Proposta d'acquisto irrevocabile e rinuncia prima dell'accettazione

[nusk]

Buongiorno, premetto che non sono agente immobiliare. Mio fratello ha fatto giovedì una proposta irrevocabile d'acquisto non ancora accettata. Ha poi avuto un problema personale proprio ieri (sabato) e oggi non si sente di portare avanti tutta questa operazione (cambiar casa, acquistare, vendere la sua, ecc) . Che succede? perde "solo" la caparra o deve pagare anche l'agenzia? grazie. Può scrivere oggi una mail e fermare il meccanismo e almeno non versare la provvigione? grazie

 

[studiopci]

Salve, non conoscendo cosa hai sottoscritto, a rigor di legge la proposta irrevocabile di acquisto ( è fondamentale che sia riportata la dicitura " irrevocabile "nella proposta) non è revocabile, anche un'eventuale revoca purtroppo non ha valore, è logico dire che nel caso contrario ( non è riportato irrevocabile ) la proposta è revocabile con comunicazione scritta. C'è da dire che tutte le proposte ( anche le irrevocabili ) devono riportare una data di validità ( di solito 10/15 gg trascorsi i quali la proposta perde efficacia ) solo nel caso in cui non vi sia riportato nessuna data allora possono essere revocate in qualunque momento.

Consigli ? Avvisare subito l'agente immobiliare e spiegare la situazione, in alternativa l'escamotage potrebbe essere che, nel caso in cui la proposta non venga accettata nella sua interezza, il venditore cioè cambia qualche punto ( una caparra superiore, un tempo diverso, il prezzo ) tuo fratello non accetta i cambiamenti e quindi la proposta non ha valore . Tieni presente solo nel caso in cui la proposta viene accettata e trasmessa nei tempi e modi dovuti , la proposta acquista efficacia e da atto unilaterale diventa contratto, perfezionando il negozio dell'acquisto e quindi l'affare è concluso e quindi solo in questo caso l'agenzia ha diritto alle commissioni e il venditore diritto ad incassare la caparra e proseguire negli accordi.

 

[nusk]

Ti ringrazio molto, credo che come spesso accade nella vita sia meglio la verità e non rischiare che la proposta venga accettata. Boh che pasticci.

 

[D3rivato]

Buongiorno, premetto che non sono agente immobiliare. Mio fratello ha fatto giovedì una proposta irrevocabile d'acquisto non ancora accettata. Ha poi avuto un problema personale proprio ieri (sabato) e oggi non si sente di portare avanti tutta questa operazione (cambiar casa, acquistare, vendere la sua, ecc) . Che succede? perde "solo" la caparra o deve pagare anche l'agenzia? grazie. Può scrivere oggi una mail e fermare il meccanismo e almeno non versare la provvigione? grazie

tuo fratello (o tu ) non siete molto affidabili, comprare casa dovrebbe essere un passo molto ponderato e meditato , non si puo' cambiare idea dopo 2 giorni . puoi solo sperare che il venditore non accetti la proposta e la lasci scadere .

 

[nusk]

tuo fratello (o tu ) non siete molto affidabili, comprare casa dovrebbe essere un passo molto ponderato e meditato , non si puo' cambiare idea dopo 2 giorni . puoi solo sperare che il venditore non accetti la proposta e la lasci scadere .

grazie per l'insegnamento di vita e il giudizio su una questione che non conosci. Ovvio che è un passo da ponderare. Ma gli accidenti non si prevedono.. Se ne assumerà seriamente le responsabilità. Non ho chiesto come scappare all'estero, ma come il diritto e la prassi regolano questa situazione in cui ora si trova e come consigliate di affrontarla

 

[studiopci]

Ti ringrazio molto, credo che come spesso accade nella vita sia meglio la verità e non rischiare che la proposta venga accettata. Boh che pasticci.

Scusa, mi sono espresso male definendo escamotage una normale pratica legale. ( obnubilazione post prandiale domenicale Il venditore che non accetta la proposta marilancia con una controproposta è cosa normale, la scappatoia è solo perchè puoi utilizzare questa opportunità per non accettare.

 

[cristian casabella]

Buongiorno, premetto che non sono agente immobiliare. Mio fratello ha fatto giovedì una proposta irrevocabile d'acquisto non ancora accettata. Ha poi avuto un problema personale proprio ieri (sabato) e oggi non si sente di portare avanti tutta questa operazione (cambiar casa, acquistare, vendere la sua, ecc) . Che succede? perde "solo" la caparra o deve pagare anche l'agenzia? grazie. Può scrivere oggi una mail e fermare il meccanismo e almeno non versare la provvigione? grazie

per avere un consiglio migliore, dovevi almeno indicare come è stata fatta la proposta, di quanto è la somma proposta e quella richiesta dalla proprietà, come pure sarebbe ottimo sapere da quanto era in vendita. Questo per capire se potrebbe essere più probabile un'accettazione o no.
In ogni caso, di sicuro la provvigione dovresti pagarla....puoi tentare così di convincere l'agenzia a farla decadere e non accettare.

 

[nusk]

be' era in vendita da esattamente due giorni e il prezzo proposto era 10% inferiore del richiesto. e' stata fatta per iscritto con formula proposta irrevocabile che se accettata diventa contratto. grazie Cristian!

 

[Utente Cancellato 74863]

tuo fratello (o tu ) non siete molto affidabili, comprare casa dovrebbe essere un passo molto ponderato e meditato , non si puo' cambiare idea dopo 2 giorni . puoi solo sperare che il venditore non accetti la proposta e la lasci scadere .

Purtroppo nella vita...gli imprevisti possono arrivare in qualsiasi istante...anche quando hai le idee ben chiare e magari sei una persona onesta... non crede?

 

[D3rivato]

Infatti, gli imprevisti sempre il giorno dopo la proposta, mai il giorno prima. Ma per favore