Proposta d'acquisto rifiutata e pochissima elasticità

[prisco79]

Buongiorno,
sto trattando un appartamento che mi interessa molto. Sono alla proposta d'acquisto, che x il nome che porta ha senso di esistere qualora ci sia la possibilità di trattare, ed ottenere un qualcosa anche se piccola rispetto alle condizioni iniziali.

Io ho proposto lo stesso prezzo che l'agenzia mi ha inizialmente fornito, non quello dell'annuncio ma con 3mila euro che sarebbero stati i "trattabili" scritti nell'annuncio. comprensivo però della cucina.
Poi ho chiesto la disponibilità entro maggio 2011, quindi 4 mesi.

La loro risposta è stata praticamente negativa su entrambe le cose con sola "concessione" di liberarlo x luglio anzichè a settembre come avrebbero bisogno.
La cucina l'avrebbero pagata 10.000 euro e al max possono farmi 5.000. Ma pensa te...

Ora, la mia opinione è questa, capisco che se già me l'hanno proprosto al minimo plausibile non posso certamente avere grandi pretese di ottenere chissàchè, però almeno accontentarmi nelle tempistiche.
A me premeva entro maggio perchè mi scade un contratto d'affitto, quindi dovrei pagare 2 mesi in più x attendere i loro tempi.
A tal proprosito pensavo di proporre l'ok x luglio ma di scontarmi euro 1.000 di due mesi di affitto e spese che devo pagarmi per attendere che loro traslochino. Secondo voi è fattibile come controproposta?
No, perchè ho l'impressione che questi abbiano la certezza matematica di avere la fila fuori dalla porta, e se la tirino un pochino.
Non dico di svendere, ma venire in contro con un piccolo ultimo sforzicino.

Del resto la realtà è che l'agenzia ha un cliente sicuro e si becca l'insindacabile 3%+IVA (anche se questa ha tutto l'interesse a NON far scendere il prezzo dell'immobile, quindi non avrò mai l'appoggio x ribassare neanche 1 euro), e il venditore ha un acquirente certo, perchè la proposta d'acquisto serve anche a dimostrare il reale interesse all'acquisto dell'immobile.
Secondo voi devo "mangiarmela" e accettare le loro condizioni (ma allora mi chiedo a che cacchio serva la proprosta se non si può proporre), oppure tentare questa ultima chance.

Grazie x l'attenzione.

 

[acquirente]

Un proprietario vende casa sua alle sue condizioni non a quelle dell'acquirente, bisogna mettersi bene in testa questo.
al limite se la tempestica non gli va bene perche' ha bisogno di piu' tempo per trovare anche lui una casa non puoi fargli fretta piu' di tanto.
tu proponi................lui decide.
ciao

 

[prisco79]

Si per carità, ma non è così di default. Il propietario decide certo, ma deve considerare vari aspetti. Non tutti si permettono il lusso di lasciare li invenduto un appartamento ad un prezzo fisso. Alcuni hanno esigenze diverse, devono estinguere il mutuo con la vendita e acquistarne uno più grande, hanno ereditato una percentuale di casa altrove e vogliono liberarsene x avere i soldi, hanno un immobile poco richiesto x vari motivi etc., in più sono tempi in cui prima di rifiutare a priori ci si pensa 10 volte. E su questo non transigo anche se "giustamente" alcune agenzie se la tirano dicendo che vendono appartamenti ogni giorno...quando ho amici agenti che stanno già valutando altri lavori, quindi vabbè.

 

[acquirente]

Si per carità, ma non è così di default. Il propietario decide certo, ma deve considerare vari aspetti. Non tutti si permettono il lusso di lasciare li invenduto un appartamento ad un prezzo fisso. Alcuni hanno esigenze diverse, devono estinguere il mutuo con la vendita e acquistarne uno più grande, hanno ereditato una percentuale di casa altrove e vogliono liberarsene x avere i soldi, hanno un immobile poco richiesto x vari motivi etc., in più sono tempi in cui prima di rifiutare a priori ci si pensa 10 volte. E su questo non transigo anche se "giustamente" alcune agenzie se la tirano dicendo che vendono appartamenti ogni giorno...quando ho amici agenti che stanno già valutando altri lavori, quindi vabbè.

tutto giusto quello che dici.................ma non tutti vendono perche' hanno l'acqua alla gola, questo e' da tenere bene presente.
un proprietario cerca di vendere senza danneggiare i propri interessi e se la fretta dell'acquirente di fargli lasciare l'appartamento lo danneggia puo' aspettare o chiedere al proponente di andare lui in affitto e gli libera la casa quando sa dove andare.
e' un mercato di contrattazione..............se ci si trova d'accordo, bene, altrimenti, si passa oltre.

 

[Manzoni Maurizio]

ciao, l'agenzia ha l'interesse a vendere e non a tenersi l'immobile in vendita, sicuramente è il proprietario che non molla, se è l'immobile giusto per Te acquistalo! hai già tentato di acquistarlo a meno e non ti è riuscito. auguri

 

[prisco79]

Ciao Maurizio,
ho fatto così ieri, ho dovuto cedere alle loro "condizioni", pazienza dai. L'importante è che ci piaccia e che vada tutto ok

 

[Bagudi]

E' perlomeno strana questa convinzione attuale degli acquirenti che un prezzo di partenza si debba trattare per forza !

La trattativa è un optional, non una certezza, e se il proprietario, come ha giustamente sottolineato Acquirente, non ha l'acqua alla gola, non vuole svendere e vuole fare le cose con calma.... beh, va rispettato.

Non è che uno venda e debba sorbirsi per forza le aspettative (errate) degli eventuali acquirenti !

Silvana

 

[prisco79]

E' perlomeno strana questa convinzione attuale degli acquirenti che un prezzo di partenza si debba trattare per forza !

La trattativa è un optional, non una certezza, e se il proprietario, come ha giustamente sottolineato Acquirente, non ha l'acqua alla gola, non vuole svendere e vuole fare le cose con calma.... beh, va rispettato.

Non è che uno venda e debba sorbirsi per forza le aspettative (errate) degli eventuali acquirenti !

Silvana

Ma allo stesso modo NON è una certezza il NON trattare. Chiedere è lecito rispondere è cortesia, al di là della posizione si dovrebbe avere il buon senso di capire che forse 1 su un milione accetta ad occhi chiusi il prezzo proposto inizialmente senza nemmeno battere ciglio, ma quando mai?
Con questo non dico che il venditore DEVE abbassare il prezzo, questo è chiaro che dipende dalle sue esigenze, se ha necessità o meno di vendere prima possibile, però è altrettanto vero che se mai si chiede nulla, mai si ottiene nulla. Il venditore vuole ottenere il più possibile e l'acquirente vuole spendere il meno possibile, entrambi hanno i loro buoni motivi.

 

[acquirente]

Ma allo stesso modo NON è una certezza il NON trattare. Chiedere è lecito rispondere è cortesia, al di là della posizione si dovrebbe avere il buon senso di capire che forse 1 su un milione accetta ad occhi chiusi il prezzo proposto inizialmente senza nemmeno battere ciglio, ma quando mai?
Con questo non dico che il venditore DEVE abbassare il prezzo, questo è chiaro che dipende dalle sue esigenze, se ha necessità o meno di vendere prima possibile, però è altrettanto vero che se mai si chiede nulla, mai si ottiene nulla. Il venditore vuole ottenere il più possibile e l'acquirente vuole spendere il meno possibile, entrambi hanno i loro buoni motivi.

dipende da immobile ed immobile, da zona a zona, da citta' a citta'.
a milano (come a venezia immagino) in certe zone NON si scende, credimi e soprattutto se un proprietario ha gia' valutato per il suo immobile in vendita un prezzo giusto, al di sotto delle quotazioni della zona, trovo giusto che non scenda ulteriormente a dispetto delle aspettative dell'acquirente.
i casi sono tanti...............ma ricordiamoci che l'immobile e' suo e lui lo vende al prezzo che ritiene giusto altrimenti se lo tiene.
come fanno tanti di questi tempi.

 

[prisco79]

Io sto a Mestre e le case costano molto, però sono tempi duri un po' x tutti. In questo caso il venditore non è Briatore, come me acquirente del resto , di conseguenza si ragione x quel badget in quel contesto. Partendo che nessuno ti regala niente, il costo da loro proposto già trattato al minimo che posso fare è giusto, non certo meno di quello che vale.
Quindi partendo da questo fatto io ho solo proposto il medesimo prezzo comprensivo della cucina. E qui entriamo in un altro campo, ovvero quello strettamente personale. Il mio ragionamento è plausibile, sapendo che dovranno fare 2 traslochi, la cucina è usata e non sempre riadattabile altrove etc etc alcuni x chiudere l'affare avrebbero potuto accettare. Non è il loro caso ok pazienza. La proposta ci poteva stare tutto qui