Proposta d'acquisto scaduta, la proroga tramite e-mail è valida?

[tania veleno]

Buongiorno, ho effettuato una proposta di acquisto per comprare un appartamento in data 24/02 con scadenza 06/03, l'agente mi ha comunicato solo verbalmente che il venditore aveva accettato l'offerta, ma non aveva ancora firmato la proposta di acquisto, chiedendomi di mandare da parte mia una proroga via e-mail (in data 09/03). Io ingenuamente ho inviato questa e-mail senza mettere un termine alla proroga... purtroppo ad oggi 24/03 non è stata ancora firmata la proposta. Allora ho inviato un ulteriore e-mail che ritrattava la prima proroga senza data di termine e ho fissato un termine (26/03).
Queste e-mail hanno una vera e propria validità come proroghe?
Posso ritirarmi e considerare la proposta scaduta senza cadere in trappole di penali o perdere la caparra?
Attendo un vostro riscontro, spero di essere stata abbastanza chiara.
grazie

 

[PyerSilvio]

Buongiorno, ho effettuato una proposta di acquisto per comprare un appartamento in data 24/02 con scadenza 06/03, l'agente mi ha comunicato solo verbalmente che il venditore aveva accettato l'offerta, ma non aveva ancora firmato la proposta di acquisto, chiedendomi di mandare da parte mia una proroga via e-mail (in data 09/03). Io ingenuamente ho inviato questa e-mail senza mettere un termine alla proroga... purtroppo ad oggi 24/03 non è stata ancora firmata la proposta. Allora ho inviato un ulteriore e-mail che ritrattava la prima proroga senza data di termine e ho fissato un termine (26/03).
Queste e-mail hanno una vera e propria validità come proroghe?
Posso ritirarmi e considerare la proposta scaduta senza cadere in trappole di penali o perdere la caparra?
Attendo un vostro riscontro, spero di essere stata abbastanza chiara.
grazie

La mail che devi inviare deve richiedere la firma di accettazione.

Non dare proroghe.

Manda una comunicazione che senza la firma di accettazione entro 5 giorni ti riterrai libera.
Una agenzia iscritta all'albo deve anche necessariamente avere una propria casella di posta certificata
Inviarle a qesto ufficiale indirizzo ha piena valenza legale.

Scusa ma i motivi della mancata accettazione quali sono...?

 

[Rosa1968]

Che problemi ci sono? Hai chiesto all'agente? Ci sono degli eredi? Il prezzo che hai offerto é in linea con la richiesta? Perché non sei andata in agenzia? Il fatto che la proposta sia stata accettata verbalmente non è sufficiente il venditore deve apporre la firma con la data di accettazione. Fossi in te andrei in agenzia e chiederei spiegazioni.

 

[tania veleno]

la cifra è in linea con la richiesta, però il venditore aveva dei problemi relativi a dei debiti (infatti la casa è sottocosto) quindi ci sono anche di mezzo degli avvocati che dovrebbero rilasciare dei documenti etc... ma quello che non ho capito è perchè se la cifra è OK, il venditore non firma, poi farà dopo tutte le pratiche con avvocati etc... inoltre c'è anche di mezzo una donazione, la casa era in comunione dei beni (marito moglie) poi il marito ha donato il 50% alla moglie, quindi metà è frutto di donazione ( so bene che no rilasciano mutui con donazioni di mezzo) ma l'agente mi ha assicurato che il giorno del rogito, il venditore farà direttamente dal notaio la rinuncia alla donazione, tornando quindi entrambi i coniugi proprietari... INSOMMA DOVEVA ESSERE UN AFFARE E SI STA RIVELANDO UNA MEZZA SE NON COMPLETA FREGATURA... HELP ME

 

[PyerSilvio]

la cifra è in linea con la richiesta, però il venditore aveva dei problemi relativi a dei debiti (infatti la casa è sottocosto) quindi ci sono anche di mezzo degli avvocati che dovrebbero rilasciare dei documenti etc... ma quello che non ho capito è perchè se la cifra è OK, il venditore non firma, poi farà dopo tutte le pratiche con avvocati etc... inoltre c'è anche di mezzo una donazione, la casa era in comunione dei beni (marito moglie) poi il marito ha donato il 50% alla moglie, quindi metà è frutto di donazione ( so bene che no rilasciano mutui con donazioni di mezzo) ma l'agente mi ha assicurato che il giorno del rogito, il venditore farà direttamente dal notaio la rinuncia alla donazione, tornando quindi entrambi i coniugi proprietari... INSOMMA DOVEVA ESSERE UN AFFARE E SI STA RIVELANDO UNA MEZZA SE NON COMPLETA FREGATURA... HELP ME

..Mah stante così la situazione non pare affatto!

Se le cose stanno così bene fà il mediatore a lasciare "fluttuante" la pratica:
Puoi uscirne in ogni momento.

Non appena vi saranno le certezze che occorrono sarai convocata al preliminare.

Che fretta hai... di impegnare somme intestate a questo tipo di proprietario/venditore..?

 

[Rosa1968]

Hai fatto fare una visura ipotecaria sull'immobile? Fossi in te la farei.

 

[tania veleno]

intanto vi ringrazio per i consigli... ma quindi, se volessi ritirarmi potrei farlo senza problemi? giusto? le mail mandate non hanno una valenza (non è una PEC)... ha valore la data sulla proposta che ho firmato?

 

[PyerSilvio]

puoi

intanto vi ringrazio per i consigli... ma quindi, se volessi ritirarmi potrei farlo senza problemi? giusto? le mail mandate non hanno una valenza (non è una PEC)... ha valore la data sulla proposta che ho firmato?

Se la proposta non è stata accettata vale quello che è scritto sullo strumento.

Che pollo però stò mediatore..

Premesso che io in questi casi mi faccio sempre "complice" il cliente acquirente, ma la proposta la tengo valida 60 giorni...

Detto questo quando uno vuol comprare 1 o 129 giorni non ha importanza è un problema marginale.

Se non vuoi più proseguire nell'acquisto sii chiara subito col mediatore.

 

[Umberto Granducato]

intanto vi ringrazio per i consigli... ma quindi, se volessi ritirarmi potrei farlo senza problemi? giusto? le mail mandate non hanno una valenza (non è una PEC)... ha valore la data sulla proposta che ho firmato?

E' evidente che la casa non interessa piu e ti vuoi ritirare: le comunicazioni via mail valgono legalmente solo se fatte tramite PEC quindi l'impegno contrattuale che avevi preso è scaduto

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno, ho effettuato una proposta di acquisto per comprare un appartamento in data 24/02 con scadenza 06/03, l'agente mi ha comunicato solo verbalmente che il venditore aveva accettato l'offerta, ma non aveva ancora firmato la proposta di acquisto, chiedendomi di mandare da parte mia una proroga via e-mail (in data 09/03). Io ingenuamente ho inviato questa e-mail senza mettere un termine alla proroga... purtroppo ad oggi 24/03 non è stata ancora firmata la proposta. Allora ho inviato un ulteriore e-mail che ritrattava la prima proroga senza data di termine e ho fissato un termine (26/03).
Queste e-mail hanno una vera e propria validità come proroghe?
Posso ritirarmi e considerare la proposta scaduta senza cadere in trappole di penali o perdere la caparra?
Attendo un vostro riscontro, spero di essere stata abbastanza chiara.
grazie

E' scaduta da due settimane, certo che puoi ritirarti, la proroga via mail, benché non tecnicamente ideale, serve giusto per pochi giorni.