Proposta d'acquisto rifiutata, ma poi immobile venduto al proponente. Ho diritto alla provvigione?

[PROGETTO_CASA]

ed un conto è usare.
Se gli altri conoscono i rischi, si sentono coinvolti e quindi temono ripercussioni allora non agiscono,
Se gli altri non conoscono (tanto ho le firme, chissenefrega di avvisare le parti dei rischi..) dopo nascono i litigi con anche la possibilità di non ottenere quanto dovuto.


correttissimo,
infatti continuo a dire si deve fare opera di prevenzione sulle parti per evitare che ci sia la seconda agenzia.

Esatto

 

[Giuseppe Di Massa]

Qui non si tratta di dimostrare che precedentemente ci sia stato un contatto, nessuno lo negherà.
La prima agenzia ha mediato senza successo, la seconda ha ottenuto il risultato quindi incassa emettendo fattura. Poi se uno vuole buttare via soldi per avvocati puo' anche farlo ma se fa questo lavoro da anni.........................
NB:
La mala fede è configurabile quando le parti si accordano a danno dell'agenzia non se ne pagano un'altra.

La malafede è qualsiasi cosa, anche una omissione, che crei volontariamente un ingiusto vantaggio e conseguentemente un possibile danno ad altri. L'acquirente avrebbe dovuto avvisare la nuova agenzia che aveva già fatto una proposta per quell'immobile solo un mese prima e il proprietario anche (salvo che fosse impossibile per lui saperlo perché ad es l'aveva firmata la moglie, quindi nome diverso). Il vantaggio da parte dell'acquirente è magari solo quello di non avere grattacapi, oppure ottenere lo sconto che la prima agenzia non voleva fare. E' impossibile immaginare uno scenario in cui tutti siano in buona fede, per quanto ci ha raccontato il collega, anche per la vicinanza temporale degli eventi.

 

[PROGETTO_CASA]

La malafede è qualsiasi cosa, anche una omissione, che crei volontariamente un ingiusto vantaggio e conseguentemente un possibile danno ad altri. L'acquirente avrebbe dovuto avvisare la nuova agenzia che aveva già fatto una proposta per quell'immobile solo un mese prima e il proprietario anche (salvo che fosse impossibile per lui saperlo perché ad es l'aveva firmata la moglie, quindi nome diverso). Il vantaggio da parte dell'acquirente è magari solo quello di non avere grattacapi, oppure ottenere lo sconto che la prima agenzia non voleva fare. E' impossibile immaginare uno scenario in cui tutti siano in buona fede, per quanto ci ha raccontato il collega, anche per la vicinanza temporale degli eventi.

qui si parla di diritto e non di morale

 

[Giuseppe Di Massa]

qui si parla di diritto e non di morale

La malafede incide direttamente sul diritto, civile e penale. E' un elemento essenziale per moltissime sentenze e in questo caso dimostrabile facilmente, insomma o quel cliente porta un certificato medico in cui si parli di amnesia anterograda oppure era in malafede.

 

[PROGETTO_CASA]

La malafede incide direttamente sul diritto, civile e penale. E' un elemento essenziale per moltissime sentenze e in questo caso dimostrabile facilmente, insomma o quel cliente porta un certificato medico in cui si parli di amnesia anterograda oppure era in malafede.

Giuseppe ma fai sul serio?
L'acquirente puo' comprare da chi gli pare, anche servirsi di due agenzie in momenti temporali diversi, basta paghi le provvigioni. Al contrario ci dovremmo porre la domanda del perché cio' sia accaduto.
Questa mi sembra analoga alla storia del lupo mannaro che hai postato ieri.

 

[Giuseppe Di Massa]

Giuseppe ma fai sul serio?
L'acquirente puo' comprare da chi gli pare, anche servirsi di due agenzie in momenti temporali diversi, basta paghi le provvigioni. Al contrario ci dovremmo porre la domanda del perché cio' sia accaduto.
Questa mi sembra analoga alla storia del lupo mannaro che hai postato ieri.

Ieri si rispondeva ad un 3d nato sopra le righe e con accenti scherzosi sin dall'inizio, qui si parla di una cosa abbastanza evidente secondo me.
Se questa persona avesse pagato all'altra agenzia la stessa provvigione pattuita con la prima capirei cosa scrivi, ma siccome l'amico collega ci spiega che avrebbe pagato la metà all'altra agenzia, direi che le cose cambiano. Dai è sfacciato, non è che si debba andare in punta di diritto.
Anche perché se la tua linea fosse giusta qualsiasi cliente, venditore e/o acquirente, che hai messo in contatto tu con la tua struttura e con il tuo lavoro, magari con tanto di proposta, potrebbe recarsi all'agenzia sotto casa e comprare tramite loro pagando la metà delle provvigioni, ti pare?
Magari con luna piena si può, non dico di no.

 

[PROGETTO_CASA]

Ieri si rispondeva ad un 3d nato sopra le righe e con accenti scherzosi sin dall'inizio, qui si parla di una cosa abbastanza evidente secondo me.
Se questa persona avesse pagato all'altra agenzia la stessa provvigione pattuita con la prima capirei cosa scrivi, ma siccome l'amico collega ci spiega che avrebbe pagato la metà all'altra agenzia, direi che le cose cambiano. Dai è sfacciato, non è che si debba andare in punta di diritto.

....ed allora rigira il ragionamento a tuo favore spiegando la cosa correttamente, non facciamo passare la logica che chi compra deve stare rasente ai muri come per la discussione del lupo mannaro (venditore).
ps:
Comunque per me se vai in causa l'AI perde comunque anche se acquirente ha pagato metà provvigioni.
Il punto che l'AI cerchi di spaventare le parti per transare non significa vanti diritti.

 

[Giuseppe Di Massa]

....ed allora rigira il ragionamento a tuo favore spiegando la cosa correttamente, non facciamo passare la logica che chi compra deve stare rasente ai muri come per la discussione del lupo mannaro (venditore).
ps:
Comunque per me se vai in causa l'AI perde comunque anche se acquirente ha pagato metà provvigioni.
Il punto che l'AI cerchi di spaventare le parti per transare non significa vanti diritti.

Per me vince facile

 

[dormiente]

Mai dire vince facile, per me ha delle possibilitá se chiede la provvigione al venditore.

 

[Giuseppe Di Massa]

Mai dire vince facile, per me ha delle possibilitá se chiede la provvigione al venditore.

Ci sono due leggi che tutelano l'agenzia della prima proposta quindi basteranno le raccomandate, in questo senso vince ancora più che facile, prima di giocare