Proposta d'acquisto per immobile che deve essere frazionato

[-Rita-]

Buongiorno,
sono interessata ad un immobile che deve essere frazionato, in particolare si tratta di un pian terreno di una villa.
Vorrei fare un proposta vincolata al frazionamento e al mutuo quali sono le clausole che mi conviene far inserire per potermi tutelare??
Soprattutto dovendo fare mutuo come posso richiederlo se non sono ancora presenti le planimetrie e le altre documentazioni?

Grazie

 

[francesca63]

Vorrei fare un proposta vincolata al frazionamento e al mutuo

Possibile, ma non è detto che il venditore accetti, visto che il termine per l’avveramento della sospensiva mutuo sarebbe piuttosto lungo, dovendo attendere prima il frazionamento.
L’importante, oltre a studiare bene le tempistiche, è che sia ben identificata la porzione che dovresti comprare, quali sono le parti comuni, e che le utenze siano separate (almeno luce e gas).
Compreresti da privata, o con agenzia ?
Nel secondo caso, cosa ti hanno suggerito?
Sei già andata in banca per sapere se sei finanziabile per la cifra che ti servirebbe ?

 

[-Rita-]

Si il venditore ha messo in vendita i tre piani della villa separatamente, ma attualmente non ha ancora provveduto alle modifiche catastali e urbanistiche.
Comprerei tramite agenzia, loro mi hanno detto che non è un problema vincolare al mutuo ma che il venditore preferirebbe che non ci fosse la clausola.
Si in banca sono già stata non ho problemi per l'ottenimento del mutuo che è circa il 70 % del valore dell'immobile.
Attualmente mancano due muri perimetrali, il portoncino d'ingresso e i contatori singoli per i tre alloggi.
Non posso per tanto chiedere il mutuo finché non ottengo la documentazione catastale per aprire la pratica.
Potrei forse richiedere una pre-delibera del mutuo?

 

[francesca63]

Attualmente mancano due muri perimetrali, il portoncino d'ingresso e i contatori singoli per i tre alloggi.

Si, ma manca anche la parte burocratica.

Certo che puoi provare a chiedere una predelibera reddituale, anche se non tutte le banche la fanno.
Così anche il venditore saprebbe che sei finanziabile , e saprebbe che la velocità e la certezza dell’affare dipendono più da lui che da te.

 

[PyerSilvio]

Non posso per tanto chiedere il mutuo finché non ottengo la documentazione catastale per aprire la pratica.

Se c'è in essere una pratica di frazionamento, ci sarà una pratica edilizia e quindi un tecnico abilitato che l'ha aperta e dovrà chiuderla contestualmente alla fine dei lavori.

Se vuoi essere scrupolosa ingaggia un tuo tecnico di parte per confrontarsi e per verificare, quanto il tecnico di parte venditrice stia asseverando.
Cautela eccessiva a mio parere.
Considerata la responsabilità del promittente venditore, a garantire che l’immobile sia conforme sotto entrambi i profili, catastale ed urbanistico.
Senza non potrà incassare i soldi attesi.

Ad ogni modo la prima cosa da fare è la proposta di acquisto.
Che sia vincolata al mutuo o no procedere con la perizia per il tramite della Banca.

L'immobile esprime sempre il proprio valore economico che sia già frazionato o che sia in corso di frazionamento.
La pratica edilizia in essere lo certifica.

Se nella sede del sopralluogo del perito, l'immobile è completato all'ottanta novanta per cento, la perizia verrà conclusa, esattamente come accade nelle compravendite di nuova costruzione (con unità che spesso non sono ancora state identificate e ne accatastate) e fine del teatro.

Se invece l'immobile presenterà manchevolezze più considerevoli, il perito dovrà ritornare, eseguire una seconda perizia o verificare lo stato dei luoghi per concludere la prima.

Vai a fare la proposta.