e denaro, anche al collega, se ci leggesse, consiglio di cercare l'uscita da questa situazione consigliando anche il venditore a liberare la cosa senza cercare soddisfazione che, nel caso, porterebbe solo danni.

 

[PyerSilvio]

che e' quanto si diceva da subito...sarebbe cmq interessante leggerla sta proposta perche' mi chiedo se sia proprio un babbeo questo collega, perche' una sospensiva senza alcuna forma di tutela e' da cojones multiplo

Potrebbe avere un duplice scopo.

 

[PyerSilvio]

Tanto per intervenire nella diatriba tra @andrea boschini e @PyerSilvio, io le proposte sospensive le faccio, perchè, in caso contrario, non si farebbero nemmeno quelle poche vendite che si fanno.

Cerco, ovviamente, di farle pulite e ben fatte e, soprattutto, di spiegarne i meccanismi alle parti.

Per me nessuna diatriba.

Sufficiente è che non si facciano battute inopportune.

Specie poi, quando si afferma che siamo vent'anni indietro ad altri sistemi, come si è qui evidenziato, facendo riferimento a quello francese.
Gente che non utilizza il bidè.

La compravendita e le regole che la normano, risalgono e sono state inventate, adottate ed esportate, dal diritto romano.

Perfino i paesi anglosassoni, ce lo hanno scopiazzato, attingendo a piene mani dagli modus e dalle regole latine.

Ciò per dire che in questa materia, semmai abbiamo da insegnare, senza dover imparare nulla ne adottare metodi, austriaci, tedeschi o svizzeri, in uso in altri sistemi giuridici.

Puntualizzato ciò, le sospensive hanno la loro semplice ratio, di bloccare il venditore, affinchè non vada impegnandosi con altri.

Se il venditore, teme di impiegare tempo inutilmente, è libero di non accettare la condizione sospensiva.

Mentre è inutile e pure pericoloso utilizzare stratagemmi per vincolare l'acquirente.

Mi ripeto.

Si corre dietro a chi vende non a chi compra.

 

[andrea boschini]

Specie poi, quando si afferma che siamo vent'anni indietro ad altri sistemi, come si è qui evidenziato, facendo riferimento a quello francese.
Gente che non utilizza il bidè.

La compravendita e le regole che la normano, risalgono e sono state inventate, adottate ed esportate, dal diritto romano.

Perfino i paesi anglosassoni, ce lo hanno scopiazzato, attingendo a piene mani dagli modus e dalle regole latine.

Ciò per dire che in questa materia, semmai abbiamo da insegnare, senza dover imparare nulla ne adottare metodi, austriaci, tedeschi o svizzeri, in uso in altri sistemi giuridici.

gli diremo di copiarci ancor meglio , cosi facendo ridurranno drasticamente i fatturati ...infatti hai citato nazioni che normalmente transano dal 20% al 90% in piu' ( in termini assoluti )di noi maestri , dove ( da loro ) il diritto e' diritto e la figura dell'AI e' decisamente considerata meglio della nostra .
PS Diritto Romano ( eravamo e ripeto eravaamo i padroni del mondo conosciuto, vien difficile pensareche non attingessero a piene mani dalle leggi imposte ) inizia dalla data convenzionale della Fondazione di Roma (753 a.C.) fino alla fine dell'Impero di Giustiniano (565 d.C.). direi che ha fatto il suo tempo , come la nostra 39/89

 

[PyerSilvio]

gli diremo di copiarci ancor meglio , cosi facendo ridurranno drasticamente i fatturati ...infatti hai citato nazioni che normalmente transano dal 20% al 90% in piu' di noi maestri( in termini assoluti ) , dove ( da loro ) il diritto e' diritto e la figura dell'AI e' decisamente considerata meglio della nostra .
PS Diritto Romano ( eravamo e ripeto eravaamo i padroni del mondo conosciuto, vien difficile pensareche non attingessero a piene mani ) inizia dalla data convenzionale della Fondazione di Roma (753 a.C.) fino alla fine dell'Impero di Giustiniano (565 d.C.). direi che ha fatto il suo tempo , come la nostra 39/89

Non ti facevo cosi' pessimista Andreabello.

Specie se quanto esposto, e' sostenuto da un soggetto, che snobba le sospensive e chi le propone.

A voler ironizzare sulla questione, la crisi attuale, la carenza di flussi di liquidita' ed il conseguente calo di transazioni che riguardano il nostro territorio, traggono la loro origine, proprio dal fatto che da una dozzina d'anni, siamo noi a voler scimmiottare gli altri.

Tracciabilita' dei pagamenti, divieto di trasferire gli assegni, limitazione del contante, inserimento delle plusvalenze, come una scure, hanno tranciato le gambe agli investimenti e a chi li intraprendeva.
Il contesto drogato, dove mille lire era diventato un euro, ha fatto il resto sulle quotazioni degli immobili.

Che ora appaiono stabili.

Cio' nonostante, le quotazioni e le transazioni, che avvengono a Milano (ma pure a Roma), non hanno nulla di che invidiare, a quelle che avvengono a Londra, Parigi o a Berlino.

Anzi.

Il bosco verticale, di Stefano Boeri, e' stato considerato vincendo a piu' riprese in ogni competizione, come il grattacielo piu bello e innovativo del mondo.

Era il 2014 e l'impero giustiniano si era gia' estinto da qualche millennio.

 

[andrea boschini]

Magari il mondo italico fosse Milano e Roma, caro il mio Pyerlusca , e non confondere il pessimismo col realismo...non e' da te.
PS Non snobbo ( mai detto ne' pensato ) chi usa le sospensive, io le sconsiglio ...e' diverso, ma vivendo in democrazia ognuno fa quello che gli pare. Sara' interessante vedere come la supereranno chi usa la rete come business principale, e su una sua acquisizione gli chiedono una sospensiva ( senza buon fine ) 3/4 volte in un anno... anzi chiediamo all'amico @Ponz

 

[specialist]

Basta anche che tu lo autorizzi a dire al collega che non hai i requisiti per averlo e ciao.

Purché non lo autorizzi anche a dichiarare all'agenzia (o non lo dica lei stessa) il reale motivo per cui non ha i requisiti. Potrebbe essere controproducente.