Proposta d'acquisto: quali clausole per tutelarsi?

[Giulia.8619]

Buongiorno,
Scrivo per chiedere dei consigli in merito alla proposta d'acquisto:
1) Ho diritto a visionare una copia della proposta d'acquisto che andrò a firmare prima dell'appuntamento con l'agente immobiliare?
2) Il modulo della proposta d'acquisto generalmente viene preparato assieme al futuro acquirente o si utilizzano dei modelli standard?
3) Se volessi mettere delle clausole e il modulo per la proposta d'acquisto non le contenesse dovrei segnalarle prima all'agente immobiliare così che possa preparare un modulo "ad hoc" o non è prevista una.cosa del genere?
4) Rispetto alle suddette clausole quali sono le " migliori" per tutelarsi?
Io vorrei inserire le seguenti clausole ma non so se mi sfugge qualcosa di importante o se al contrario sto chiedendo troppo!:
A) Vincolo della proposta d'acquisto all'accettazione del mutuo (ho già fatto una consulenza con la.banca e non dovrebbero esserci problemi ma preferisco comunque tutelarmi)
B) risoluzione proposta d'acquisto qualora emergessero maggiori oneri di spesa o pesi come IPOTECHE, TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI, PROBLEMATICHE RELATIVE ALLA CONFORMITÀ URBANISTICA O CATASTALE DELLA CASA, PROBLEMATICHE RELATIVE ALLO.STATO DEGLI IMPIANTI)
C) la casa è stata da poco ristrutturata: esistono clausole da inserire anche successivamente qualora ci fosse un grave problema degli impianti (cioè qual è la garanzia che si può richiedere sugli interventi effettuati?)

Rispetto alle clausole sopra citate mi chiedevo: quali sono i tempi per poter far visionare la documentazione ad un tecnico? Non c è il rischio che nella proposta d'acquisto mi venga data una scadenza trascorsa la quale non posso più rifarmi alle suddette clausole?
Se emergessero dei problemi dopo aver firmato la proposta d'acquisto poco prima del rogito perderei l'assegno?
5) Se per assurdo, malauguratamente, durante questa fase, mi ammalassi di coronavirus e non potessi rispettare le scadenze o i.termini prefissati per la richiesta del mutuo/ rogito etcc, come potrei tutelarmi visto il periodo eccezionale?
Grazie anticipatamente per l'attenzione, purtroppo non sono esperta ma spero possiate aiutarmi!

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno,
Scrivo per chiedere dei consigli in merito alla proposta d'acquisto:
1) Ho diritto a visionare una copia della proposta d'acquisto che andrò a firmare prima dell'appuntamento con l'agente immobiliare?
2) Il modulo della proposta d'acquisto generalmente viene preparato assieme al futuro acquirente o si utilizzano dei modelli standard?
3) Se volessi mettere delle clausole e il modulo per la proposta d'acquisto non le contenesse dovrei segnalarle prima all'agente immobiliare così che possa preparare un modulo "ad hoc" o non è prevista una.cosa del genere?
4) Rispetto alle suddette clausole quali sono le " migliori" per tutelarsi?
Io vorrei inserire le seguenti clausole ma non so se mi sfugge qualcosa di importante o se al contrario sto chiedendo troppo!:
A) Vincolo della proposta d'acquisto all'accettazione del mutuo (ho già fatto una consulenza con la.banca e non dovrebbero esserci problemi ma preferisco comunque tutelarmi)
B) risoluzione proposta d'acquisto qualora emergessero maggiori oneri di spesa o pesi come IPOTECHE, TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI, PROBLEMATICHE RELATIVE ALLA CONFORMITÀ URBANISTICA O CATASTALE DELLA CASA, PROBLEMATICHE RELATIVE ALLO.STATO DEGLI IMPIANTI)
C) la casa è stata da poco ristrutturata: esistono clausole da inserire anche successivamente qualora ci fosse un grave problema degli impianti (cioè qual è la garanzia che si può richiedere sugli interventi effettuati?)

Rispetto alle clausole sopra citate mi chiedevo: quali sono i tempi per poter far visionare la documentazione ad un tecnico? Non c è il rischio che nella proposta d'acquisto mi venga data una scadenza trascorsa la quale non posso più rifarmi alle suddette clausole?
Se emergessero dei problemi dopo aver firmato la proposta d'acquisto poco prima del rogito perderei l'assegno?
5) Se per assurdo, malauguratamente, durante questa fase, mi ammalassi di coronavirus e non potessi rispettare le scadenze o i.termini prefissati per la richiesta del mutuo/ rogito etcc, come potrei tutelarmi visto il periodo eccezionale?
Grazie anticipatamente per l'attenzione, purtroppo non sono esperta ma spero possiate aiutarmi!

L'agente immobiliare dovrebbe avere un modulo che tutela entrambe le parti, con tutte le clausole ed indicazioni di legge che servono, le tue domande purtroppo non possono avere una risposta, dipende dall'immobile e dalla singola situazione

 

[specialist]

5) Se per assurdo, malauguratamente, durante questa fase, mi ammalassi di coronavirus e non potessi rispettare le scadenze o i.termini prefissati per la richiesta del mutuo/ rogito etcc, come potrei tutelarmi visto il periodo eccezionale?

Rimanendo barricata in casa fino al giorno del rogito. Comunque stai tranquilla che il problema è risolto alla radice, perché neppure un venditore alla canna del gas accetterebbe mai questa accozzaglia di clausole tutte insieme in una proposta.

 

[RobertodaBangkok]

1) Ho diritto a visionare una copia della proposta d'acquisto che andrò a firmare prima dell'appuntamento con l'agente immobiliare?

SI certo , non e' TOP SECRET

2) Il modulo della proposta d'acquisto generalmente viene preparato assieme al futuro acquirente o si utilizzano dei modelli standard?

Entro limiti dati dall umana. intelligenza e' modificabile in base agli accordi.La proposta (lo dice la parola) riporta le condizioni proposte: se sono intelligenti l AI le iserira' di certo.

3) Se volessi mettere delle clausole e il modulo per la proposta d'acquisto non le contenesse dovrei segnalarle prima all'agente immobiliare così che possa preparare un modulo "ad hoc" o non è prevista una.cosa del genere?

SE accettabili lo fara senza dubbio. La proposta riporta le tue volonta'. Come detto se l AI le ritiene inacettabili al massimo ti mette alla porta/

) Rispetto alle suddette clausole quali sono le " migliori" per tutelarsi?

L agente non e' un coccodrillo assassino che ti vuole truffare rubare ammazzare...e; i anche per tutelare te. Non serve "difendersi". Basta rivolgersi a uno capace. La domanda non ha risposta precisa in quanto dipende dall oggetto e dalla situazione. Chairisci.

A) Vincolo della proposta d'acquisto all'accettazione del mutuo (ho già fatto una consulenza con la.banca e non dovrebbero esserci problemi ma preferisco comunque tutelarmi)

SE l AI accetta puoi inserirlo..ma sappi che non stai proponendo NIENTE sino a che torni con una approvazione..L AI ( se accettera la clausola e non fosse attrezzato lui per procurarti un mutuo ) mettera' la tua proposta nel cassetto e andra' avanti con altri clienti. SAPPILO,

B) risoluzione proposta d'acquisto qualora emergessero maggiori oneri di spesa o pesi come IPOTECHE, TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI, PROBLEMATICHE RELATIVE ALLA CONFORMITÀ URBANISTICA O CATASTALE DELLA CASA, PROBLEMATICHE RELATIVE ALLO.STATO DEGLI IMPIANTI)

Dovresti trovarlo gia scritto. Ecco pero, siccome si nota la totale tua incompetenza, l agente immobiliare e li apposta, non farti venire troppe fisime nella testa cercando di inserire tutto quello che vedi o che ti ha detto il vicino di casa ma usa il famoso grano di sale.

Rispetto alle clausole sopra citate mi chiedevo: quali sono i tempi per poter far visionare la documentazione ad un tecnico? Non c è il rischio che nella proposta d'acquisto mi venga data una scadenza trascorsa la quale non posso più rifarmi alle suddette clausole?
Se emergessero dei problemi dopo aver firmato la proposta d'acquisto poco prima del rogito perderei l'assegno?
5) Se per assurdo, malauguratamente, durante questa fase, mi ammalassi di coronavirus e non potessi rispettare le scadenze o i.termini prefissati per la richiesta del mutuo/ rogito etcc, come potrei tutelarmi visto il periodo eccezionale?

Dunque per far "vedere" la documentazione nessun tempo e tutto il tempo del mondo..l AI nel frattempo andra' avanti...MA leggendo tutto il tuo testo il consiglio migliore che ti posso dare e' di LASCIARE PERDERE

Oggi sono in fase "la vita e' meravigliosa e le farfalle sono splendide " MA ti auguro di non "non varcare quella porta" in un mio giorno normale con in testa un fervorino del genere.. o il Coronavirus sara' l ultimo dei problemi.

Non guardate l AI come un nemico, e' li apposta anche per voi . ( tu sei u po "oltre" ma un santo potrebbe anche farcela e AI con ali e aureola ne conosco pure )

Amen.

 

[RobertodaBangkok]

L'agente immobiliare dovrebbe avere un modulo che tutela entrambe le parti, con tutte le clausole ed indicazioni di legge che servono, le tue domande purtroppo non possono avere una risposta, dipende dall'immobile e dalla singola situazione

Tra l aureolato, l inappuntabile e il diplomatico. Grande Giuseppe. Te la mando ?

 

[Lin0]

Buongiorno,
Scrivo per chiedere dei consigli in merito alla proposta d'acquisto:
1) Ho diritto a visionare una copia della proposta d'acquisto che andrò a firmare prima dell'appuntamento con l'agente immobiliare?
2) Il modulo della proposta d'acquisto generalmente viene preparato assieme al futuro acquirente o si utilizzano dei modelli standard?
3) Se volessi mettere delle clausole e il modulo per la proposta d'acquisto non le contenesse dovrei segnalarle prima all'agente immobiliare così che possa preparare un modulo "ad hoc" o non è prevista una.cosa del genere?
4) Rispetto alle suddette clausole quali sono le " migliori" per tutelarsi?
Io vorrei inserire le seguenti clausole ma non so se mi sfugge qualcosa di importante o se al contrario sto chiedendo troppo!:
A) Vincolo della proposta d'acquisto all'accettazione del mutuo (ho già fatto una consulenza con la.banca e non dovrebbero esserci problemi ma preferisco comunque tutelarmi)
B) risoluzione proposta d'acquisto qualora emergessero maggiori oneri di spesa o pesi come IPOTECHE, TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI, PROBLEMATICHE RELATIVE ALLA CONFORMITÀ URBANISTICA O CATASTALE DELLA CASA, PROBLEMATICHE RELATIVE ALLO.STATO DEGLI IMPIANTI)
C) la casa è stata da poco ristrutturata: esistono clausole da inserire anche successivamente qualora ci fosse un grave problema degli impianti (cioè qual è la garanzia che si può richiedere sugli interventi effettuati?)

Rispetto alle clausole sopra citate mi chiedevo: quali sono i tempi per poter far visionare la documentazione ad un tecnico? Non c è il rischio che nella proposta d'acquisto mi venga data una scadenza trascorsa la quale non posso più rifarmi alle suddette clausole?
Se emergessero dei problemi dopo aver firmato la proposta d'acquisto poco prima del rogito perderei l'assegno?
5) Se per assurdo, malauguratamente, durante questa fase, mi ammalassi di coronavirus e non potessi rispettare le scadenze o i.termini prefissati per la richiesta del mutuo/ rogito etcc, come potrei tutelarmi visto il periodo eccezionale?
Grazie anticipatamente per l'attenzione, purtroppo non sono esperta ma spero possiate aiutarmi!

1 fatti consigliare da qualche amico che ha comprato da poco
2 concorda per iscritto il compenso dell'agenzia PRIMA di firmare la proposta di acquisto e ricorda che devi aggiungerci l'IVA al 22%
3 pensaci non una ma 10 volte prima di firmare alcunché
4 la copia di tutto quello che firmi devi averla subito, non il giorno dopo
5 non avere mai fretta

 

[Alessandro Ardrizzi]

Buongiorno,
Scrivo per chiedere dei consigli in merito alla proposta d'acquisto:
1) Ho diritto a visionare una copia della proposta d'acquisto che andrò a firmare prima dell'appuntamento con l'agente immobiliare?
2) Il modulo della proposta d'acquisto generalmente viene preparato assieme al futuro acquirente o si utilizzano dei modelli standard?
3) Se volessi mettere delle clausole e il modulo per la proposta d'acquisto non le contenesse dovrei segnalarle prima all'agente immobiliare così che possa preparare un modulo "ad hoc" o non è prevista una.cosa del genere?
4) Rispetto alle suddette clausole quali sono le " migliori" per tutelarsi?
Io vorrei inserire le seguenti clausole ma non so se mi sfugge qualcosa di importante o se al contrario sto chiedendo troppo!:
A) Vincolo della proposta d'acquisto all'accettazione del mutuo (ho già fatto una consulenza con la.banca e non dovrebbero esserci problemi ma preferisco comunque tutelarmi)
B) risoluzione proposta d'acquisto qualora emergessero maggiori oneri di spesa o pesi come IPOTECHE, TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI, PROBLEMATICHE RELATIVE ALLA CONFORMITÀ URBANISTICA O CATASTALE DELLA CASA, PROBLEMATICHE RELATIVE ALLO.STATO DEGLI IMPIANTI)
C) la casa è stata da poco ristrutturata: esistono clausole da inserire anche successivamente qualora ci fosse un grave problema degli impianti (cioè qual è la garanzia che si può richiedere sugli interventi effettuati?)

Rispetto alle clausole sopra citate mi chiedevo: quali sono i tempi per poter far visionare la documentazione ad un tecnico? Non c è il rischio che nella proposta d'acquisto mi venga data una scadenza trascorsa la quale non posso più rifarmi alle suddette clausole?
Se emergessero dei problemi dopo aver firmato la proposta d'acquisto poco prima del rogito perderei l'assegno?
5) Se per assurdo, malauguratamente, durante questa fase, mi ammalassi di coronavirus e non potessi rispettare le scadenze o i.termini prefissati per la richiesta del mutuo/ rogito etcc, come potrei tutelarmi visto il periodo eccezionale?
Grazie anticipatamente per l'attenzione, purtroppo non sono esperta ma spero possiate aiutarmi!

Sono dubbi più che leciti, in ogni caso la modulistica deve essere depositata in camera di commercio quindi per la proposta non è modificabile ma si possono aggiungere delle note a margine che hanno la stessa validità di quelle nel modulo standard.
Per quanto riguarda le tue clausole in realtà puoi subordinare la proposta alla delibera del mutuo che però deve arrivare entro una data che dovrete fissare, per quanto riguarda ipoteche o vincoli gravanti sull'immobile è già inserito nella proposta che l'immobile al momento del rogito dovrà essere libero da qualsiasi vincolo, sugli impianti puoi far aggiungere una nota o chiedere la documentazione al proprietario, non credo che tu abbia bisogno di tecnici per valutare queste certificazioni o per leggere e comprendere una proposta di acquisto, soprattutto credo che l'agente immobiliare ti possa dare quella consulenza che cerchi per chiarirti le idee, in fondo è il suo lavoro.

 

[Giulia.8619]

Grazie per la risposta.
Ho inserito nella proposta il vincolo dell'accettazione del mutuo che però ha la scadenza di un mese. Stamattina sono andata in.banca ma mi è stato detto che i tempi per la delibera del mutuo potrebbero essere più lunghi essendo un periodo particolare vista l'emergenza covid19. Posso chiedere che tale scadenza venga prolungata visto che i tempi non dipendono da me ma dalle banche?
Grazie

 

[Bagudi]

Ti ho risposto nell'altra discussione.

 

[Utente Cancellato 75527]

Buongiorno,
Scrivo per chiedere dei consigli in merito alla proposta d'acquisto:
1) Ho diritto a visionare una copia della proposta d'acquisto che andrò a firmare prima dell'appuntamento con l'agente immobiliare?
2) Il modulo della proposta d'acquisto generalmente viene preparato assieme al futuro acquirente o si utilizzano dei modelli standard?
3) Se volessi mettere delle clausole e il modulo per la proposta d'acquisto non le contenesse dovrei segnalarle prima all'agente immobiliare così che possa preparare un modulo "ad hoc" o non è prevista una.cosa del genere?
4) Rispetto alle suddette clausole quali sono le " migliori" per tutelarsi?
Io vorrei inserire le seguenti clausole ma non so se mi sfugge qualcosa di importante o se al contrario sto chiedendo troppo!:
A) Vincolo della proposta d'acquisto all'accettazione del mutuo (ho già fatto una consulenza con la.banca e non dovrebbero esserci problemi ma preferisco comunque tutelarmi)
B) risoluzione proposta d'acquisto qualora emergessero maggiori oneri di spesa o pesi come IPOTECHE, TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI, PROBLEMATICHE RELATIVE ALLA CONFORMITÀ URBANISTICA O CATASTALE DELLA CASA, PROBLEMATICHE RELATIVE ALLO.STATO DEGLI IMPIANTI)
C) la casa è stata da poco ristrutturata: esistono clausole da inserire anche successivamente qualora ci fosse un grave problema degli impianti (cioè qual è la garanzia che si può richiedere sugli interventi effettuati?)

Rispetto alle clausole sopra citate mi chiedevo: quali sono i tempi per poter far visionare la documentazione ad un tecnico? Non c è il rischio che nella proposta d'acquisto mi venga data una scadenza trascorsa la quale non posso più rifarmi alle suddette clausole?
Se emergessero dei problemi dopo aver firmato la proposta d'acquisto poco prima del rogito perderei l'assegno?
5) Se per assurdo, malauguratamente, durante questa fase, mi ammalassi di coronavirus e non potessi rispettare le scadenze o i.termini prefissati per la richiesta del mutuo/ rogito etcc, come potrei tutelarmi visto il periodo eccezionale?
Grazie anticipatamente per l'attenzione, purtroppo non sono esperta ma spero possiate aiutarmi!

Rispondo al primo quesito. Se uno deve firmare un documento deve poterlo leggere tutto prima di firmarlo.