Proposta di acquisto accettata ma caparra confirmatoria bassa

[alex75]

Buongiorno, 6 giorni fa ho effettuato una proposta di acquisto tramite un'agenzia immobiliare, 5 mila euro di caparra confirmatoria. Prezzo offerto 330 mila euro senza sospensiva mutuo. Prezzo richiesto 350. (Casa in vendita da soli 20 giorni).
Ieri mi ha chiamato l'agenzia dicendomi che la proposta è stata accettata, sono passato in agenzia e ho ritirato la proposta firmata per accettazione. Il compromesso sarà tra 1 mese, al compromesso dovrò dare 50k.
La mia domanda è la seguente, avendo messo solo 5k di caparra confirmatoria (l'agenzia mi ha detto che bastava mettere quello e non ci ho pensato sulle possibili conseguenze) può succedere che in questo mese che manca al compromesso si presenti qualcuno in agenzia che voglia a tutti i costi quella casa e offra 350k per la casa e anche più soldi di provvigione per l agenzia? La casa è ancora online sui vari portali. In questo caso l'agenzia potrebbe farmi saltare l'acquisto? Io mi ritroverei senza casa e con 10k restituiti? (il doppio della caparra).
Dalla vostra grande esperienza è quasi impossibile o sono cose che capitano? Grazie

 

[francesca63]

Dalla vostra grande esperienza è quasi impossibile o sono cose che capitano?

È molto difficile che capiti, ma non del tutto impossibile; tra l’altro di solito è meglio prevedere caparra superiore alle provvigioni.
Potresti anticipare il versamento dei 50k e la firma del “nuovo” preliminare , se vuoi stare tranquillo al 100%.

P.S. A me quando ero agente non è mai capitato, non mi sarei prestata a proseguire le visite con una proposta accettata

 

[alex75]

È molto difficile che capiti, ma non del tutto impossibile; tra l’altro di solito è meglio prevedere caparra superiore alle provvigioni.
Potresti anticipare il versamento dei 50k e la firma del “nuovo” preliminare , se vuoi stare tranquillo al 100%.

P.S. A me quando ero agente non è mai capitato, non mi sarei prestata a proseguire le visite con una proposta accettata

Grazie per avermi risposto, il mio dubbio deriva anche dal fatto che l' appartamento in questione si trova a Milano, dove possibili concorrenti possono saltare fuori da un momento all'altro, perché l'agente mi ha fatto fare proposta di acquisto con soli 5k di caparra confirmatoria? È strano? Non è che l'ha fatto apposta per vedere se in questo mese arriva un offerta a prezzo pieno? Perché è meglio che la caparra sia superiore alle provvigioni?

 

[specialist]

Grazie per avermi risposto, il mio dubbio deriva anche dal fatto che l' appartamento in questione si trova a Milano, dove possibili concorrenti possono saltare fuori da un momento all'altro, perché l'agente mi ha fatto fare proposta di acquisto con soli 5k di caparra confirmatoria? È strano? Non è che l'ha fatto apposta per vedere se in questo mese arriva un offerta a prezzo pieno?

Non farti le pippe mentali. 5mila euro sono compensati da 50mila al preliminare che non sono pochi. Inoltre in ogni caso non sei obbligato ad accettare il doppio della caparra, ma puoi pretendere l’adempimento contrattuale.

 

[alex75]

Non farti le pippe mentali. 5mila euro sono compensati da 50mila al preliminare che non sono pochi. Inoltre in ogni caso non sei obbligato ad accettare il doppio della caparra, ma puoi pretendere l’adempimento contrattuale.

Scusami non ho capito cosa c entrano i 50k del preliminare, fino al preliminare la cifra in ballo è 5k. Se agenzia e venditore trovano un altro che paga prezzo pieno che c'entrano i 50k? Mi liquidano con 10k. Cosa si intende per pretendere l adempimento contrattuale? Fare una causa? Non so se conviene

 

[schisanoa]

Scusami non ho capito cosa c entrano i 50k del preliminare, fino al preliminare la cifra in ballo è 5k. Se agenzia e venditore trovano un altro che paga prezzo pieno che c'entrano i 50k? Mi liquidano con 10k. Cosa si intende per pretendere l adempimento contrattuale? Fare una causa? Non so se conviene

Se tu hai i soldi disponibili senza necessità di mutuo, se anche il venditore volesse liquidarti con 10k per vendere a un’altro potresti chiedere esecuzione in forma specifica del contratto e non accettare i 10k

 

[alex75]

Se tu hai i soldi disponibili senza necessità di mutuo, se anche il venditore volesse liquidarti con 10k per vendere a un’altro potresti chiedere esecuzione in forma specifica del contratto e non accettare i 10k

Ma dovrei fare una causa al venditore? Causa che durerà anni? Non penso ne valga la pena

 

[alex75]

Comunque più che pensare all'ipotetica causa.. volevo capire da voi se difficilmente succedono queste cose dopo che una proposta è stata accettata. Mettiamo caso che lunedì entra in agenzia un cliente che oggi ha visto online l appartamento di cui ho proposta di acquisto accettata, l agenzia gli dice che c'è già una proposta di acquisto accettata per quell'appartamento, lui risponde non si può proprio fare niente offrirei anche prezzo pieno e niente sospensiva mutuo e qualcosa in più di provvigione a lei. A quel punto volete dirmi che normalmente l agenzia risponde mi spiace ma è già venduto?
p.s. anche la mia proposta di acquisto accettata è senza sospensiva mutuo.

 

[specialist]

Ma dovrei fare una causa al venditore? Causa che durerà anni? Non penso ne valga la pena

Allora non venire a piagnucolare qui per ipotetici rischi che secondo me comunque non corri. Ripeto: 50mila euro tra un mese non sono pochi, inoltre il venditore non deve neppure attendere i comodacci di un acquirente mutuo-dipendente.

 

[philippo]

Comunque più che pensare all'ipotetica causa.. volevo capire da voi se difficilmente succedono queste cose dopo che una proposta è stata accettata. Mettiamo caso che lunedì entra in agenzia un cliente che oggi ha visto online l appartamento di cui ho proposta di acquisto accettata, l agenzia gli dice che c'è già una proposta di acquisto accettata per quell'appartamento, lui risponde non si può proprio fare niente offrirei anche prezzo pieno e niente sospensiva mutuo e qualcosa in più di provvigione a lei. A quel punto volete dirmi che normalmente l agenzia risponde mi spiace ma è già venduto?
p.s. anche la mia proposta di acquisto accettata è senza sospensiva mutuo.

Non ho ancora capito quale sia il tuo problema. Di certo con 5000 euro di caparra non fermi un immobile da 300000 , appena puoi fai il compromesso e versa altra caparra come suggerito così qualunque pippa di vendita ad altri salta dato che dovrebbe ridarti il doppio .