Proposta d'acquisto Immobiliare

[antonio_a]

Proposta “normale”, con un solo venditore che si è impegnato a vendere l’immobile, sotto la sua sola responsabilità .
Normale, anche se mal formulata, per la stranezza che l’immobile non è descritto se non nell’allegato A, non postato, e perché sono menzionate irregolarità, che il venditore avrebbe dovuto sanare comunque , a prescindere dalla perizia.
Il resto è standard.


Ma per l’argomento in discussione il discorso non cambia; se il promissario acquirente non ha più potuto/voluto comprare per problemi suoi, la caparra è persa e la provvigione dovuta.

Se il mutuo passa e in perizia non va bene e quindi mutuo bocciato...i soldi della caparra e delle commissioni tornano indietro?

 

[philippo]

Se il mutuo passa e in perizia non va bene e quindi mutuo bocciato...i soldi della caparra e delle commissioni tornano indietro?

Le commissioni dell'agenzia non vengono rimborsate perché non è tenuta a conoscere eventuali abusi e non deve verificarne l'esistenza , al venditore può chiedere il doppio della caparra versata, tramite causa ovviamente
Comunque vada, i soldi versati all'agenzia non li rivede più

 

[francesca63]

Se il mutuo passa e in perizia non va bene e quindi mutuo bocciato...i soldi della caparra e delle commissioni tornano indietro?

A prescindere dalla perizia, se ci sono abusi e il venditore non regolarizza entro il rogito è inadempiente, e dovrebbe rendere il doppio della caparra ( ma questa è la teoria, nella pratica non è così semplice).
Provvigioni comunque dovute, salvo presenza di abusi insanabili noti all’agente

 

[antonio_a]

Grazie a tutti

 

[antonio_a]

Un'ultima domanda. Affinché le commissioni siano correttamente maturate... era necessaria la presenza di una delega da parte degli altri due fratelli/proprietari al fratello/proprietario che ha firmato il preliminare?

 

[francesca63]

Un'ultima domanda. Affinché le commissioni siano correttamente maturate... era necessaria la presenza di una delega da parte degli altri due fratelli/proprietari al fratello/proprietario che ha firmato il preliminare?

No. Il contratto preliminare che ha fatto maturare il diritto alla provvigione è stato concluso dal solo venditore/comproprietario e dall’acquirente.
Per firmare validamente il contratto non era necessaria nessuna delega da parte degli altri comproprietari.