Proposta d'acquisto vincolata al mutuo con clausola di annullamento se il venditore riceve una parallela di acquisto in contanti.

[Sandr0]

Salve,

ho trovato una casa ma il venditore non accetta proposte vincolate al mutuo, vuole un compratore che paga in contanti. L'agenzia ha mediato creando l'ipotesi di proposta d'acquisto vincolata al mutuo con clausola di annullamento qualora il venditore riceva un'altra proposta di acquisto in contanti sull'intero importo dell'immobile prima che io ottenga l'ok reddituale per l'erogazione del mutuo dalla mia banca. Mi sembra una forzatura mai sentita prima e non vorrei rischiare di far perdere tempo alla mia banca ma neppure di farmi scappare l'immobile, o addirittura di trovarmi in scenari peggiori...avete consigli o esperienze simili? E' una prassi diffusa o è meglio lasciar perdere? L'agenzia neppure mi farebbe fare una proposta scritta a quanto pare se non con le condizioni dettate sopra..help !

 

[francesca63]

banca. Mi sembra una forzatura mai sentita prima e non vorrei rischiare di far perdere tempo alla mia banca ma neppure di farmi scappare l'immobile, o addirittura di trovarmi in scenari peggiori...avete consigli o esperienze simili?

E’ una prassi che sta prendendo piede, proprio per non penalizzare un venditore nell’attesa del mutuo dell’acquirente.
Naturalmente tu rischi di avviare la pratica mutuo per niente ( e quindi di avere qualche spesa a fondo perso, se si trova un acquirente cash) ma se è l’unico modo per provare a comprare quell’immobile, sei tu che devi scegliere se correre il rischio, o lasciar perdere.
D’altronde, sei tu che non hai certezze per la tua finanziabilita’, mentre lui la casa da vendere ce l’ha già pronta.

 

[Sandr0]

Grazie per la risposta, le spese oggetto di rischio sarebbero solo quelle della perizia o ci puó essere altro?

 

[francesca63]

Grazie per la risposta, le spese oggetto di rischio sarebbero solo quelle della perizia o ci puó essere altro?

Solo spese per la pratica mutuo.
Non perderesti caparra e non dovresti le provvigioni: naturalmente deve essere tutto formulato correttamente.

 

[Sandr0]

Solo spese per la pratica mutuo.
Non perderesti caparra e non dovresti le provvigioni: naturalmente deve essere tutto formulato correttamente.

Quello che mi preoccupa é far perdere tempo alla Banca e perdere credibilità per l'eventuale seconda richiesta qualora la prima fallisse...

 

[francesca63]

Quello che mi preoccupa é far perdere tempo alla Banca e perdere credibilità per l'eventuale seconda richiesta qualora la prima fallisse...

Allora avresti dovuto chiedere prima una predelibera reddituale, e non inserire condizione sospensiva.
Per questo immobile puoi solo accettare le modalità proposte dall’agente, o rinunciare: se lo spieghi alla banca , penso comunque che non sarai penalizzato, in caso non riuscissi ad acquistare per sopravvenienza acquirente cash.

 

[Sandr0]

Allora avresti dovuto chiedere prima una predelibera reddituale, e non inserire condizione sospensiva.
Per questo immobile puoi solo accettare le modalità proposte dall’agente, o rinunciare: se lo spieghi alla banca , penso comunque che non sarai penalizzato, in caso non riuscissi ad acquistare per sopravvenienza acquirente cash.

Ok grazie mille, in realtà apprendo solo ora di questa possibilità poiché la banca non me ne aveva parlato al contrario mi diceva che la prima cosa da fare é trovare l'immobile e fare la proposta subordinata..a voce poi però mi aveva già confermato cifra e tasso.. proverò a intraprendere una delle strade a disposizione, immagino che i tempi della pre delibera siano gli stessi della delibera reddituale convenzionale...grazie !

 

[francesca63]

immagino che i tempi della pre delibera siano gli stessi della delibera reddituale convenzionale..

Le tempistiche esatte non le conosco; ma la predelibera ti consente di sapere con ragionevole certezza quanto sei finanziabile, e in che percentuale sul prezzo di un immobile, a prescindere dal l’aver già individuato concretamente un immobile papabile.

 

[Bagudi]

Sì, è l'escamotage che si usa quando il proprietario non accetta le proposte subordinate al mutuo.

Se pensate di essere in grado di avere il mutuo, potete rischiare.

Se state facendo un salto nel buio, lasciate perdere.

D'altra parte, anche i proprietari hanno il diritto di imporre le loro condizioni e la proposta subordinata al mutuo non è un obbligo.

 

[specialist]

D'altra parte, anche i proprietari hanno il diritto di imporre le loro condizioni e la proposta subordinata al mutuo non è un obbligo.

L'obbligo dovrebbe essere di non poterla inserire. Si fa la predelibera e si accetta il rischio. Chi è idoneo al finanziamento passa, chi non lo è viene respinto. Una giusta selezione naturale. Così forse la gente si abitua a valutare bene i rischi prima di fare mosse azzardate.