Proposta d'acquisto Immobiliare

[francesca63]

La proposta *******, dal lato dei "destinatari: venditori" riporta il nome di un solo venditore...quindi avendo firmato soltanto lui , la proposta è valida e le commissioni sono maturate..giusto?

Leggo ora questo post, scritto mentre ti rispondevo.
Purtroppo sembra sia così, quindi le provvigioni sono state incassate correttamente.
Non capisco allora perché l’acquirente se la prenda con te o il tuo collega, se ha scelto da solo di presentare proposta senza sospensiva, senza certezze sul mutuo.

 

[antonio_a]

Leggo ora questo post, scritto mentre ti rispondevo.
Purtroppo sembra sia così, quindi le provvigioni sono state incassate correttamente.
Non capisco allora perché l’acquirente se la prenda con te o il tuo collega, se ha scelto da solo di presentare proposta senza sospensiva, senza certezze sul mutuo.

E menomale allora.
Perché lui non ci accusa dei 5.000 euro persi come caparra visto che è stata una sua scelta.
Ma ci accusa per il fatto di aver pagato le commissioni all'agenzia quando invece, secondo lui e secondo chi lo ha consigliato, non erano dovute in quanto firmato da uno solo dei proprietari.
Quindi dice...non solo ho perso 5.000 della caparra..ma pure 5.000 di commissioni quando potevo evitare.

 

[philippo]

E menomale allora.
Perché lui non ci accusa dei 5.000 euro persi come caparra visto che è stata una sua scelta.
Ma ci accusa per il fatto di aver pagato le commissioni all'agenzia quando invece, secondo lui e secondo chi lo ha consigliato, non erano dovute in quanto firmato da uno solo dei proprietari.
Quindi dice...non solo ho perso 5.000 della caparra..ma pure 5.000 di commissioni quando potevo evitare.

10000 euro come fossero bruscolini, per non comprare niente poi

 

[antonio_a]

Leggo ora questo post, scritto mentre ti rispondevo.
Purtroppo sembra sia così, quindi le provvigioni sono state incassate correttamente.
Non capisco allora perché l’acquirente se la prenda con te o il tuo collega, se ha scelto da solo di presentare proposta senza sospensiva, senza certezze sul mutuo.

Scusami Francesco...visto che la proposta..poi accettata prevede il versamento di 5.000€ come caparra (mutuo senza il vincolo salvo buon esito mutuo) ...come può una situazione del genere portare la firma di uno solo quando si sono incassati dei soldi (anche se il mandato è stato conferito da uno solo dei fratelli/proprietari) ..E se gli altri 2 fratelli/proprietari non sanno nulla?
E se poi il mutuo all acquirente viene concesso e il venditore cambia idea e non vuole più vendere casa..gli altri due fratelli magari inconsapevoli sono costretti a tornare indietro all'acquirente il doppio della caparra?

 

[francesca63]

come può una situazione del genere portare la firma di uno solo quando si sono incassati dei soldi (anche se il mandato è stato conferito da uno solo dei fratelli/proprietari) ..E se gli altri 2 fratelli/proprietari non sanno nulla?

In contratto preliminare (la proposta accettata) è l’assunzione di obblighi da parte di chi lo sottoscrive.
Se X si obbliga a vendere un immobile suo e di Y e Z, la responsabilità, se poi non riesce a procurare all’acquirente la proprietà, è solo sua.
Y e Z non sono parte del contratto.

se poi il mutuo all acquirente viene concesso e il venditore cambia idea e non vuole più vendere casa..gli altri due fratelli magari inconsapevoli sono costretti a tornare indietro all'acquirente il doppio della caparra?

No, solo la parte venditrice del contratto sarà responsabile dell’inadempimento.

Nel tuo caso, da quello che hai spiegato siamo nella situazione di preliminare di vendita di cosa anche altrui; ma senza aver letto la proposta accettata non posso dare nulla per appurato.

Francesco

Sono Francesca 😉

 

[antonio_a]

In contratto preliminare (la proposta accettata) è l’assunzione di obblighi da parte di chi lo sottoscrive.
Se X si obbliga a vendere un immobile suo e di Y e Z, la responsabilità, se poi non riesce a procurare all’acquirente la proprietà, è solo sua.
Y e Z non sono parte del contratto.

No, solo la parte venditrice del contratto sarà responsabile dell’inadempimento.

Nel tuo caso, da quello che hai spiegato siamo nella situazione di preliminare di vendita di cosa anche altrui; ma senza aver letto la proposta accettata non posso dare nulla per appurato.


Sono Francesca 😉

Giusto 😂 te la posso pure inviare se puoi darmi una mano

 

[philippo]

Giusto 😂 te la posso pure inviare se puoi darmi una mano

Ti è già stato detto tutto quello di cui hai bisogno

 

[francesca63]

Giusto 😂 te la posso pure inviare se puoi darmi una mano

Posta qui la proposta, oscurando nomi, dati dell’immobile e dell’agenzia

 

[antonio_a]

Grazie mille, ecco a voi

 

[francesca63]

Proposta “normale”, con un solo venditore che si è impegnato a vendere l’immobile, sotto la sua sola responsabilità .
Normale, anche se mal formulata, per la stranezza che l’immobile non è descritto se non nell’allegato A, non postato, e perché sono menzionate irregolarità, che il venditore avrebbe dovuto sanare comunque , a prescindere dalla perizia.
Il resto è standard.


Ma per l’argomento in discussione il discorso non cambia; se il promissario acquirente non ha più potuto/voluto comprare per problemi suoi, la caparra è persa e la provvigione dovuta.